新世界珠江新城房地产项目分析房市分析(编辑修改稿)

新世界珠江新城房地产项目分析房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

重的人性化和个性化 • 发展商一如采取以往的宣传策略：高性叫卖 • 越过分强调豪华，越容易吓跑消费者 金碧华府 思源广告 定位：珠江新城超大型一线临江小区 卖点： 户户都是佳景看台； 层高 ,一梯五户 ,南北对流 , 全区 6米架空层、绿化近 100%；。 点状设计。 容积率 ,建筑密度 22% 推广： 打价格牌：临江未必豪价，一线江景 二、三线楼价，强调质价比 新城海滨花园 思源广告 新城海滨花园 总结： •广告输出量较少，没有主题及品牌形象 •推广手法单一 •以价格取胜，对于珠江新城豪宅来说并不 是一件好事 •在同一板块内难与其他楼盘抗衡 思源广告 总 结 营销方面： • 珠江新城早期以单体楼盘居多，近期热销多为小区型 • 每个楼盘的定位参差不同，造成各个楼盘之间相互呆板的关系，影响了珠江新城的整体形象 • 面积大的单位比细单位好卖、有景观的单位最受欢迎 • 由于珠江新城的提早炒作，这只“概念股”成了一只“次新股”，其市民关注度和火爆现象均不及番禺楼盘 思源广告 总 结 推广方面： • 各个楼盘只强调共性（大环境）的炒作，忽视了个性（质素）的诉求 • 小区型注重于品牌规划（星汇园、南国花园），而单体楼盘即偏重于促销（新大厦、汇豪大厦等） • 推广手法较为单一，楼盘各自为政，难以形成整个板块的强势和热点 思源广告 总 结 • 至今还未有一个具有国际知名度和极具号召力的发展商入市 • 同样，一个极具指标性的、高品质、高质素的 ″经典 ″ 小区还未出现 • 珠江新城期待 ″领头羊 ″的出现，消费者呼唤 ″领头羊 ″的出现 项目分析 思源广告 项目分析 地理位置： • 位于珠江新城南部的Ｌ４、Ｌ８、Ｌ１３地块，是珠江新城规模最大的高尚住宅区 • 北临６０米宽的花城大道，与珠江公园一路之隔，东面为３０米宽的海风路、海清路，南面隔着６０米宽的沿江林荫大道正对珠江 思源广告 项目分析 建筑风格 • 揉合现代建筑设计语言与中外传统建筑之精华，既有中式四合院之内俭，自成一体，隔绝外界尘嚣；又有西方建筑之雄伟壮阔，昂然耸立，一派大将之风 • 配合空中花园之设计概念及极富现代色彩之庭园景观，必将成为未来珠江新城的重要标志，并作为现代绿色建筑的新典范 思源广告 项目分析 项目定位： • 一个智能化、人性化、集休闲、文化、娱乐于一体的高质素大型生活社区 具体支持： １、智能化方面：直饮水、宽频上网、智能防盗、停车智能一卡通等等。 ２、人性化方面：主要体现在高水平的物业管理，处处以人为本，服务细微，周到到家。 思源广告 项目分析 ３、集休闲、文化、娱乐于一身： • 珠江新城绝无仅有具香港兰桂坊特色的酒吧街，独具一格高档次、高品味的文化氛围 • 街内有茶艺馆、寿司店、网吧、书吧、氢吧、露天吧、咖啡吧、酒巴等 • 迎合了享受生活、品味生活，追求浪漫的，文化层次较高的都市人和国内外游客慕名到此休闲消费 思源广告 项目分析 ４、大型会所 • 会所功能主要划分为：设壁球室、保龄球、。