房地产估价01房地产估价概述地产价格(编辑修改稿)

房地产估价01房地产估价概述地产价格(编辑修改稿)内容摘要：

来自 中国最大的资料库下载 2）相对稀缺性 相对稀缺性是指相对于人们的欲望而言，某种物品或资源在数量上的质量上处于相对不足的状态。 来自 中国最大的资料库下载 经济的发展 生产力的提高 人口的增长 生活水平的提高 人的欲望本质 自然资源的有限性 自然资源的稀缺 性是绝对的 来自 中国最大的资料库下载 但在一定的社会经济发展时期 ， 这种绝对性表现为一定程度的不足 ， 即相对稀缺性。 房地产中 ， 土地是自然之物 ， 是不可更新资源 ， 建筑物是人工建造之物 ， 相对于人的欲望而言 ， 都是不足的。 来自 中国最大的资料库下载 房地产价格的特点 1）具有与一般商品价格相同的特点： 符合市场机制，供需影响，供需之间达到动态平衡，形成房地产的市场均衡 ――― 价格 按质论价，房地产价格与房地产质量呈正比，优质优价。 来自 中国最大的资料库下载 2）房地产价格的特殊性： 房地产价格深刻地受区位影响 房地产价格是权益价格，而不是实体价格 房地产价格既可能是交易价格，也可能是租赁价格（租金收益） 房地产商品价值量大，价格形成时间较长（需慎重考虑与决策） 房地产的质量不易判断 价格是个别形式，或较易受个别因素（消费心理、现场气氛等）的影响 来自 中国最大的资料库下载 3）土地价格的特性： • 无成本性 一般产品：人类劳动的产物，具有可见和不可见的生产成本因素，如人工、材料、机器、管理等等； 土地：大自然赋予的资源，并无凝结任何人类劳动，但是是人类重要的物质基础，因此对土地具有实质的需求，且需求随着人口增长、经济发展、生活水平的提高而增加，产生供需关系，并形成价格。 来自 中国最大的资料库下载 广义概念下的土地是有价值的。 狭义地认为土地或资源无价值，导致种种环境与生态问题。 可持续发展理念认为，一个国家经济发展中，应当计入自然资源或生态环境的保护，不是过分强调国民生产总值和国民经济增长速度，积极发展经济的同时，重视自然资源和环境保护，实现经济社会可持续的发展。 据研究，全世界自然资源和生态系统的价值量是平均每年 33 1012美元。 来自 中国最大的资料库下载 • 无折旧性 所有人工建造物或人工产品而言，均存在折旧问题，因为产品随着时间的推移而发生不同程度的磨损，其价值将随之降低，建筑物也是这样。 但土地不同，土地是自然产物，不是人工产品，不因时间的推移而发生磨损，土地价格也不会因为时间推移而贬值，即土地不存在折旧现象。 来自 中国最大的资料库下载 但是我国土地市场中，纳入市场的是土地的使用权，而非所有权，其存在一定的使用期限限制。 对于土地使用者而言，随着时间的推移，其使用年限将逐渐减少，土地使用价格也将随之降低。 因。