富豪博文府第营销整合策略方案营销策划(编辑修改稿)

富豪博文府第营销整合策略方案营销策划(编辑修改稿)内容摘要：

体构思） • 由于已在报建 ， 现有的规划不宜大动。 • 强化人文思想 ， 在单体 、 环境 、 配套的调整中多站在 使用者的角度考虑 ， 强调 “ 人 、 建筑 、 环境 ” 三者统一。 • 在完善小区级环境营造的同时 ， 增加组团级的景观及 交流空间。 产品概念（总体构思） •商业部分建议采用 “ 主题商业街 ” 的形式 ， 避免小而全 ， 有意识地与周边商业进行错位。 •园林景观调整时建议对交通流线进行重新梳理，解决交通瓶颈问题，尽量形成环状交通、保证尽量多的不通车区域、提升小区品质。 单 体 •立面：保持现有的雅儒风格；色彩上可以进行一些变化，以体现不同组团的差异，为后续提价做准备，但需与周围环境和整体风格协调。 •窗：建议在可能的基础上增加部分凸窗或转角窗，使建筑立面层次更加丰富，增加视觉冲击。 •户型：针对个别难点户型，建议增加样板房。 产 品 概 念 •园林景观主题：为配合 “ 书香门第 ” 的主题建议按中式传统风格展开园林景观设计 •文化性：自然景观 、 建筑风格 、 社区风尚 、 生活方式等全面按社区文化进行包装。 •领域性：分化公共空间 、 半公共空间 、 半私密空间和私密空间四个层次组成的空间体系 ， 强调各自对业主生活产生的影响。 •识别性：将环境特征转化为个人与群体 、 个体与区域的相互关系上 ， 让居民分辨出自己的主张以及自身在空间环境中所处的位置 、 方向 ， 进而掌握环境的构成模式 ， 以便按不同时间和场合的需要 ， 以最佳的方式达到自己想去的位置 ， 参加自己想参加的活动。 产 品 概 念 •目前小区道路系统的框架已经形成。 在不能大动的情况下 ， 建议多考虑接点衔接问题 ， 用最小的代价改善交通状况。 •小区车位只有 50%强 、 虽然在目前主要面对本地客户的 情况下压力不大 ， 但也需要高度重视。 商业街的车位明显不足 ， 除发掘原有停车场的潜力外 ， 还需要加强与政府的关系 ， 力争利用区外道路形成临时停车场。 交通流线组织与停车方式建议 会 所 建 议 会所设置可考虑集中会所与泛会所相结合的形式，强化业主对泛会所的认识与接受度。 集中会所功能设置 会所功能主要以休闲与文化为主。 泛会所功能设置 室外泳池、室外网（篮）球场、老人活动中心、儿童娱乐区、室外公共运动场所及一般休闲区等。 小区智能化建议 小区智能化分级系统： 由于目标客户群的年龄和素质对小区智能化管理的要求较高 ，通过较高的智能化也能拉开同其他楼盘的差距 ， 增加识别性。 建议采取小区配备较高的智能化系统。 △ 小区智能化系统分为三级：第一级为进入小区及小区内公共场所范围；第二级为组团单元内；第三级为入户控制系统。 三级系统采用一个主控中心进行连接 ， 使小区信息资源可以共享 、 互动 △ 小区内智能控制系统与政府相关的职能部门网站进行联网 ， 进行部分资源共享。 如与火警 、 110；电力 、 用水 、 煤气等职能部门以及定票 、 查询等公共系统进行联网互动。 小区智能化建议 小区智能化系统主要内容 △ 中央控制系统：主要包括数字智能监控硬盘录像系统 （ ADR）及其辅助设备 ， 宽带连接。 △ 监控系统：包括安置在小区停车场 、 出入口 、 组团内等位置的录像 、 录音 、 感应探头及定点控制装置。 △ 入户监控系统：包括可视对讲系统 、 门禁系统等。 △ 突发事件报警系统：主要包括小区内的异常感应探头和户内各类感应探头 ， 如烟雾感应探头 、 煤气泄露感应探头 、 红外探头和触发报警按纽等。 △ 控制终端与客户终端采用宽频连接 ， 并连接政府认可的公共网域。 配套与服务建议 本着提升住户的居住品质 ， 实现社区生活的尊贵感与个性化的原则 ， 建议社区配套与服务功能设置如下： △ 日常生活配套：超市 、 餐饮 、 窗帘布艺 、 冲印 、 精品家私 、 花店 、 自助银行服务 、 医疗 、 面包房 、 体育用品等。 △ 运动休闲配套：健康步道 、 老人活动中心 、 儿童游乐场 、 室外泳池 、 网球场 （ 篮球场 ） 、 社区活动中心等。 △ 特殊服务：钟点工服务 、 干洗服务 、 家教服务 、 家庭一般维修服务等。 △ 教育配套：可考虑与省 、 市重点幼儿园 、 学校 （ 如双中 ） 签订住户子女优惠入学的协议。 物业管理建议 根据本项目的客户及价格定位，本项目物业管理应为中高挡。 可以考虑在现有物业服务的基础上，引进、消化品牌物业的管理模式，在方便业主的同时，体现专业化、规范化、透明化。 物业管理设施及管理人员必须高素质、高起点。 物业管理建议 二十四小时保安值班，出入口定岗守卫，小区内定时保安巡逻。 定时、定期对小区内公共区域进行保洁、垃圾清运；对小区物业设备设施进行定期维修 保养；对小区绿化及景观设施进行维护保养。 提供户内物业设备“ 随叫 ” 维修服务。 提供一定的特约服务如家政、商务以及一定范围内的设计与装修服务等。 提供点对点服务，即物业管理公司针对一些业主的特殊要求，提供 “ 对象 ” 式的服务。 [开发节奏建议 ] 开 发 节 奏 博文府第总建筑面积为 14万平方米 ， 考虑项目自身的特点与楼盘的预期消化能力 ， 建议分三期建设 、三期推出为宜。 建设与推出的间隔期应不超过六个月。 分区建议 •一期建设以中心绿化带东侧为主 ， 通过主流户型的推广方便树立项目形象 、 增加目标客户群对项目的感知； •二期开发西南侧各幢 ， 在项目品牌形象已基本确定的情况下 、适时推出小户。