年商业地产基础知识培训教材商业地产(编辑修改稿)内容摘要：
报告是严格保密的。 17 商业地产知识 按业态划分 综合型 零散型 特色型 本报告是严格保密的。 18 商业地产知识 销售模式 整体 转让 零散 销售 自由 出租 返租 销售 商业地产的销售模式 本报告是严格保密的。 19 商业地产知识 概念：就是带租约销售，即先引进品牌商家，然后 将商场划分若干小面积产权商铺销售给众多小业主，并保证给小业主一定的定期租金回报，发展商即可在短期内回笼资金并获得超额利润。 返租销售 本报告是严格保密的。 20 商业地产知识 实质： 商品房售后包租是指房地产开发经营企业为促进销售，在其进行外销商商品房售后包租是指房地产开发经营企业为促进销售，在其进行外销商品房出售时与买受人约定，在出售后的一定年限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租，以包租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的行为。 返租销售 本报告是严格保密的。 21 商业地产知识 利益： 国内的房地产公司融资渠道比较单一，为了应对银行银根紧缩、成本增高的不利局面，开发商利用售后包租融资进行发展已是相当普遍的做法。 对于个人投资者而言，现在商铺是一种房地产和理财产品结合的产品，不仅具产权的房地产特性，同时在理想状态下，又是一种收益比较高的投资理财产品。 可见，售后包租并非只是开发商单方获益的模式，其本质仍是实现开发商与投资人的双赢。 返租销售 本报告是严格保密的。 22 商业地产知识 风险：由于商铺产权发生转移，作为第三方的商业经营管理机构要么是发展商临时成立的公司，要么是专门聘请的专业管理公司，二者都不可能为发展商的承诺负责，因为物业租给大商家的租金非常之低，发展商不可能从中获取相应的利润，承诺给小业主的租金回报成为发展商的长期包袱，很有可能无法兑现先前承诺，尤其在经营状态不佳的情况下，其风险更加巨大。 返租销售 本报告是严格保密的。 23 商业地产知识 租金（元 /平米 /天）＝销售单价（元 /平米）＊ 回报率 ／３６５天／出房率 公式 本报告是严格保密的。 24 商业地产知识 6%10%左右是合理回报率 商铺投资大部分都是 1012年收回投资成本。 某些项目开发商胡乱提高年回报率承诺，有的甚 至达到 20%，这完全背离了市场规律，其后果自然落得一败涂地。 本报告是严格保密的。 25 商铺定价操作程序 商业。阅读剩余 0%
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