武汉江汉路项目策划书地产策划(编辑修改稿)

武汉江汉路项目策划书地产策划(编辑修改稿)内容摘要：

住宅 1 9 4 .2 8 73% 增长 2 0 .6 % 出租面积 6 1 .3 23% 增长 8 9 .4 9 % 商业用房 7 .4 3 3% 下降 1 .9 8 % 写字楼 2 .8 2 1% 下降 25% 总计 2 6 6 .4 4 100% 增长 3 0 .2 6 % B、 2002年上半年房地产销售量统计： 28 分析： 从以上商业用房的销售情况分析，今年上半年商业用房的销售市场较为低迷，市场销售前景不甚乐观。 29 价格分类 项目 所占比例（ % ） 空置面积 比例（ % ） 3000 元以下 40 54% 26% 3000 元以上 34 46% 74 总计 74 100% 100% 2002年上半年商业用房的空置统计： 单位：万 m2 30  从以上统计数据分析 ， 武汉市空置的商业用房主要均集中在高价位的商业项目上 ， 单价高的商铺对投资者的吸引力有限 ， 销售的压力最大。  从空置面积与空置项目的数量比较上 ， 高价位的空置的商业用房单个项目的空置面积较大 ，多为集中空置 ， 即整栋商业裙楼空置为主。 31 商业物业价格状况分析 社区型的首层临街铺位的价位多集中在60009000元 /平方米。 大型商业裙楼以江汉路周边的商铺售价 ，参考之前所作的市场调研 ， 首层临街铺位的售价多在 2500030000元 /平方米之间 ，而首层内铺多在 2000025000元 /平方米。 32 三、汉口及江汉路商业环境分析 33 汉口的商业物业主要由三大商圈和若干纵横交错的专业街构成。 三大商圈： 江汉路片 （ 包括江汉路 、 中山大道及周边辐射道路 ） 汉正街片 （ 包括汉正街 、 大夹街 、 利济路及周边辐射道路 ） 武商城市中心 MALL（ 包括武商 、 武广 、 世贸 ） 汉口及江汉路商业物业市场现状分析 34 汉口及江汉路商业物业已售项目分析 武汉 2000年全市商铺的销售额为 20万平米，江汉区的销售额为 ，成交额很小。 2000年最大一宗的销售商场案为大夹街商城 ，其主要特征为临街铺位。 35 汉口及江汉路商业物业在建和在售项目分析。 由于市中心和城郊地价差别的悬殊 ，开发商多开发多层 、 小高层住宅区 ， 较少涉足高层的开发。 这些住宅下面的商业设施就以街铺的方式体现 ， 而不是高层的裙楼；尚有大量高层裙楼待售 ， 都是准备整层出售或出租 ， 无奈投资者非常有限 ， 因此大量空置。 36 汉口及江汉路商业物业需求状况分析 根据数据统计，来步行街的人有60％以上是为了娱乐、旅游和休闲，而只有不到 40％的人是专为购物而来。 37 政府改造江汉路时，将其定位为购物、休闲、旅游三位一体的综合精品商业街，但改造后只达到休闲观光功能 江汉路主要存在于商业结构比较单一，餐饮设施简单，而休闲娱乐的场所更是少之又少。 38 （ 3）汉口商业物业总体价格水平分析 项目 位置 租金 江汉一路街铺 本项目对面 50 1 0 0 元 / 平方米 江汉路街铺 江汉路步行街临街 250 3 0 0 元 / 平方米 中山大道街铺 王府井至民众乐园路段 2 0 0 元 / 平方米左右 江汉二路街铺 江汉二路 60 1 0 0 元 / 平方米 江汉路及周边街铺租赁价格表 39 商场 一层租金 二层租金 三层租金 四层租金 民众乐园 250 300 150 80 20 30 世界之窗。