工程造价新视角中国造价工程师演讲报告工程综合(编辑修改稿)

工程造价新视角中国造价工程师演讲报告工程综合(编辑修改稿)内容摘要：

争既不充分、也不完全。 由于买方 单一性，交易一次性，使买方在力量对比上，难取得主 动地位，于是最终价格不能真实反映市场供求，对社会 资源流向起扭曲导向作用，造成资源浪费。 中管网房地产频道 有形建筑市场（交易中心），使比买方对交易对方 搜寻充分、彻底，有可能营造出充分竞争氛围。 有形建筑市场（交易中心）介入，使单一买方成为 整个买方群体中的一员，也使卖方对潜在需求有了更清 晰的了解，尤其对潜在利润有了更多期盼，这对竞争起 到催化作用。 这种竞争造成的价格下降幅度比买方自行 比价谈判采购要大的多。 有形建筑市场（交易中心）使买卖双方力量对比发 生根本变化，买方在整个招标过程中处于主动地位。 最终中标价格比较准确地反映了市场供求状况，对 社会资源流动提供正常导向信息。 中管网房地产频道 （六）招投标运用的社会效益 招投标最初目的为了：降低成本，具体手段是营造 规范公平的竞争局面 招标目的，手段比较单一，招 投标日益完善。 作用：使资源得到优化配置，提高社会整个社会综 合效益，国际招标还可改善本国进口质量，消除贸易壁 垒，促进货物、资本、人员流动目标多样化、手段复合 化。 中管网房地产频道 这两个目的能否实现，取决于招标投标 “ 公开、公平、 公正 ” 特性能否得以顺利发挥。 我国经济、社会发展目标：转变经济增长模式，培 育新的经济增长点；同腐败做艰苦持久的斗争，因而现 阶段推行招投标机制具有更重要现实意义。 招投标 基本目的与作用 降低成本 自然属性 经济效益 衍生目的与作用 优化资源配置，防止腐败， 向纳税人负责 社会属性 社会效益 中管网房地产频道 四、工程合同的理论分析 （一）合同是一种“债” 按照民法学理论，债描述权利义务关系，合同恰恰 规定了协议双方的权利义务关系，所以合同是一种“ 债 ”。 但：债与欠债还钱不是简单的等号关系。 同时，合同作为一种“债”，双方互为“债权人”或“债 务人”，所以双方是一种平等的关系。 合同之债 侵权之债 无因管理之债 不当得利之债 债的依据 中管网房地产频道 （二）合同的精神 从法学理论上看，各国关于合同的精神有以下两条： ⊙ 合同自由的精神 ——合同是一种协议，本质是一种合意，两个以上意思 表示一致； ——合同的不要式原则， “ 合意 ” 即要求合同应以当事人 内在的真实意思为准。 ——任何人不得干涉，或把协议强加于人 ⊙ 合同即法律的精神 任何法律不可能对市场经济中出现的各种情况均能 面面俱到，因此，合同即法律的延伸，任何有效的合同。 双方以至第三方都要遵循之，否则即违法。 中管网房地产频道 （三）合同的履行 1. 合同的订立 订立合同的过程可以表达为： 要约和承诺均不能随意撤回或撤消，故投标须交 纳保证金。 要约人有与接受要约人签订合约的义务。 （中标） （谈判） （招标） （如招标） 承诺 新的要约 要约 要约邀请 中管网房地产频道 2. 合同的履行 合同生效后，当事人就履行条款约定不明时，可以协 议补充，不能达成补充协议的，可按下列原则履行： ——质量履行要求不明，按国家或行业标准； ——价款约定不明，按合同履行地市场价履行； ——履行地点不明，按：支付的在接受货币方地点履行， 支付不动产的在不动产所在地履行，其他标的在义务 方地履行； ——履行期限不明的，按 “ 随时履行 ” 原则； ——履行方式不明的，按有利于实现合同的方式履行； ——履行费用负担不明，按义务方承担原则。 中管网房地产频道 3. 关于格式条款 格式条款的提供方一般具有强势地位（如垄断、时间 仓促、信息不对称等），接受方一般弱势。 对待格式条款，大部分市场经济国家提供 “ 合同救济 ” 即对格式条款人进行一定的限制。 我国 《 合同法 》 规定： 提供格式条款一方免除自身责任，加重对方责任，排 除对方主要权利的，该条款无效。 对格式条款发生争议的，按通常理解解释，有两种以 上解释的，应作出不利于提供方的解释。 在格式条款和非格式条款不一致时，采用非格式条款。 中管网房地产频道 4. 关于违约责任 ① 承担违约责任的原则 过错条件 ——老的 《 经济合同法 》 采用，新法在订 约责任中采用。 严格责任条件 ——新的 《 合同法 》 采用。 严格责任条件：不要求以违约人有过错为承担违约 责任的前提，只要违约人有违约行 为就应承担违约责任。 ② 赔偿损失的原则 惩罚性原则 ——大多数市场经济国家采用 补偿性原则 ——我国采用 补偿性原则：赔偿额相当于因违约行为所造成的损 失，包括合同履行后可获利益。 中管网房地产频道 5. 合同争议的解决 本着双方平等的精神 ——先和解、调解、后仲裁或诉讼 ——“或裁或讼 ” 原则 “ 或裁或讼 ” 是指：要么仲裁 要么诉讼 仲裁也具法律强制力，仲裁委不能强制执行，但裁 决可通过法院执行。 诉讼管辖权：一般由被告住地或合同履行地法院管 辖。 工程合同纠纷由工程所在地人民法院专属管辖。 二十一世纪初的项目管理 • 项目管理的经济学基础 • 项目管理的发展 • 招标投标制度的改革 第二部分 21世纪初的项目管理 一、项目管理的经济学基础 人类欲望的相对无限 资源的相对有限性 矛盾 经济学 Economics 宏观经济学 MacroEconomics 微观经济学 MicroEconomics 社会内的资源配置 管理 Management 对赢利 事业的管理 Business 对非赢利 事业的管理 Administration 组织内的资源配置 稀缺性 矛盾 解决 选择 产生三个问题 生产什么：供求理论 怎样生产：生产理论 为谁生产：分配理论 稀缺资源 配置与利用 价格机制如 何配置资源 宏观经济学 研究方法（边际分析、均衡分析） 国民收入 决定理论 宏观经济政策 宏观经济中存在的 四 个重大问题 ： 失业理论 通货膨胀理论 经济波动理论 经济增长理论 经济学理论的基本框架 微观经济学 中管网房地产频道 经济发展政策 社会与经济发展的动力是 需求与供给的矛盾 策略 1. 扩大需求 鼓励消费者消费 鼓励社会投资 扩大公共支出 减税、降息 加大政府投资力度 策略 2. 改善供给 企业机制创新 企业不断推出新产品 ,改善收获服务 推出个性化服务与商品 降低价格 ,提高功能 我国尚处于采取第一个策略的时代 ,对第二个策略理论上准备 不足，政府放任。 但是第二个策略终究要采用，因此也向项目管理 提出了新的要求。 二、管理学理论框架 管理学理论框架 人际关系理论 个体行为理论 团体行为理论 组织行为理论 管理过程学派 社会系统学派 决策理论学派 系统管理学派 经验主义学派 权重管理学派 组织行为学 管理科学学派 基本假设： 经济人 社会人 决策人 （ 19501970） 科学管理 一般管理 行政管理 古典管理理论 战略管理 知识与创新管理 迈克尔．波特 企业重构再造 代理与公司治理结构 业务流程重组 薪酬管理 核心竞争力理论 客户关系管理 现代管理理论 行为科学 人性行为学派 管理科学学派 技术系统学派 比较管理 非理性主义 后现代管理理论 企业文化 传统管理理论复兴 （ 1980。