包头国贸大厦商业项目调查报告(编辑修改稿)

包头国贸大厦商业项目调查报告(编辑修改稿)内容摘要：

山区，其消费特点： 收入较高，消费能力较强，是高消费人口密集区； 消费理念时尚、新潮，易接受新的营销方式； 习惯性消费在包头王府井百货、包头百货大楼，大部分消费者必须从本项目门前经过。 （二）次级商圈 整个包头市 经市调考察，目前包头市没有与本项目类似的儿童购物及健康的娱乐场所。 节假日儿童娱乐无处可去。 （三）边缘商圈 包头市周边市、旗、盟。 五、项目市场定位 （一）项目主题定位 定位目的 （ 1）赋予项目以灵魂，体现项目的特色与个性，增强项目的市场核心竞争力； （ 2）体现项目的价值所在，增强投资者和经营者的信心； （ 3）指引项目的发展方向，令项目的各项工作围绕定位开展。 定位建议为： “ 贝斯特国际儿童城 ” （ 1）集购物、娱乐、餐饮、休闲、科普、教育等多功能于一体的儿童城，在包头还尚属首例； （ 2）通过此定位，可以充分体现本项目的特色，强化差异性优势，更突出了主题购物的规模效应； （ 3）不仅吸引购物人流，亦能吸引娱乐、休闲人流，为本项目地产增值打下良好的基础； （ 4）凡是与儿童有关的商品、娱乐、餐饮、服务，在本项目内都应有所体现。 五、项目市场定位 本项目的支持点 （ 1）随着人民生活水平的提高，对下一代的教育更强调素质教育，因此科普娱乐更能吸引广大的消费群体； （ 2）包头市的人口出生率 2020年为 %，给本项目带来了巨大市场潜力和广阔的购买力空间； （ 3）现有的儿童专卖店，商品单一、经营手法、经营理念过于传统、过于古板，故消费者需要崭新的、有主题特色的、多功能的购物、休闲、娱乐场所。 五、项目市场定位 （二）项目的功能定位 一层：亲身体验国际流行 经营品种：儿童便利超市、前卫精品饰物、中小型趣味玩具、吸引力美食 麦当劳、童鞋童帽、音像图书、文化用品等； 二层：光彩流行国际先锋 经营品种：品牌、流行服饰；温馨婴幼儿装、时尚孕妇装；青春运动休闲装等； 三层：迪斯波特动感世界 经营品种：方特乐园、 4D影院、恐龙世界、淘气宝等。 五、项目市场定位 （三）项目商品定位 商品品牌：国际、国内知名品牌占 30%；地方区域性知名品牌 60%；其他 10%； 商品品质：中、高档；比例：高档 20%，中档 60%，其他 20%； 商品结构：娱乐 30%，服装服饰 50%，餐饮 10%，其他 10%；且须强化其连带商品服务； 商品品种：从 0岁到 22岁年龄段吃、穿、用的全部商品一应俱全，一站式服务功能。 五、项目市场定位 （四）目标供给者定位 国际、国内知名品牌以外埠为主，本地为辅； 地方区域性知名品牌已本地为主，外埠为辅； 五、项目市场定位 （五）目标消费者定位 年龄定位： 0岁 22岁及孕妇； 消费者的消费特点 （ 1）消费者对婴幼儿用品的商品质量要求较高； （ 2）消费者为开发儿童智力，对智能玩具求新、求异； （ 3）三层功能对青少年消费者具有很强的吸引力，方特乐园、 4D影院、恐龙世界在包头市属独家经营； （ 4）孕妇一族消费者即是现实消费者，又是潜在婴幼儿用品消费者。 五、项目市场定位 （六）项目形象定位 形象品牌确立：儿童的科幻乐园，购物的理想天地； 名称确定：贝斯特国际儿童城； 形象品牌运营策略：以科幻乐园带动时尚购物。 五、项目市场定位 六、经营方式 一层：麦当劳 租赁经营 超市 租赁或自营 其他 租赁为主、联营为辅 （其中：超市若自营需作少量投资，具体见投资明细表） 二层：服装服饰类 租赁为主、联营为辅 三层：方特乐园、 4D影院、恐龙世界、淘气宝 联营为主，租赁为辅。 （其中：方特乐园、 4D影院、恐龙世界需作前期投资， 1万元 / m2 ，作为联营我方付 30%，经营期按票款五五分帐） 七、综合分析 包头市是一个资源丰富、经济基础较好的工业城市。 目前正处在经济腾飞阶段，故在本地投资必将有一个很好的回报。 （一）政策方面：。