房地产中国房地产开发程序与税费(编辑修改稿)

房地产中国房地产开发程序与税费(编辑修改稿)内容摘要：

来自 中国最大的资料库下载 房屋拆迁管理费  房屋拆迁管理费按不超过房屋拆迁安置补偿费用的 %的标准收取。  经济适用住房项目减半征收拆迁管理费，即按照拆迁安置补偿费用的 %收取。 中管网房地产频道 来自 中国最大的资料库下载 房屋拆迁服务费  房屋拆迁服务费按照不超过房屋拆迁补偿安置费用的 %的标准收取。 中管网房地产频道 来自 中国最大的资料库下载 危旧房改造区内的拆迁安置补偿费  1. 在危旧房改造中，对被拆除成套住宅房屋的居民，按照原建筑面积予以安置；对被拆除非成套住宅房屋的居民，按照以下标准给予安置： （ 1)原住宅建筑面积不足 20平方米的，安置 1套一居室； （ 2)原住宅建筑面积超过 20平方米（含）不足 30平方米的，安置 1套二居室； （ 3)住宅建筑面积超过 30平方米（含）的，对于超过部分可以比照以上标准予以分套安置或者增加居室间数； （ 4)按上述标准测算，安置居民人均建筑面积不足 5平方米的，可以按照人均建筑面积 5平方米安置。  ，属自住房屋的，按照产权证标明的建筑面积计算；属承租房屋的，按照租赁合同标明的使用面积的。 中管网房地产频道 来自 中国最大的资料库下载 取得土地使用权 招标 挂牌 土地二级开发 拍卖 划拨 中管网房地产频道 来自 中国最大的资料库下载 招标 挂牌 土地二级开发 拍卖 划拨 国有土地使用权 招标出让 程序： （ 1）招标出让的申请； （ 2）招标出让的准备； （ 3）招标文件的编制及审批； （ 4）招标审批； （ 5）投标人登记及标书的编制； （ 6）开标及评标； （ 7）确定中标人及签署出让合同。 中管网房地产频道 来自 中国最大的资料库下载 招标 挂牌 土地二级开发 拍卖 划拨 国有土地使用权 拍卖出让 程序： （ 1）拍卖出让的申请； （ 2）拍卖出让的准备； （ 3）拍卖文件的拟定及审批； （ 4）拍卖审批； （ 5）竞买申请的提出； （ 6）召开拍卖会公开拍卖； （ 7）出让合同的签署。 中管网房地产频道 来自 中国最大的资料库下载 招标 挂牌 土地二级开发 拍卖 划拨 国有土地使用权 挂牌出让 程序： （ 1）挂牌出让的申请； （ 2）挂牌出让的准备； （ 3）挂牌文件的拟定及审批； （ 4）挂牌审批； （ 5）挂牌竞买申请的提出； （ 6）挂牌竞买； （ 7）出让合同的签署。 中管网房地产频道 来自 中国最大的资料库下载 招标 挂牌 土地二级开发 拍卖 划拨 国有土地使用权 划拨 程序： （ 1）国有土地使用权划拨用地的申请； （ 2）主管机关现场勘查； （ 3）划拨用地申请的审查； （ 4）划拨用地申请的批准； （ 5）划拨土地使用权的转让、出租、抵押 中管网房地产频道 来自 中国最大的资料库下载 取得土地使用权 地价款 土地闲置费 防洪工程建设维护管理费 资金占用费 土地权属调查、地籍测绘费 地价评估费 土地二级开发过程中的主要税费： 中管网房地产频道 来自 中国最大的资料库下载  包括土地出让金、四源费、大市政  对于需要征收土地出让金的项目，凡在四环路道路中心线以内地区的，其土地出让金应按毛地价的 40%征收；凡在四环路道路中心线以外地区的，其土地出让金应按毛地价的 60%征收 地价款 中管网房地产频道 来自 中国最大的资料库下载  对征用土地、土地使用权出让的单位和个人，以建设用地规划许可证确定的土地面积，按 每平方米 20元 的标准征收。  对在划拨国有土地上进行项目建设的单位和个人，以建设用地批准书确定的土地面积，按 每平方米20元 的标准征收。  对使用土地从事非农业生产的单位和个人，以实际占地面积，按 每平方米每年 2元 的标准征收。 防洪工程建设维护管理费 中管网房地产频道 来自 中国最大的资料库下载  地籍测绘费占 50%，土地权属调查费占 50%：  、团体土地使用面积在 2000平方米（含）以下，每宗地征收 200元，每超过 500平方米以内加收 25元，最高不超过 700元；  1000平方米（含）以下的，每宗地征收 100元，每超过 500平方米以内加收 40元，最高不超过 4万元；  ： （ 1）全额预算管理事业单位用地执行党政机关、团体收费标准； （ 2）差额预算管理事业单位土地使用面积在 5000平方米（含 5000平方米）以下的，每宗地征收 300元，每超过 500平方米以内加收25元，最高不超过 1万元；  100平方米（含）以下的，每宗地征收13元，每超过 50平方米以内加收 5元，最高不超过 30元；  200平方米（含）以下的，每宗地征收 5元， 200平方米以上的，每宗地征收 10元。 土地权属调查、地籍测绘费 中管网房地产频道 来自 中国最大的资料库下载 地价评估费 土地价格 (万元 ) 收费标准 ≤100 5‰ 1011000 ‰ 10012000 ‰ 20015000 ‰ 50018000 ‰ 800110000 ‰ 10000 ‰ 中管网房地产频道 来自 中国最大的资料库下载  土地使用者不能按规定时间交付地价款的，在延长付款期间内按月向出让方支付资金占用费。  收取标准：每月支付未付地价款额的 1‰至 2‰。 资金占用费 中管网房地产频道 来自 中国最大的资料库下载  ，每年征收相当于同类土地年产值 5倍 的土地闲置费；  ，征收相当于土地出让金 10%的土地闲置费。 土地闲置费 中管网房地产频道 来自 中国最大的资料库下载 确定规划设计方案获得规划许可 开发项目 选址、定点 审批阶段 申请 《 建设 用地规划 许可证 》 规划设计 条件审批 市政配套 设计 设计方案 审批 申请 《 建设 工程规划 许可证 》 申请 《 选址规划意见通知书 》 申请 《 规划设计条件通知书 》 及用地红线图 委托勘察设。