惠州市惠阳区房地产市场基础调研57)房市分析(编辑修改稿)

惠州市惠阳区房地产市场基础调研57)房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

高，由此而带来的惠州经济总量加大、产业结构变化等等，给予了惠州房地产业坚实的发展后盾。 深圳金佰利物业机构 初案 /市场调研 /惠阳 GOLDEN BARON 一、惠州市房地产整体市场现状分析： 03年惠州楼市兴旺的几大原因： （ 2） 惠州市行政区划调整。 2020年 6月，经过调整后，惠城区由原来管辖的 10个镇（办）增至 22个镇（办、场）。 惠城区面积从原来的 419平方公里增至 1471平方公里，区域面积扩大 ；新城区户籍人口由 ，增加 %；再加上经济总量的增加，财政收入的增长，一个新城区、大城区的雏形已显现出来，城市化进程进一步加快，房地产业作为第三产业将迎来更大的发展空间。 深圳金佰利物业机构 初案 /市场调研 /惠阳 GOLDEN BARON 一、惠州市房地产整体市场现状分析： 03年惠州楼市兴旺的几大原因： （ 3）惠州 基础设施建设加快 ，投资环境进一步优化。 惠州已经囊括四块金牌， 2020年又被评为“广东省文明城市”称号，加上市政府对两江四岸的整治以及惠州大道和旧城的改造，市民乐园及体育馆的建成等等，惠州整体环境大为改观。 目前，广（广州）惠（惠州）高速、惠（惠州）河（河源）高速、惠（惠州）大（大亚湾）铁路已全面贯通，惠州大道四期工程即将完工，惠州过境公路已完成总量的 50%，惠（惠州）淡（淡水）大道改造进展迅速等等，又将加速惠州经济的腾飞、城市建设规模的扩大。 惠城区的房地产市场已呈现出向四周延伸之势。 深圳金佰利物业机构 初案 /市场调研 /惠阳 GOLDEN BARON 一、惠州市房地产整体市场现状分析： 03年惠州楼市兴旺的几大原因： （ 4）惠州市金融运行良好。 据了解， 2020年 1至 9月惠州市全市金融机构居民储蓄存款余额比年初增长了 %；贷款投放力度在基建贷款和消费贷款的主导下进一步加大，贷款余额比年初增长了 %；外汇结售保持大额顺差；现金回笼同比增加；资金流动性、安全性、盈利性明显提高，全市金融机构近年来首次出现整体性盈利。 深圳金佰利物业机构 初案 /市场调研 /惠阳 GOLDEN BARON 一、惠州市房地产整体市场现状分析： 03年惠州楼市兴旺的几大原因： （ 5）惠州经济出现了 强劲的发展势头。 近几年来，我市经济连续以 2位数速度增长， 2020年 19月份，我市国内生产总值 元，比去年同期增长 %。 经济总量和居民生活水平稳步提高，居民收入不断增加，支付能力显著增强；据统计， 19月份我市城市居民人均可支配收入为 ，比去年同期增长 %；用于住房、教育、旅游、汽车等支出显著提高。 由此，潜在的购房消费群不断增多，为楼市的发展提供了保障。 深圳金佰利物业机构 初案 /市场调研 /惠阳 GOLDEN BARON 二、惠阳区房地产整体市场现状分析： 惠阳区经济发展状况： 惠阳区地处珠江三角洲经济区和亚太经济增长带中心，南临大亚 湾，毗邻香港，西依深圳、东莞市，中部与惠州相接；区中心距 省会广州１９０公里，离深圳５８公里，水路到香港４７海里。 全区总面积２１７８平方公里，辖１０个镇：淡水镇、秋长镇、 新圩镇、镇隆镇、永湖镇、霞涌镇、澳头镇、沙田镇、良井镇、 平潭镇，人口 ，其中城镇人口１４ .６６万。 市民以客家 方言为主 ,普通话也广泛使用。 全市有侨胞和港澳台同胞３０多 万人，是广东著名侨乡之一。 深圳金佰利物业机构 初案 /市场调研 /惠阳 GOLDEN BARON 惠阳区行政区划、总户数和总人口 地理面积 乡镇政府 村委会 社区居委会 平均人口 暂住人口 惠阳区合计 1910平方 /公里 18 252 40 566048 227488 227488 二、惠阳区房地产整体市场现状分析： 惠州市经济发展状况 ： （ 2002年末统计数据） 行政区域土地面积 建成区面积 城镇从业人员国有企业经济 集体企业 外商投资 城镇私营 城镇个体 1910平方公里 /公里 33056 28233 21394 8369 11718 深圳金佰利物业机构 初案 /市场调研 /惠阳 GOLDEN BARON 全社会固定投资 国有其他投资额 房地产开发 房屋施工面积 销售额 214206万元 75642万元 8600万元 /平方米 4450万元 国有经济 城镇集体经济 其他单位合计 平均工资42172 万元 20650 万元 912 01万 元 10183 元全部工业企业数 全部工业总产值 工业总产值数 工业企业增加值 港澳台投资企业 工业企业利润1413 个 2596309 万元 668106 万元 1207461 万元 64062 万元社会消费零售总额 批发贸易总额 零售贸易总额 外贸出口商品总额 外商直接投资额 实际利用外资 外国旅游人口 旅游外汇收入354609 万元 25921 万元 219 万元 117751 万美元 32732 万美元 26375 万美元 15289 人 / 次 1300 万美元外商投资企业665757 万元惠阳职工工资收入惠阳工业经济指标农村居民人均生活消费支出3257 元备注惠阳内外贸、外贸和旅游二、惠阳区房地产整体市场现状分析： 惠州市经济发展状况 ： （ 2002年末统计数据） 深圳金佰利物业机构 初案 /市场调研 /惠阳 GOLDEN BARON 单位从业人员人数 在岗职工 其他从业人员 平均人数155006 人 154558 人 448 人 151701 人农、林、牧、鱼业 制造业 金融、保险业 房地产业 批发零售餐饮业 教育、体育和电影影视业 电力、煤气业803 人 114652人 1498 人 2046 人 4083 人 7981 人 1143 人惠阳旅客吞吐量备注港口 旅客离港量 万人 万人惠阳单位从业人员及劳动报酬概况备注惠阳分行业在岗职工年末人数二、惠阳区房地产整体市场现状分析： 惠州市经济发展状况 ： （ 2002年末统计数据） 深圳金佰利物业机构 初案 /市场调研 /惠阳 GOLDEN BARON 惠阳区房地产开发量 （ 2020— 2020年） 在售项目 在建项目 筹建中项目 9 12 5 二、惠阳区房地产整体市场现状分析： 惠阳区房地产发展现状： 深圳金佰利物业机构 初案 /市场调研 /惠阳 GOLDEN BARON 惠阳区 0304年项目开发统计 • 总投资额： 353007 万元 • 总占地面积： 2494424平方米 • 总建筑面积： 2497236平方米 • 房屋销售宗数： 2463宗 • 总销售金额： • 销售金额同比上升： 42％ • 商品房预售面积： 13万平方米 二、惠阳区房地产整体市场现状分析： 惠阳区房地产发展现状： 深圳金佰利物业机构 初案 /市场调研 /惠阳 GOLDEN BARON 项目供应量比例 31%43%26%在售项目在建项目筹建中项目二、惠阳区房地产整体市场现状分析： 惠阳区房地产发展现状： 深圳金佰利物业机构 初案 /市场调研 /惠阳 GOLDEN BARON 目前在售物业类型 25%42%23%10%多层小高层高层别墅二、惠阳区房地产整体市场现状分析： 惠阳区房地产发展特征分析： 深圳金佰利物业机构 初案 /市场调研 /惠阳 GOLDEN BARON 现有楼盘销售情况 32%27%24%17%多层小高层高层别墅二、惠阳区房地产整体市场现状分析： 惠阳区房地产发展特征分析： 深圳金佰利物业机构 初案 /市场调研 /惠阳 GOLDEN BARON 主力户型比例 25%26%25%24%二房二厅三房二厅四房二厅复式二、惠阳区房地产整体市场现状分析： 惠阳区房地产发展特征分析： 深圳金佰利物业机构 初案 /市场调研 /惠阳 GOLDEN BARON 在售项目建筑规模 35%45%12%8%1 万平米以下1 —5 万平米5 —1 0 万平米1 0 万平米以上二、惠阳区房地产整体市场现状分析： 惠阳区房地产发展特征分析： 深圳金佰利物业机构 初案 /市。