成都左岸花都柏丽商业广场营销方案营销策划(编辑修改稿)

成都左岸花都柏丽商业广场营销方案营销策划(编辑修改稿)内容摘要：

主动出击，给于较多优惠，吸引特色餐饮商家的进入。 营造商业广场的人气，待升值后再销售，赚取投资开发利润与物业增值利润。 盈利模式 ：先炒商业地块，待物业升值后销售。 行销重点 ：商业广场的业态规划与招商工作的进展。 操作要点 ：注重区域商业的独特性，打造异质化的区域特色餐饮街，在招商中，要主动出击寻找成都人宁愿出城吃的那些特色餐饮，我们要将那些特色的、但离市区较远的餐饮转变为特色的、上档次的、而又无须大费周折地寻找那些特色餐饮店，诉求是： 吃、吃老妈兔头，不再“遥远”了。 营销方案 2 中国管理资讯网 只租不售 ：  盈利模式 ： 箭头所指方向为利润流向 营销方案 2 特色餐饮 租金收益价格 物业增值价格 目标客户：成都消费者 柏丽商业广场 口岸 地铁 盈利 中国管理资讯网 联合经营 ：  操作方式 ： 找寻具有雄厚资金实力、品牌优势的投资公司、特色的品牌经营公司，整合多方优势，联合营造新城南商业氛围，运用各种营销通路，炒熟地块再销售 盈利模式 ：先炒商业地块，待物业升值后销售 行销重点 ：商铺的所有权掌控，以充分享受物业增值的利润 营销方案 3 中国管理资讯网 联合经营 ：  合作模式 ： 与经营商家联合，借经营商家的品牌优势炒熟地块，营造商业氛围，销售开发投资利润与物业增值。 与投资公司联合，引进经营商家，收取租金，赚取投资开发利润、租金收益、物业增值 与投资公司、经营商家联合，赚取投资开发利润、租金收益、物业增值 营销方案 3 中国管理资讯网 联合经营 ： 盈利模式 －－－－－ 与经营商家联合 营销方案 3 特色餐饮经营商家 柏丽商业广场 经营利 润 租金支 付 开发商：心怡投资实业有限公司 中国管理资讯网 联合经营 ： 盈利模式 －－－－－ 与投资公司联合 投资公司拿 资金 作为股本，我司拿部分 商铺 作为股本，引进经营商家， 收取租金 ，并赚取物业增值与投资开发利润 营销方案 3 心 怡 投 资 投 资 公 司 商铺 资金 经营商家 业态 盈 利 中国管理资讯网 联合经营 ： 盈利模式 －－－－－ 与投资公司、经营商家联合 投资公司拿 资金 作为股本，我司拿部分 商铺 作为股本，经营商家拿 业态 ，赚取经营利润、物业增值与投资开发利润 营销方案 3 心 怡 投 资 投 资 公 司 商铺 资金 经 营 商 家 业态 盈 利 中国管理资讯网 招商代理公司 ： 操作方式 ：通过专业招商代理公司，进行商铺招商工作 盈利模式 ：充分利用招商代理公司的资源，在尽可能短的时间内完成招商工作，为销售铺平道路 操作要点 ： 营销代理费用严格控制 在合作中学习招商经验 在 9月 30日前完成招商工作 营销方案 4 中国管理资讯网 营 销 策 略 执 行 要 点 中国管理资讯网 委托经营方式 ： 形象诉求上 ： 一样的投资回报， 不一样的升值空间 以描绘新城南未来商 业前景为突破口，用物业增值 与稳定的投资回报吸引投资客。 诉求支撑点 ： 委托经营的方式－－－－－ 稳定的租金收入 前三年 9％、 10％、 11％的租金递增，从第四年开始每年 8％ 的递增－－－－－－－－－ 高额回报 新城南远景发展规划－－－ 物业增值 营销方案 1 中国管理资讯网 委托经营方式 ： 行销通路： DM 单 派 送 业 主 活 动 FACE TO FACE 营销方案 1 中国管理资讯网 委托经营方式 ：  营销通路 －－ DM单派送－－－ 招商、投资型 DM单 DM制作完成时间： 8月 17日 DM单派送时间： 8月 17日－ 8月 19日 DM单派送对象：大型餐饮公司、特色生态餐饮店、投资公司、 娱乐城、茶楼、酒馆、咖啡厅等。 DM单派送区域。