年房地产武汉新华西项目开发建议书(编辑修改稿)

年房地产武汉新华西项目开发建议书(编辑修改稿)内容摘要：

方 米 3 基础设施配套工程费 道路工程（含路桥车位） 120元/平 方米 22237平方 米 供气工程 元/平 方米 500000平方 米 供水工程 25元/平 方米 500000平方 米 供电工程 50元/平 方米 500000平方 米 电讯、智能化系统工程 15元/平 方米 500000平方 米 排水管道工程 10元/平 方米 500000平方 米 供暖工程 500000平方 米 园林绿化工程 200元/平 方米 126008平方 米 会所 2500元/平 方米 3000平方 米 幼托、小学、中学 1000元/平 方米 1500平方 米 市政公用设施 1000元/平 方米 平方米 行政管理用房 1000元/平 方米 平方米 开发成本估算明细表4 建安工程成本 基地处理 元/平 方米 平方米 30层 高层 135 0元 /平 方米 329 700 平方米 商铺 120 0元 /平 方米 写字楼 155 0元 /平 方米 500 00平 方米 酒店 215 0元 /平 方米 300 00平 方米 商业 225 0元 /平 方米 858 00平 方米 地下停车场 200 0元 /平 方米 385 76平 方米 人防地下室 250 0元 /平 方米 平方米 5 开发期税费 市政建设费 72元 /平 方米 500 000 平方米 工程招标费 % 元 工程质量监督管理费 % 元 定额测编费 % 元 白蚁防治费 2元 /平 方米 500 000 平方米 工程监理费 5元 /平 方米 500 000 平方米 物业管理维修专项基金 2% 元 6 不可预见费 3% 元 开发成本合计 7 企业管理费（ % ） 3% 元 8 销售费用（ 4% ） 推广费用 3% 元 代理佣金 2% 元 9 财务费用 1 0 0 元/ 平方米 5 0 0 0 0 0 平方米 开发费用合计 总成本费用合计 10 销售税费 ( % ) 6% 元 财务效益分析设定 —— 方案一  开发投入按工程款支付进度计算现金流出  考虑商品住宅、写字楼、酒店和商业的销售收入，未计算地下车库。  当期销售收入按当期计算现金流入  全部投资按借贷资金以年息 6%计算财务费用  设定基准折现率为 8%  营业税及附加按销售额 %计算 分 期 项 目 面积（m2） 售价( 元) 小计（万元） 备注30层高层 329,700 6,500 214,305 毛胚商铺 写字楼 50,000 7,000 35,000 毛胚产权式酒店 30,000 7,500 22,500 精装修商业 85,800 15,000 128,700 地下停车场 38,576。