年上半年临沂房地产调研报告房市分析(编辑修改稿)

年上半年临沂房地产调研报告房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

020025号 房屋预售区域分析表（ 07年上半年） 648516 山东中远房地产开发有限公司 临沂市外贸食品公司 兰山区通达路 313号 全体 2020鲁 1301379号 临房预售字第2020028号 657543 山东前田置业发展有限公司 滨河国际 兰山区滨河国际 1号楼 临房预售字第2020036号 657539 山东前田置业发展有限公司 滨河国际 兰山区滨河国际 2号楼 临房预售字第2020037号 657533 山东前田置业发展有限公司 滨河国际 兰山区滨河国际 11号楼 临房预售字第2020038号 663276 临沂诚德房地产开发有限公司 傅屯旧货市场改造（盛世华庭） 兰山区盛世华庭 1号楼 临房预售字第2020045号 672321 临沂市银都置业有限公司 滨河．润城 兰山区滨河 .润城 1号楼、 14号楼、15号楼、 16号楼、 17号楼 临房预售字第2020048号 668158 临沂市房产经营开发公司 祥景小区 兰山区祥景小区 4号楼 临房预售字第2020051号 668023 临沂市房产经营开发公司 祥景小区 兰山区祥景小区 1号、 2号、 3号楼 临房预售字第2020052号 • )罗庄区 )罗庄区 业务编号 开发公司 项目名称 项目座落 预售范围 建设工程规划许可证号 批准预售面积 预售许可证号 627479 临沂市凯泰房地产开发有限公司 罗庄区碧水绿洲（双坦）小区 罗庄区罗庄区碧水绿洲(双坦 )小区无 B1 B1B18 2020鲁 1301538号 临房预售字第2020010号 626947 临沂市凯泰房地产开发有限公司 罗庄区碧水绿洲（双坦）小区 罗庄区罗庄区碧水绿洲(双坦 )小区无 B B BB B5 2020鲁 1301535号 临房预售字第2020012号 627477 临沂市凯泰房地产开发有限公司 罗庄区碧水绿洲（双坦）小区 罗庄区罗庄区碧水绿洲(双坦 )小区无 B B B9号楼 2020鲁 1301536号 临房预售字第2020011号 647121 临沂美华房地产开发有限公司 护台小区 罗庄区护台小区 23号楼、 24号楼、 25号楼 2020鲁 1301089号 临房预售字第2020019号 646778 临沂美华房地产开发有限公司 护台小区 罗庄区护台小区 18号楼、 19号楼、 20号楼 2020鲁 1301088号 临房预售字第2020020号 655896 山东美澳置业有限公司 清水湾花园 罗庄区清水湾花园 8号楼 临房预售字第2020035号 658226 临沂隆丰行怡景房地产开发有限公司 怡景天鹅湖花园 高新开发区怡景天鹅湖花园 7号楼、 10号楼 临房预售字第2020039号 655058 临沂隆丰行怡景房地产开发有限公司 怡景天鹅湖花园 高新开发区怡景天鹅湖花园 2号楼、 4号楼 临房预售字第2020040号 661831 临沂市凯泰房地产开发有限公司 罗庄区碧水绿洲（双坦）小区 罗庄区罗庄区碧水绿洲(双坦 )小区 C1号楼 临房预售字第2020041号 661707 临沂市凯泰房地产开发有限公司 罗庄区碧水绿洲 (双坦 )小区 罗庄区罗庄区碧水绿洲(双坦 )小区 C6号楼、 C7号楼、 C8号楼 临房预售字第2020042号 661705 临沂市凯泰房地产开发有限公司 罗庄区碧水绿洲 (双坦 )小区 罗庄区罗庄区碧水绿洲(双坦 )小区 B11号楼、 B12号楼、 B13号、 B14号楼、B15号楼 临房预售字第2020043号 661703 临沂市凯泰房地产开发有限公司 罗庄区碧水绿洲 (双坦 )小区 罗庄区罗庄区碧水绿洲(双坦 )小区 B8号楼、 B10号楼 临房预售字第2020044号 668194 山东美澳置业有限公司 罗庄区清水湾花园 罗庄区罗庄区清水湾花园 9号楼、 11号楼 临房预售字第2020046号 660731 临沂市罗湖房地产开发有限公司 观天下花园 罗庄区观天下花园 全部 临房预售字第2020049号 660728 临沂市罗湖房地产开发有限公司 观天下花园 罗庄区观天下花园 全部 临房预售字第2020050号 668182 山东美澳置业有限公司 罗庄区清水湾花园 罗庄区罗庄区清水湾花园 2D号楼、 3D号楼、 4D号楼、5D号楼 临房预售字第2020054号 ）河东区 )河东区 业务编号 开发公司 项目名称 项目座落 预售范围 建设工程规划许可证号 批准预售面积 预售许可证号 621603 山东乐泰房地产开发有限公司 河东区乐泰花苑 河东区顺政路中段西侧 10号楼 11号楼 2020鲁 1301071号 临房预售字第2020001号 652971 山东广元房地产开发有限公司 河东集贤花园 河东区集贤路北段 3号楼、 A号楼 2020鲁 1301039号 临房预售字第2020026号 652970 山东广元房地产开发有限公司 河东集贤花园 河东区集贤路北段 1号楼、 2号楼 2020鲁 1301038号 临房预售字第2020027号 ) 南坊新城 业务编号 开发公司 项目名称 项目座落 预售范围 建设工程规划许可证号 批准预售面积 预售许可证号 649712 临沂尚城置业有限公司 沂龙湾小区 兰山区沂龙湾小区 12号楼、 14号楼 2020鲁 1301441号 临房预售字第2020031号 624962 山东冠鲁房地产开发有限公司 馨园小区 兰山区馨园小区 A8号楼 2020鲁 1301236 临房预售字第2020003号 624961 山东冠鲁房地产开发有限公司 馨园小区 兰山区馨园小区 B11号楼 2020鲁 1301238号 临房预售字第2020004号 629192 山东冠鲁房地产开发有限公司 馨园小区 兰山区馨园小区 A号楼 2020鲁 1301233号 临房预售字第2020015号 629183 山东冠鲁房地产开发有限公司 馨园小区 兰山区馨园小区 C2号楼 2020鲁 1301239号 临房预售字第2020016号 629159 山东冠鲁房地产开发有限公司 馨园小区 兰山区馨园小区 C8号 2020鲁 1301240号 临房预售字第2020017号 649709 临沂尚城置业有限公司 沂龙湾小区 兰山区沂龙湾小区 10号楼、 13号楼 2020鲁 1301442号 临房预售字第2020032号 649706 临沂尚城置业有限公司 沂龙湾小区 兰山区沂龙湾小区 8号楼 2020鲁 1301443号 临房预售字第2020033号 649702 临沂尚城置业有限公司 沂龙湾小区 兰山区沂龙湾小区 9号楼 2020鲁 1301440号 临房预售字第2020034号 651723 山东冠鲁房地产开发有限公司 馨园小区 兰山区馨园小区 B2号楼 2020鲁 1301236 临房预售字第2020029号 651692 山东冠鲁房地产开发有限公司 馨园小区 兰山区馨园小区 B4号楼、 B6号楼、 B7号楼 2020鲁 1301237 临房预售字第2020030号 667208 山东冠鲁房地产开发有限公司 馨园小区 兰山区馨园小区 B号楼 临房预售字第2020047号 ) 商业用房及车库 业务编号 开发公司 项目名称 项目座落 预售范围 建设工程规划许可证号 批准预售面积 预售许可证号 642770 临沂澳龙国际物流城有限公司 澳龙国际物流城 兰山区澳龙国际物流城 A1区 3A号楼 3到 5层 6A号楼 3到 5层 2020鲁 1301244号 临房预售字第2020022号 641760 临沂尚城置业有限公司 沂龙湾小区 兰山区沂龙湾小区 2号车库 2020鲁 1301447号 9225 临房预售字第2020018号 628166 临沂富城房地产开发有限公司 兰山区中央花园 兰山区红旗路 73号 2号楼地下储藏室 2020鲁 1301271号 临房预售字第2020007号 628647 临沂玉山置业集团有限公司 御园金顶 兰山区金坛路 1号 地下一层、二层 2020鲁 1301393号 临房预售字第2020008号 667205 临沂香江商贸开发有限公司 临沂香江商贸城 兰山区临沂香江商贸城 C3号楼 临房预售字第2020053号 • 2020年 1月份 ,临沂市共有 11家楼盘 ,先后在临沂市房产管理部门拿到了 33个 • (其中有多个楼盘的不同栋拿到两个以上的预售许可证 )预售许可证 ,其中 • 位于兰山区的楼盘项目有 4个 ,位于罗庄区的楼盘项目有 3个 ,位于河东的有楼 • 盘项目有 1个，位于兰山南坊的楼盘项目有 2个。 1季度 ,临沂市共批准预售面 • 积 ,其中住宅批准预售面积为 ,非住宅批准 • 预售面积为。 住宅共有 1237套通过拿证后陆续上市 .在拿证时 • 间的判断上 ,大多数开发商家都选择在 1月份的中下旬拿预售许可证 ,这主要 • 是因为在 1月上旬的时候 ,市场上还有不少 2020年度接转到 2020年市场上的楼 • 盘未消化房源 ,因此上旬的时候 ,不少楼盘不敢贸然跟进入市 ,而是至中下旬 ,市 • 场存量房有所消化后才选择拿证入市 . 在拿证时间的判断上 ,3月份中旬是拿预售许可 • 证的空白期 ,该段时间我市集中开工开盘的比较多 . 上半年商品房市场供应情况分析 ） 2020年 1季度楼市供应分析 2020年 1月份 ,临沂市共有 11家楼盘 ,先后在临沂市房产管理部门拿到了 33个 (其中有多个楼盘的不同栋拿到两个以上的预售许可证 )预售许可证 ,其中位于兰山区的楼盘项目有 4个 ,位于罗庄区的楼盘项目有 3个 ,位于河东的有楼盘项目有 1个，位于兰山南坊的楼盘项目有 2个。 1季度 ,临沂市共批准预售面积 方米 ,其中住宅批准预售面积为 ,非住宅批准预售面积为。 住宅共有 1237套通过拿证后陆续上市 .在拿证时间的判断上 ,大多数开发商家都选择在 1月份的中下旬拿预售许可证 ,这主要是因为在 1月上旬的时候 ,市场上还有不少 2020年度接转到 2020年市场上的楼盘未消化房源 ,因此上旬的时候 ,不少楼盘不敢贸然跟进入市 ,而是至中下旬 ,市场存量房有所消化后才选择拿证入市 . 在拿证时间的判断上 ,3月份中旬是拿预售许可证的空白期 ,该段时间我市集中开工开盘的比较多 . • 2． 2） 2020年 2季度楼市供应分析 ） 2020年 2季度楼市供应分析 2020年 2月份 ,临沂市共有 17家楼盘 ,先后在临沂市房产管理部门拿到了 37个 (其中多个项目不同楼栋拿了多个预售许可证 )预售许可证 ,其中位于兰山区的楼盘项目有 9个 ,位于罗庄区的楼盘项目有 5个，河东区的楼盘项目有 1个 ,南坊新区的楼盘项目有 2个 .2季度临沂市共批准商品房预售面积 ,其中住宅批准预售面积为 ,非住宅批准预售面积为。 在拿证时间的判断上 ,大多数开发商家都选择在 4\5月份上旬拿预售许可证。 ) 07年上半年房地产市场供应分析 ★ 2020年上半年 ,临沂市共有 20楼盘 ,先后在临沂市房产管理部门拿到了 64个预售许可证 (其中滨河国际、观天下、沂龙湾、齐鲁馨园小区等多个项目先后就不同楼栋拿过多个预售许可证 ),在 24家拿证的项目当中 ,其中位于兰山区的楼盘项目有 9个 ,位于罗庄区的楼盘项目有 6个 ,而在拿证的24个项目中 ,位于河东的楼盘仅仅只有 2个。 2 0 0 7 年上半年区域预售面积分析0100000200000300000400000500000600000兰山 南坊 罗庄 河东区域面积系列1★ 2 007年上半年 , 临沂市共批准预售面积 米， 10591套，同比增长 31%， ,其中住宅批准预售面积为 ,非住宅批准预售面积为 米。 住宅共有 2453套通过拿证后陆续上市 .（右图） 在拿证时间的判断上 ,大多数开发商家都选择在 1月及 5月这 3个月 ,其它时间段推盘比较零散 .总体上看 ,2020年上半年 ,1月份拿到预售许可证的房源最为集中 ,共有 平方米 ,占整个季度获准预售房源总量的 30%。 4月份 ,和五月在黄金楼市消费来临之际 ,分别有 ，占到整个上半年预售面积的 50%。 而二、三、六月份的合计预售面积只占到总预售面积的20%左右 （右图） 预售面积0500001000001500002000002500003000001月 2月 3月 4月 5月 6月月份面积系列1。