房地产项目开发前期建筑规划方案评价导向地产价格(编辑修改稿)内容摘要：
源差、困难的地方，比如高层、临路的地方，尽量放附送价值的户型。 户型平面结构评价的三个向限 首先分析竞争楼盘的户型结构 ，有哪些可突破空间。 有哪些可借鉴的方面。 有以下可创新处，但要分析： 哪些更适合本地消费者、更能打赢竞争 成本控制 哪个阶段用、用途是什么 1）价值增加 凸窗（变大或增加数量，比如厨卫的窗） 有意识的增加结构面积赠送 大露台（只计一半面积，比如可封出一间房） 2） 独特价值或创新可供在开盘时展示及打开市场 赠送层高（ 3米、 3米 3米 9等） 赠送双层露台 阳光花房 马赛公寓 一梯一户 电梯入户 跃式、复式 3）户型优化 洗手间的干湿分区 大户型中主人与仆人的入户门分开设 下沉式卫生间 基本面： 舒适性的常规原则 结构方正 内部路线、组织明畅 无大量浪费面积 宜于摆放家俱 动静分区、干湿分区、公私分区 减少遮档、明厨明卫 客厅、主卧朝南 区分南北方对阳台面积、朝向等的需求 进深合适 坡地利用：形成一梯一户、形成室内跃式。 建筑评价 不同档次建筑形象的风格倾向性 • 高档 • 中档 • 低档 高档建筑的两大原则：最终源于细节 •入口显赫原则 •细节原则 •冷暖色调：根据特定消费者爱好确定 •如果底商需要展示，底商的外墙与上部要有明显的分界线和收口。 •小区主入口的标志性：广场、标志物（雕塑、灯塔、喷水池、会所） •楼栋门厅：公建化、大一号的门厅入口、双门厅（车库门厅）、 •入户门：子母门 •私家车道 •观光电梯（费用较高，放在展示性好、景观好的地方） •弧型窗、落地窗 •水管的处理 •空调位处理：格栅 •遮阳窗台 •屋顶（如过于复杂则费用高，且施工期长，对进度形象。阅读剩余 0%
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