年佛山桂畔海商业地产项目定位与整合推广策略方案前期定位(编辑修改稿)

年佛山桂畔海商业地产项目定位与整合推广策略方案前期定位(编辑修改稿)内容摘要：

诉求方式：思想对接阐述公馆的精神价值，由精神层面落到项目诉求。 • 平面风格：体现尊贵、眩目、大气 • 广告文案风格：彰显项目的品位、身份、稀缺 中管网房地产频道 沿公馆的历史、江景优势、产品优势三条主线炒作，互相弥补，互相渗透。 通过 “ 借势 ” 、 “ 造势 ” 、 “ 做事 ” 的由外到内的递进式手法，提高项目的知名度、美誉度，树立良好品牌形象，最终形成对市场、对购买、的拉动，达到销售的目的。 项目传播思路设计 中管网房地产频道 推广目标 提高楼盘知名度与美誉度 知名度与美誉度是豪宅推广的重要目标。 树立楼盘与企业的良好形象 楼盘与企业形象建设是豪宅推广更高层次的目标。 提升楼盘与开发商品牌价值 豪宅与普通住宅推广一个重要不同 前者注重品牌推广 中管网房地产频道 国信 蓝波湾公馆 整合推广 户外广告 树立项目形象 提升知名度 电子网络 电台广播、网络 软性传播 平面广告 传播项目利点 和销售信息 开盘活动 聚集人气 增强美誉度 现场包装 传播项目卖点 ， 展示服务创新的品牌形象 公关活动 促进消费者购买 DM直邮（夹报） 锁定目标对象 信息有效传递 整合推广渠道架构 中管网房地产频道 2020年 .12月 2020年 1月 2020年3 2020年 2 * 围墙、临时售楼部出街； * 项目形象初步面世； * 明确形象，占领市场制高点； * 全面树立项目的市场形象； * 认筹准备 * 户外、报广、正式售楼部全面启动； * 全面阐述公馆价值； * 认筹活动准备 * 维持项目的销售形象和市场热度； • 完善项目卖点 ， 结合工程进度实行推广； • 利用促销点向市场攻击 认筹 开盘 推广时间轴 中管网房地产频道 第一阶段 品牌导入期 （ ） 中管网房地产频道 （借公馆在人们心中的形象与项目进行嫁接） 公馆历史 借 势 豪宅的精神高度是市场上其他同类产品所不具备的，公馆在佛山人的心目中是权力、财富、文化的象征，并且是缺一不可的。 推 广 思 路 推广主题 公馆生活在城市中复兴 中管网房地产频道 围墙包装、临时售楼部包装（ 6月以前完成） 正式售楼部包装、样板间包装、户外出街 大众媒体广告推出 工作重点： 在正式售楼部中开辟 《 公馆摄影作品展区 》 样板间聘请知名室内设计师设计，软文配合炒做 售楼部附近设立停车场，停车场是豪宅售楼处的一个特征。 推广战术 运用手段： 中管网房地产频道 第一阶段媒体战术 户外媒体形式 灯箱：项目主街道做导视路牌 路棋：项目附近大街道 广告牌：主要商业广场（二块）、立交桥和汽车站（各一块） 大众媒体形式 报版： 广州日报、佛山日报、南方都市报、羊城晚报 项目网站 ,网站制作， 网站广告 ,佛山搜房 广播广告、广播专题节目 中管网房地产频道 宣传物料 —— 20万（建议分批制作） 楼书（建议暂不启动） 单张户型图 —— 手提袋 —— 海报 —— 信封 —— 媒体楼书 —— 其它：贺卡、台历、挂历、礼品、信笺等 战术执行 中管网房地产频道 DM和直投 —— 5万 （时机选择为第二阶段、第三阶段，密度视市场反应而定）。 网络广告和网站建设 —— 8万 项目网站向市场传播楼盘卖点、促销信息等综合信息，投放期为一年，费用 4万。 投放网站广告：佛山搜房网 • 广告投放期： 2020年 12月 到 2020年 12月 （时间视销售情况而定） • 形式 : Banner式 +Button式 +Classified式 • 费用 : 3 万 +1 万 战术执行 中管网房地产频道 户外广告牌 建议投放地点： 主要商业广场（二块）、立交桥和汽车站（各一块） 战术执行 中管网房地产频道 路旗广告 投放地点：新桂中路至项目 投放量：待定 投放时间： 08年 12月到 09年 12月。 费用：待定 战术执行 中管网房地产频道 报纸广告 媒体选择： 广州日报和佛山日报：广州和佛山市政府机关报，读者多是机关、事业单位人员、企业领导及专业技术人员，该报对高学历者有很强的吸纳力和亲和力。 南方都市报：发行量第二，但局限性在该报市场形象为市民报，在创造知名度方面可以利。