旧城改造及一级土地开发研究报告前期定位(编辑修改稿)

旧城改造及一级土地开发研究报告前期定位(编辑修改稿)内容摘要：

地籍审核 审 批 交纳交易服务费、收益及税金 交更土地登记 出让土地使用权转让流程 需要提交的资料： 土地使用权转让合同书； 国有土地使用证； 房屋产权证； 按出让合同约定，达到开发投资总额 25%以上证明； 双方法人资格证明或居民身份证； 分割转让提供测量成果图； 填写 《 国有土地转让申请表 》 一式两份。 (注：出让金缴纳详见： ) 准备资料和仪器 变更权属调查 变更地籍号 地籍勘丈 有关地籍资料变更 旧城改造中变更宗地地籍调查的程序 注：对改造的区域，按 《 城镇地籍调查规程 》 初始地籍调查的要求进行权属调查，填写地籍调查表等工作 注：旧城改造后新宗地号的编号按宗地合并分割的编号原则，用原来的宗地号加支号作为新宗地号。 界址点号按本街坊编号原则编号。 （注：用解析法进行地籍勘丈。 ） 注：原宗地档案加盖“变更”字样印章。 注明变更原因，在新宗地地籍调查表的说明栏中注明来源。 地籍管理 : 是指国家为取得有关地籍资料和为全面研究土地的权属、自然和经济状况而采取的以地籍调查（测量）、土地登记、土地统计和土地分等定级等为主要内容的国家措施。 最新土地市场政策 国土资源部：土地出让不得对竞买者设限 根据 11月 1日起开始实施的 《 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 》（国土资源部第 39号令），通过招拍挂方式公开出让的建设用地，将不得设置限制性条件。 “定向出让”、“量身定制”等情况或许将不会再发生在公开土地出让过程中。 “ 39号令第十一条规定，中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动”。 实际上，在土地出让的过程中在土地出让过程中，即使没有上述“特殊”条件，大部分地块还是会设定比如企业资质（如二级以上）、资金实力（提供银行存款证明）等等要求。 在这种情况下，中小开发商很难获得拿地机会。 改变资质环节的限制有可能使得中小开发商获得比以往多一些的拿地机会。 2 旧城改造 1 土地基础知识 3 一级土地开发 contents 旧城改造 所谓旧城改造就是指随着城市经济的发展，为适应城市详细规划的需求而实施的对与规划发展不相符的旧有城市基础设施的拓展、改线，工矿、企业、商贸、房宅的拆迁与重建，绿地与公共文教娱乐场所的改扩增建设等。 旧城改造是新一轮城市发展详细规划的重要内容，又是集约利用城市土地，不断提高土地利用效益的重要途径，也是使城市结构布局不断合理，并完善城市不同功能所必须采取的措施。 城市详细规划 土地利用效益 关键词： 绕城内划为市区： 成都市年底将绕城高速内都划为城区，且在绕城高速周边提供大面积土地进行开发，如此便使市中心范围更加快速的向外扩张，且在三环通道上形成许多居住圈；整个城区的向外扩张及外围居住圈的形成使项目所在区域更加接近市中心。 绕城内高速改成免费通道： 根据 《 成都市中心城与外围组团多通道路网规划 》 ，除机场高速外，所有高速公路的起点都将外迁到绕城高速。 而这些高速公路目前在三环至绕城间的路段将实施改造，变成免费的快速路。 成都规划 —— 绕城内将成为成都市区范围 随着绕城以内区域被划为市区范围，但在市区内还存在着大面积的城市建设老旧区域。 成都人的东穷 、北匪、南富、西贵情节 成都素有“东穷西贵南富北乱”的城市格局，曾以约定俗成的“东穷西贵南富北乱”来划分着这个城市。 城市东部，是传统的老工业区，大型工矿企业云集于此。 城北，是成都乃至四川及西部省市的交通要道，历来商贾云集，流动人口多，给老百姓留下脏、乱、差的印象。 城市建设的陈旧，配套的落后，使城东、城北逐渐沦为“穷人社区”。 城区内部分旧城及城中村改造势在必行。 万年场 双林路 建设路 府青立交桥片区 华西集团 中铁二局 成都铁路局片区 府青路 西南交大 成都旧城改造地区 东郊以及北部片区旧城改造： 改造东郊万年场、府青路、双林路、建设路、府青立交桥片区以及城北华西集团、中铁二局、西南交大、成都铁路局片区。 预计将在 2020年完成。 中铁二局片区 占地 730亩，主要涉及抚琴、人北、荷花池街道，改造区域主要是马家花园片区、沙湾片区、铁路新村等区域。 华西集团片区 占地 118亩，主要涉及驷马桥街道的曹家巷一街坊、曹家巷二街坊的华西集团宿舍。 成都铁路局片区 占地 1200余亩，主要位于荷花池街道。 西南交大片区 占地 ，主要涉及九里堤街道、营门口街道，改造的两个拆迁安置小区分别是银桂桥、诸葛庙。 西南交大片区地块： 主题 ——— 科技产业；兼顾居住功能。 该片区将以科技产业带动区域发展（重点发展电子信息业、现代制造加工业）。 中铁二局片区地块： 主题 ——— 复合功能区（商务、居注商业）。 加快发展现代服务业、培育服务业新优势；以沙湾国际会展中心所在区域为核心，将沙湾 ——— 九里堤片区打造为商贸商务中心区；将中铁二局沙湾带打造为 CLD（中央生活区）。 成都铁路局片区地块： 主题 ——— 商贸居住，兼顾商务。 优化以专业市场为主的商贸业，加快发展现代服务业、培育服务业新优势；结合地块条件，将该区域分别定位为“商贸居住区”、CLD。 华西集团片区地块： 主题 ——— 商贸居注城市风情综合体。 加快发展现代服务业、培育服务业新优势，为该片区注入前瞻的商业规划理念，打造都市首席风情综合体。 城北四大旧城改造片区规划 旧城改造，是改变旧城现状、实现城市规划的重要举措。 琉璃场 龙潭寺 青龙场 金花 赖。