思源成都高端地产项目价值体系研究地产价格(编辑修改稿)

思源成都高端地产项目价值体系研究地产价格(编辑修改稿)内容摘要：

20202  交房时间： 202012  物管费用： /㎡  客户群体： 经商人士， 投资型客户。  优惠措施： 一次付款 3%优惠、按揭 2%优惠 ，办理金卡会员，可优先选房  销售进度： 已销售 95%.  缺点： 虽然项目销售取得一定的成功，但只处于“豪而无品”阶段。 中管网房地产频道 项目 优 势 描 述 规划 高档公寓 +大商业 服务 家居清洁、健康医疗、美容保健上门服务，机场、高尔夫球场接送服务。 户型 基本为套一套二的小户型产品，户型区间 4898之间 配置 超五星级大堂 、 提供国际品牌家私、家电、主要灯具等都一一配备 建筑 无 环保 环保涂料 配套 顶级 SPA会所、顶级中餐厅、西餐咖啡厅、 董事长会议厅 、 红酒雪茄吧 、 豪华壁球馆 、名流健身中心、室内恒温泳、 商务中心 物业管理 英式管家服务 环境 无 智能化 不详 社区文化 顶级私人会所格兰会 品鉴会 精装修 五星级豪华、高贵品质装修，人性化装修，酒店套房装修标准 ， 壹号公馆 附加值描述 中管网房地产频道 壹号公馆 — 附加值点评 项目 壹号公馆 内环（城北） 价格 11300 8000 分值 79 60 销售情况 已销售 95% （售楼人员告知） 已销售 65% 思源点评： 壹号公馆项目以 顶级的装修、高档次的电器家具灯具的配置、英式管家服务、顶级私人会所 来切入 市场，开发商也通过该项目积累了人气，增加了知名度，为后续其他项目的开发作了一定的铺垫这些因素来 看，项目还是比较成功的。 本项目的客群群体（大企业高管、私营企业主、官员或外交使节、投资者）认同 的主要是该项目的顶级装修、配套和舒适的配置，而这些要素也在当时的成都市场树立起了一个高档次精装 修产品的标杆。 单价比同区域均价高出 4975元仍然被客户所接受。 中管网房地产频道 紫檀 — 经济指标 开 发 商 ：成都千和物业 建筑类型 ：高层电梯豪宅 项目位置： 成都市人民南路４段 38号（凯宾斯基旁） 占地面积： 总建筑面积： 28万 绿化率： 25％ 总户数： 106户 户型区间 ： 285445平方米 主力户型： 285295平方米 滞销户型 : 445平方米 建筑层数： 28+1 物业公司： 第一太平戴维斯 建筑特色： 地面一、二层采用了架空层设计，挑高空间的 高度达到了 ，负一层自然采光 电梯配置： 2户 3梯 装修情况： 毛坯，公共部分精装修 产品特色： 智能化地暖、新风、楼宇系统，超大客厅 销售价格： 均价 16000 工程动态： 完成封顶 客户群体： 大型企事业单位高管、私营企业主 中管网房地产频道 项目 优 势 描 述 规划 五星级酒店 +高端商界精英社区 服务 采取高端项目一贯的国际化服务标准以外结合客户的个别私人要求，为未来的业主设计出更尖端和个性化私人服务体系 户型 大户型主卧、大尺度卫生间、步入式衣帽间、餐厅和阳台相连、 中西双厨房 、独享式花园露台 配置 业主电梯和管家电梯分离 、 分户中央空调系统 、 分户直饮水系统 、豪华高速蒂森电梯 建筑 节能 LOWE玻璃 环保 环保涂料 配套 五星级酒店、游泳池、儿童戏水区、按摩池、 天际游泳池 物业管理 第一太平戴维斯 环境 下沉草坪、花架和特色乔木、下沉游乐场、开花乔木和灌木、玫瑰园等，小品景观瀑布、悬浮凉亭和乔木 智能化 安防楼宇自动化系统、英国御风新风系统、 德国威能地暖系统 社区文化 品鉴会 精装修 公共区域超五星级宾馆装修，双大堂设置 紫檀 附加值描述 中管网房地产频道 紫檀。