年都昌市珠贝城商铺销售执行方案营销策划(编辑修改稿)内容摘要：
外地代理进行销售，并对专业市场进行派单，针对九江、景德镇等各类专业市场进行小众营销，开辟网上咨询平台拓展销售。 外地代理 自销渠道 专业市场派单 开辟网上咨询平台 旅游带动市场增加自身内功，活动营销 本资料来自 16 本项目的商铺普遍存在面积大、总价高的问题。 初步估算将有超过一半的商铺总价分布在 5080万元之间，按照商业用房按揭贷款必须首付 50%计算，客户须支付的首期款大多超过了 30万，在都昌这样的小城市，投资门槛高将非常不利于商铺销售。 我认为在不能降低套总价的前提下，必须降低客户的首期款，从而降低置业门槛，让更多人有能力购铺。 销售政策 本资料来自 17 建议采用 %的方案，既保证了发展商的合理的收益，又保证了投资者在十年的供楼期内，回报率正好可以抵供楼款。 按 8%的年回报率下，投资者投资分析 假设 E铺位，面积 ，总价 586186万元，选择 5成十年的供楼方式。 第 5年到第 15按总收益的 80%返还给投资者。 以下分析投资者的收益。 一次性回报 4年，使投资者只要付出少量的资金就可以参与投资。 就可以完全拥有高成长旺铺。 回报率 总价 4年一次性回报 实际总价 首期 5成 首 期 实付 按揭款 5 成 10年月供 10供楼期 预计 30年后 10万元 /年计算 ， 不计租金成长。 每年收益为 4 年 月 租 金（ %回报率 ） 预计第 5第 10年平均租金 40元 /平方米的 80%计算 % 586186 159443 426743 293093 213743 213000 2141 2150 300万 本资料来自 18 价格调整及提升计划 在综合考虑项目整体均好销售、铺位均衡去化及前期销售中遇到问题的基础上，对现行价格进行局部调整： B、 C、 D 、 E 区沿街对外开门的铺位销售，考虑在原有价格基础上铺位统一上涨 50元 /㎡ ； 针对 D区主营业态拿出一小部分的商铺 ，实行带租约销售，价格保持不变。 可以选择一部分商铺进行回购销售。 （建议在活动期放出） 调整铺位价差，实现项目均好销售，稳步提升售价，展示项目升值，刺激市场购买客群欲望 多种销售政策组合模式：不同的区域采取不同政策，拉开商铺价值对比。阅读剩余 0%
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