乌鲁木齐市房地产市场调研总结报告房市分析(编辑修改稿)

乌鲁木齐市房地产市场调研总结报告房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

友好路 小西门三道巷 项目 规模 栋数 ２ １ １ １ 建筑面积 300000 ㎡ 22000 ㎡ 17000㎡ 16000㎡ 层高 3m 铺面规划 . ㎡ ㎡ 1F:1030㎡ 2F:900㎡ 3F,4F:800㎡ ㎡ 公布售价 1F33000元 /㎡ 2F14000元 /㎡ 3F8000元 /㎡ 4F7500元 /㎡ 5F5500元 /㎡ 1F17000元 /㎡ 1F暂不卖 2F13000元 /㎡ 3F9000元 /㎡ 4F6100元 /㎡ 5F,6f自营 1F2300元 /㎡ 2F1300元 /㎡ 3F、4F2300元 /㎡ 1F28000元 /㎡ 2F25000元 /㎡ 3F13000元 /㎡ 4F11000元 /㎡ 首付额 50% ４ 0% 40% 40% 开盘日期 2002/11 2020/04 2020/09 2020/10 公摊／销售率 备 注 工期长，开业时间长 二次启动 商、住、写字间 纯商业 商业盘调研综述 建筑规模较大，最小都在 1万㎡以上，大到 30万㎡左右； 所开发楼盘底层（ 15/6）为商业，底商上面为写字间／商住两用； 引入品牌主力店，提升该盘的核心竞争力，以提高销售价格、卖点； 导入先进的经营管理理念和经营管理公司，领导本地商业发展势头； 单位售价高，街铺都在 4— 6万元 /㎡ ，一楼都在 2— 4万元 /㎡ ； 地段好，多数新开楼盘都处于成熟商业经济圈之内；交通便利、人流量大，项目针对性强； 对所在地段的经济发展能起到明显的促进作用； 销售政策多、变化大，多渠道、多方式进行销售； 建筑周期较长，营业时间无法确定； 销售周期长，对发展商的资金回落笼压力较大； 1为了缩短销售周期，把项目都委托给专业的置业公司代理销售； 1公摊较大，销售突破点难度较大。 调 研 结 果 (多层 ) 项目名称 百草苑教育家 海龙山庄 丽秀小区 红十月三期 京港花园 开发商 迈德盛房产 海港房产 万鑫房产 广汇房产 得峰房产 地理环境 新医路 西山路 鲤鱼山路 宝山路偏 扬子江路向 北京北路２路车 终点 项目 规模 栋数 ８（期房） 10 （期房） ９ （现房） 20 （期房） 20 （现房） 层数 6 ６ 层高 户型分布 (1s2t1w) (2s2t) (2s2t1w) (3s2t2w) (3s2t2w) (3s2t2w) (1s1t1w) ）(2s2t1w) (3s2t1w)。