寿光市卡诺岛地产项目营销诊断及后续策略方案地产策划(编辑修改稿)

寿光市卡诺岛地产项目营销诊断及后续策略方案地产策划(编辑修改稿)内容摘要：

2020年均价 2326，同比增长 19% 二、一手房销售面积 90平方米以下 占 % 90110平方米 占 % 110140平方米 占 % 140平方米以上 占 % 交易套数 2310套 同比增长 107% 交易面积 同比增长 30% 交易额 6亿元 同比增长 50% 三、二手房销售量 2020年寿光房地产数据 本资料来自 32 四、销量 top5 泰和华宇 中阳集团 巴龙国际 建设开发公司 9万平方米 美林开发公司 五、购房用途 自住及改善性住房 70% 投资置业 30% 机关事业单位职工 40% 农民进城 30% 企业职工及个体户 30% 六、购房人群 2020年寿光房地产数据 2020年第 1季度 —— 寿光共完成商品房销售 1605套， 平方米 ， 均价 2849元 /平方米， 分别同比增长 89%、 63%和 %。 第一季度共成交 二手房 471套， ，均价 2250元 /平方米， 分别同比增长 246%、 126%和 5%。 本资料来自 33 项目名称 美林花园 开 发 商 寿光美林房地产开发有限公司 代 理 商 自销 售楼电话 5109789 地理位置 开发区东环路现代中学东临 物管公司 潍坊华安物业 物管费用 别墅 1元 建筑单位 一建 二建 鸿泰 工程进度 小高层封顶 规划用途 商住小区 绿 化 率 45% 占地面积 630亩 建筑面积 46万平米 容 积 率 公 摊 21% 销 售 率 90% 开盘日期 2020－ 2020 交房时间 2020年 7月完工 附房价格 1300元 /平米 车库 /车位 地上 /地下 车位数量 车位价格 5万 /个 住宅最低价 高层 2700 住宅最高价 高层 3100 住宅均价 2950 主力户型 /面积 90120 （二室二厅一卫 8090、三室二厅一卫 951三室二厅二卫 133150 ） 滞销户型 150 配 套 费 管道燃气安装 2200元 有线电视 300元 优惠政策 一次性 97折 按揭 98折；项目促销优惠 500010000元优惠；赠送半年电梯费 商业建筑规划 规划有社区内商业街，已售完；高层底商 2层未销售 商铺数量 12 商铺面积 面积 215平米左右 /套 商铺价格 未定 销 售 率 未销售 周边配套 世纪学校、现代中学、弥河公园、体育中心、行政中心 综合评价 周边环境优美，适宜居住，有大面积别墅区 180栋，定位高端。 晨鸣老板就在此住。 典型楼盘调查 本资料来自 34 项目名称 大唐芙蓉园 开 发 商 淄博大唐房地产开发有限公司 代 理 商 自销 售楼电话 2230088 地理位置 寿光圣城广场以南凯德华大酒店西邻 物管公司 自己公司管理 物管费用 （电梯每户 36元） 建筑单位 寿光三建 总 栋 数 4栋 5层、 3栋 11层 规划用途 商住小区 绿 化 率 30% 占地面积 20000平方左右 建筑面积 55000平方 建筑风格 现代简约 可售户数 约 380 工程进度 完工 容 积 率 公 摊 18% 销 售 率 70% 开盘日期 交房时间 附房价格 2000元 /平米 车库 /车位 地上 /地下 车位数量 地下约 100个 车位价格 6万 /个 住宅最低价 2710 住宅最高价 3270 住宅平均价 2950 户型及套数 2室 1厅 1卫 2室 2厅 1卫 3室 2厅 1卫 3室 2厅 2卫 主力户型 /面积 84平米 111平米 滞销户型 106平米 配 套 费 管道燃气安装 2200元 有线电视 300元 优惠政策 一次性 97折 按揭 98折；项目促销优惠 500010000元优惠；赠送半年电梯费 商业建筑规划 临街高层住宅楼下底商，两层 商铺数量 4 商铺面积 面积 215平米左右 /套 商铺价格 8880元每方 销 售 率 剩余 2套 周边配套 位于中央区商业区，交通便利。 全福元、佳乐家、世纪广场，购物方便。 汽车站 综合评价 位置极佳，属市中心商业区域，销售价格一般，但是无其他宣传，销售人员无正规培训，售楼处没包装。 宜投资，有潜力 典型楼盘调查 本资料来自 35 项目名称 北大领世郡 开 发 商 北大科技园建设开发有限公司 代 理 商 浩华不动产 售楼电话 5287888 地理位置 寿光市南环路世纪学校 1000米路北 物管公司 深圳瑞伯国际物管 物管费用 未定 广告推广 广智堂 总 栋 数 38栋 规划用途 高档温泉住宅小区 绿 化 率 % 占地面积 139000平米 建筑面积 28万平 建筑风格 欧式 可售户数 1783 工程进度 一期封顶 容 积 率 2 公 摊 12% 销 售 率 预定 90% 开盘日期 20 11 交房时间 附房价格 未定 车库 /车位 地下车库 车位 /库数量 1200 车位价格 约 7万 住宅最低价 2400 住宅最高价 3500 住宅平均价 2900 户型及套数 复式五室三厅四卫 26四室二厅二卫 16二室二厅一卫 8三室二厅一卫 12多层豪宅六室两厅四卫 37高层豪宅五室二厅三卫 25三室二厅二卫 13三室两厅一卫 10 9 9 121 主力户型 8 9312 263 滞销户型 378 配 套 费 无，社区自己供暖，每户接入温泉水（只可洗浴）按流量收费 优惠政策 住宅 :提前预定交 20000顶 20800元及赠送社区会所多功能会员卡 商业规划 社区沿街高层规划 2层商业，共 600米，具体套数和面积未定，不接受预约 周边配套 市政府、文体中心、中学、酒店、市立医院，中英文双语幼儿园 综合评价 社区景观佳，一层私家花园、二层观景露台、退台设计；本区域属于寿光东部新区，紧邻市政府，周边学校、医院日趋完善，周边再建小区多，为寿光新兴的居住区、 典型楼盘调查 本资料来自 36 项目名称 中南 世纪城 开 发 商 中南地产 代 理 商 青岛易辰 售楼电话 5673777 5673888 地理位置 寿光市圣城街郭家路口 物管公司 中南物业 物管费用 建筑单位 南通建筑总承包 总 栋 数 13 规划用途 高层商住社区 绿 化 率 42% 占地面积 113220平米 建筑面积 建筑风格 西班牙风情 可售户数 2436 工程进度 一期 4栋交房，二期 容 积 率 公 摊 22% 销 售 率 二期开盘销售 80% 开盘日期 (二期） 交房时间 附房价格 约 2000 地上车库价格 车库 3400/平 车位 /库数量 地下车位 车位价格 车库 住宅最低价 3100 住宅最高价 3600 住宅均价 3250 户型及套数 户型 A三室两厅两卫 136平 户型 B两室两厅一书 两卫 133平 C三室两厅两卫 141平 D两室两厅一卫 103平 E两室两厅两卫一书 137平 F三室两厅一卫 124平 G两室两厅一卫 115平 主力户型 /面积 B 133平 D 100平 F 124平 滞销户型 无 配 套 费 有限电视 300元天然气开口 2700元 优惠政策 二期开盘当天 ，开盘后 97折。 商业建筑规划 高层沿街底商 2层， 30套左右 商铺面积 100平 商铺价格 约 10000元 /平米 销 售 率 未开盘 周边配套 世纪学校 、现代中学、东城全福元超市、商业街、寿光市中心医院 综合评价 位于新旧城区交界地带，以 “ 中心 ” 为理念销售。 定位于中高档，价格偏高。 销售情况较好，现场包装气氛不错，销售人员素质较高。 主要卖点还是以景观和物业管理、以及品牌地产效应。 典型楼盘调查 本资料来自 37 项目名称 玫瑰园 开 发 商 万华置业 代 理 商 售楼电话 2151777 2151999 地理位置 圣城街与正阳路交汇处 物管公司 名屋物业 物管费用 规划用途 高层商住社区 总栋数 7栋 建筑面积 建筑风格 新古典主义 可售户数 700 工程进度 容 积 率 公 摊 25% 销 售 率 4幢楼销售 90% 开盘日期 交房时间 附房价格 约 2000 住宅最低价 2900 住宅最高价 3600 住宅平均价 3200 户型及套数 3室 2厅、 2室 2厅 主力户型 /面积 80平、 120平 配 套 费 免 优惠政策 按揭 99折 商业建筑规划 高层沿街底商 2层 商铺数量 20 商铺面积 100平 周边配套 银行、餐饮、交通配套较齐全，社区拥有 6万平米配套，酒店、餐饮、休闲、娱乐集于一体 综合评价 周边配套齐全，项目力求品质，以潍坊市“玫瑰园”作版本，注重细节，户型设计较好，利用率高。 典型楼盘调查 本资料来自 38 项目名称 巨能华府 开 发 商 山东寿光巨能地产有限公司 代 理 商 筑建（中国）地产顾问机构 售楼电话 5101888 5058777 地理位置 弥河湾畔文化中心西邻，世纪学校南 物管公司 戴德梁行 物管费用 暂未定 建筑单位 中冶集团华冶资源开发有限责任公司 总 栋 数 23 规划用途 花园洋房 绿 化 率 36% 占地面积 建筑面积 200000平米 建筑风格 英伦风情 可售户数 200 工程进度 一期 4栋开工 容 积 率 公 摊 18% 销 售 率 60% 开盘日期 交房时间 附房价格 1900元每平米 地上车库价格 6万元 车位 /库数量 未定 车位价格 未定 住宅最低价 3100 住宅最高价 4000 住宅平均价 3250 户型及套数 共计 200余套 主力户型 /面积 100平米、 140平米、 160平米、 180平米 滞销户型 180平米 商业建筑规划 暂无商业建筑规划 商铺价格 暂未定 销 售 率 未开盘 周边配套 位于弥河上游，东临市政府、北临现代中学、世纪学校 综合评价 位于新城区核心地带，靠近弥河，周边为寿光市行政、文化中心，定位于高档，涵盖联排、叠拼、电梯洋房、小高层、高层的丰富物业形式。 典型楼盘调查 本资料来自 39 项目名称 左岸绿洲 开 发 商 山东创嘉置业 代 理 商 中地策略 售楼电话 5535777 5536555 地理位置 东环路与南环路交汇处 物管公司 戴德梁行 物管费用 暂未定 规划用途 花园洋房、旅游配套区（估计是别墅） 总栋数 23 占地面积 130000平米 建筑面积 先期开发约为 40000平米 建筑风格 意式洋房 可售户数 200 工程进度 一期 4栋开工 容 积 率 200亩地， 200套房子 公 摊 22% 销 售 率 未开始销售 开盘日期 交房时间 附房价格 未定 地上车库价格 未定 车位 /库数量 未定 车位价格 未定 住宅最低价 暂未定 住宅最高价 暂未定 住宅平均价 暂未定 户型及套数 共计 200余套 主力户型 /面积 160平米、 180平米 滞销户型 周边配套 文化艺术中心、行政中心、规划展览馆、五星级酒店、高尔夫球场、 综合评价 位于新城区核心地带，靠近弥河，周边为寿光市行政、文化中心，定位于高档，估计价格会创寿光新高。 售楼处装修高档，销售人员素质较高。 主要卖点为低密度景观洋房及周边的配套设施和良好的区位。 典型楼盘调查 本资料来自 40 项目名称 巴龙国际 开 发 商 青岛巴龙房地产开发有限公司 代 理 商 自销 售楼电话 5101177/5105577 地理位置 寿光建桥街东，圣城街北 物管公司 青岛中恒 物管费用 多层 建筑单位 五洲建安 总 栋 数 72 规划用途 大型高层 /多层居住社区 绿 化 率 45% 占地面积 186000平米 建筑面积 计划开发量约 40万。 一期开发量约 6万平米，二期 8万 建筑结构 多层框架。