房地产金融讲义住房公积金贷款(编辑修改稿)

房地产金融讲义住房公积金贷款(编辑修改稿)内容摘要：

住房公积金的决策机构。 其组成人员包括人民政府负责人、财政、建设等部门负责人、工会代表、专家等。 其 职责 包括 —— • 依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施； • 根据有关规定拟订住房公积金的具体缴存比例； • 确定住房公积金的最高贷款额度； • 审批住房公积金归集、使用计划； • 审批住房公积金归集、使用计划的执行情况报告。 根据 《 住房公积金管理条例 》 规定，直辖市、省会城市和设区的市应当按照精简、效能原则，设立住房公积金管理中心，负责公积金的管理运作，它是不以营利为目的的独立的事业单位。 其职责是 —— • 编制、执行住房公积金的归集、使用计划； • 负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况； • 负责住房公积金的核算； • 审批住房公积金的提取、使用； • 负责住房公积金的保值和归还； • 编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告； • 承办住房委员会决定的其他事项。 但住房公积金管理中心并不直接参与住房金融业务，它必须委托相关银行来办理住房金融业务，具体来说 —— 住房公积金金融业务管理 住房公积金管理中心应当按照 中国人民银行 的有关规定，委托 住房委员会指定 的银行（即 受托银行）办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金帐户的设立、缴存、归还等手续。 住房公积金管理中心应当与受托银行签定 委托合同。 所以，住房公积金管理中心不是金融机构。 住房公积金的 监督 主要包括 —— ⑴ 财政部门行使本区域住房公积金监督职责； ⑵住房公积金管理中心由财政部门和住房委员会监督； ⑶住房公积金管理中心应当接受审计部门的监督； ⑷住房公积金管理中心和职工个人有权督促各单位按时履行相关作为； ⑸住房公积金管理中心应当督促受托银行及时办理委托合同约定的业务； ⑹单位、职工有权查询，住房公积金管理中心和银行不得拒绝，对帐目有异议的应当复核并在５天内给予答复，职工有权检举、揭发控告挪用公积金的行为。 二、住房公积金的缴存 • 缴存比例 各地按照社会经济发展水平自行规定 • 缴存时日 单位发放工资的５日内 • 缴交额 缴存比例乘以上年度职工月平均工资 • 起始计息日 住房公积金自存入之日起计息 • 存款利率 按国家规定的利率计息 • 每人只能有一个帐户 • 新设立的单位 必须在 30天内 到住房公积金管理中心 登记 ，在受托银行开立帐户。 • 新参加工作 的职工必须在 30天内缴存 住房公积金。 • 职工的缴存款由单位代扣，单位应在发放工资 5天内将职工个人单列缴存额、单位全部缴存额 一并转帐到受托银行的专户。 • 各单位可以设立 住房公积金协管员 管理相关业务。 • 住房公积金管理中心应当为缴存公积金的职工发放 缴存凭证。 、中断和恢复 • 职工变动工作时，其公积金本息转移到新单位名下的职工个人住房公积金帐户；（ 转移 ） • 职工因故脱离工。