安阳市东区示范引领区房地产项目可行性研究报告(编辑修改稿)

安阳市东区示范引领区房地产项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

积 • =3000元／㎡ 220900㎡ • = 投资收益分析 • 成本预测 • 单位成本 =(土地成本 +建筑成本 +销售成本 +税金 )/总建筑面积 •≈ /220900㎡ •≈ /平方米 投资收益分析 • 住宅成本指标汇总表 总建筑面积 220900㎡ 总销售面积 住宅楼： 199400 总投资 单位成本 /㎡ 投资收益分析 • 土地储备 土地储备 综合土地购入价 项目办 土地出让金 项目办 契税 4％ 项目办 土地测量费 0 项目办 土地评估费 0 项目办 拍卖交易费 1％ 项目办 土地使用税 15/㎡ 年 （按 3 年计算） 财务部 场地三通一平费用 小结 住宅： 商业： 合计： 投资收益分析 • 策划、设计费用 策划、设计费用 市场调研费 2 销售部 策划费 3 项目办 方案设计费 60 项目办 规划设计费 6 项目办 地形测量 3 项目办 景观、环艺设计费 项目办 施工图设计费 项目办 人防工程设计费 0 小结 住宅： 商业： 合计： 投资收益分析 • 报批报建费用（一） 报批报建费用 市政公用设施配套费 120/㎡ 项目办 易地 “ 建设 ” 人防工程建设费 项目办 绿化费 地名办收费 3 项目办 工程 交易 费 ‰ 工程质量监督费 /㎡ 项目办 新墙体专用材料 7元 /㎡ (押金 ) 利息 0 项目办 散装水泥专项基金 0 0 0 项目办 投资收益分析 • 报批报建费用（二） 报批 报建 费用 公共消防设施配套费 5 项目办 抗震审查费 0 0 0 项目办 城建档案费 20 工程部 招标管理费 5 项目办 放验线费 项目办 设计审查 项目办 环境评估报告 6 房地产项目申请报告 3 立项，验资报告 10 小结 住宅： 商业： 合计： 投资收益分析 • 市政配套费 市政配 套费 电增容费 5000/户 830 项目办工程部 施工用水接口费 2000/户 332 项目办工程部 排污费 800/户 项目办工程部 市政占道费 0 3 项目办 市政道路赔偿费 0 5 项目办 小结 住宅： 商业： 合计： 投资收益分析 • 测量、测绘、检测 测量 测绘 检测 1109.15 地质勘探 20 工程部 文物普探 30 工程部 桩基 工程部 监理费 工程部 降水 0 工程部 消防检测 15 工程部 防雷检测 工程部 室内环境空气质量检测 工程部 氡气回填土检测 销售面积预测 0 0 销售部 销售面积实测 0 0 销售部 小结 住宅： 商业： 合计： 投资收益分析 • 建安成本（一） 建安成本 29248 土建（工程总包） 26508 （ 1200元 /㎡ ） 工程部总控 人工费 商混 钢材 机砖 水泥 砂子 石子 外墙涂料 窗 其它费用 外墙保温 机械费 安装 门禁 入户门 投资收益分析 • 建安成本（二） 建安成本 29248 室外，会所、幼儿园 0 400 项目办 公共部分装修 围。