成都五块石房地产项目营销规划设计报告地产策划(编辑修改稿)

成都五块石房地产项目营销规划设计报告地产策划(编辑修改稿)内容摘要：

第一个高潮后冷却 ， 所以我们将在每一次开盘时进行房源组合 ， 分成几个批次推出 ， 形成多个小的集中热销点 ， 以保持项目的市场新鲜度和关注度。 开盘时机 深圳市尺度市场策略顾问有限公司 Telamp。 Fax:075583428400 12 地址：深圳市福田区天安高尔夫花园雅景阁 10AB 本资料来自 五块石项目规划设计建议报告 推广思路： 由于五块石项目所处的市场环境较差 ， 受火车北站影响 ， 一直是 ” 脏 、 乱 、 差 “ 的形象 ， 地段 、 配套和环境不足以支撑销售 ， 而开发商是第一次进行开发 ， 无法利用品牌效应。 所以只能 以产品作为突破口： 户型 、 立面 、 景观 、 配套等 ， 以产品的区域独特性 ， 高品质低总价取胜。 重点需要突破的是：通过现场包装形象 ， 以高姿态 、 高品质在传统乡镇房屋中脱颖而出 ， 以独特的产品规划吸引购房者 ， 以低总价的吸引加快购房决策。 因此在产品的设计建议中我们加入了很多营销卖点 ， 对应到推广的主要诉求点； 以地铁作为突破口： 重点强调交通的未来规模优势 ， 地铁的快捷优势； 以大片区的升值潜力为突破口： 重点强调北部商业中心的区域规划和配套完美 ， 目前主城区商品房与项目的价差 ， 五块石片区的商品房升值速度； 第二部分 推广策略 五块石项目规划设计建议报告 （ 1） 地铁物业： ” 把家安在地铁起点 “ ， 距离地铁站仅 10分钟； 2020年 ， 您将收到两份礼物：交房钥匙和成都首份地铁乘车卡； （ 2） 低价格： 216。 “以 3800元的价格 ， 成都轻松置业计划 ” 对应外地人置业人群 216。 “花更少的钱 ， 离成都更近一点。 ” 对应在三环周边置业的人 （ 3） 高品质： 216。 ”小面积大花园 ， 户户花园 “ 216。 ”舒适户型 ， 大间距 ， 宽客厅 ， 阳光餐厅 “ （ 4） 升值潜力： ” 城北房价即将快速上涨。 “ 推广诉求点 五块石项目规划设计建议报告 1） 项目命名 建议：以现代、洋气、简单的案名体现项目的现代化气息，同时承载项目的品质 建议案名有： 都市竣邸、北港华庭、赛丽城、北城花园、风尚新城、丽阳俊景、凯云庭 2） 项目视觉识别系统核心部分 我们将提出 12视觉识别系统的延展及运用 13宣传资料设计提示 14公关礼品设计提示 15户外广告设计提示 16媒体广告应用提示 17售楼部及外场包装设计提示 项目命名及 VI分析 五块石项目规划设计建议报告 广告策略  地铁物业  低价格  高品质  便捷生活  升值潜力大 ， 城区房地产补涨产品 31项目营销主题的提炼：广告语 、 主题宣传概念 32广告总体策略及广告的阶段性划分 33广告主题创意表现 34广告效果监控 、 评估 、 修正 地铁物业 35广告的主诉求点： 五块石项目规划设计建议报告 媒介策略 31媒体选择及媒体总策略： 根据市场调查 ， 按 ” 媒体受众人均成本最低和媒介效率最高原则“ 进行组织。 32软性新闻主题： 配合硬广的发布 ， 开始对五块石片区的规划炒作 ， 提升片区的功能定位形象 ， 吸引客户的关注。 33媒介组合策略： 统筹规划 ， 合理控制； 报纸：成都商报 、 华西都市报 （ 覆射外地人 ， 五块石片区的购房者中外地人的比例超过68%， 是目前各片区中最高的 ） 路牌：主要考虑在北一环和北二环沿线做公交站台广告和主要路口设立广告牌； 34投放频率及规模 根据广告发布计划； 35费用估算： 总销售金额的 %，约 435万元。 五块石项目规划设计建议报告 公关活动策略  开盘活动： 以高姿态入市。 选择周末，以开盘庆典、喜庆祝贺等活动达到宣传效果；  口碑活动 ：蓄水期开展 “ 客户入会 ” ， 开展会员活动 ， 提升项目知名度度；  培养信心活动： 以专题软文炒作 “ 地铁经济带动城北房产腾飞 ， 商品房的投资前景 ” ；  新业主 “ 夏日晚会 ” ：在 7月份销售淡季 ， 邀请已签约客户及意向客户参加烧烤晚会 ， 促进客户购买信心；  房交会平台展示： 开盘后参加房交会 ， 提高知晓度 ， 推动持续销售；。