工业地产开发模式、盈利模式培训教程地产培训(编辑修改稿)

工业地产开发模式、盈利模式培训教程地产培训(编辑修改稿)内容摘要：

风险下的项目收益。 本资料来自 11 2 我国工业地产的发展  我国工业地产的兴起  国际经济发展格局层面 ：改革开放、敞开国门，融入世界经济一体化大势；同时，凭借低廉的劳动力资源，开放的民族使得世界的制造产业向中国转移；  国内各个城市经营发展角度：各个城市之间的发展、竞争，促使各个地区都不同程度地加大了招商引资力度，各种形式的经济技术开发和工业园区以及以主体产业为核心，相关链条产业跟进聚集的产业园区层出不穷，在很大程度上拉动工业地产的持续性需求 ；  政策层面 ：出于城市经营的战略性需求，基于城市产业形态的布局与发展层面的考虑，各类以工业为主体产业形态的城市，都在招商引资环节上对工业地产投资者在政策、税收、低价等诸多环节上给与大幅度的优惠与支持。 本资料来自 12 中国工业地产的发展现状  中国工业地产发展仍处于初级阶段 相对西方开发较晚 地方工业用地：自行发展 → 规划发展 → 导向发展 → 集聚发展 工业地产的开发和使用仍处于非常初级的阶段，以降低投资者的投资成本成为主要手段吸引企业投资落户，吸引的企业大多是劳动密集型的低端行业，在推动地方经济发展和提高产业高度集中并没有发挥出预期的作用和效果。 圈地运用，机构、企业、集体、个人纷纷在圈地运动中谋划着从工业地产开发获取丰厚的投资回报，造成土地资源开发速度远远超出地方经济发展实际接纳能力，大量的土地闲置、大量的厂房空存，甚至还有部分机构及企业以工业地产开发为名义大量圈地囤积资源，寻求机会以做商用地产投资开发，获取更高的投资利润。 本资料来自 13  作为工业地产的载体 工业园的建设中存在的问题 1） “ 明星园区 ” 太少，重复建设严重；上海、苏州、东莞等 —— 名气 —— 吸引力 “ 我们希望政府能够制定一个工业园区的建设标准，给工业园区设一道门槛，来防止园区建设过多过滥。 ” 2)招商引。