天津林枫花园年度年终总结上劲咨询(编辑修改稿)

天津林枫花园年度年终总结上劲咨询(编辑修改稿)内容摘要：

右，其中 2530万的房屋销售较好，也是本案的主力户型，共售出 71套。 其次 3035万的房屋售出 37套，这两部分符合目标人群的购买力。 20万以下的房屋由于所占比例较小，所以销售较少。 而 35万以上的高价房消费群体，更侧重的是一种安逸的生活方式，他们对物业的要求非常苛刻，所以必须提高项目素质才有可能消化该部分高端人群。 0102030405060708020万以下 2025万 2530万 3035万 3540万 40万以上套数人群分析  本案的主力购买人群仍是河东区的区域人群 , 主要集中在六纬路，津塘路沿线，大直沽附近，这部分人群在本区域生活时间较长 ,对本区域内的情况较熟悉 ,已在本区域内建立了较好的人际关系 ,不愿远离本地区 ,且这部分人工作稳定 ,经济收入中等偏上 ,需要改善现有的居住环境 ,对生活质量、生活方式有更高的追求 .而和平 ,河西的购买人群对小区的环境、品位要求较高 ,但又承受不起和平、河西的高价位，所以价位相对较低的河东区成了他们的置业首选。 020406080100河东 河西 和平 南开 东丽 河北 其他套数广告分析 广告推广形象定位 广告发布稿件分析 广告推广形象定位  推广主题：城市星座 生活艺术家  主题支撑点： 广告发布稿件分析 以形象稿件及项目推介型稿 件为主，目的在于迅速建立项目的市场形象，并通过推介产品特色使之丰满 第二部分： 2020年工作计划  2020年天津房地产市场分析 机会与阻力分析  2020年度推广策略  2020年销售计划 2020年天津房地产市场分析 整体市场分析 区域市场分析 整体市场分析 a. 房地产市场先抑后扬。 在 2002年 4月之前，呈下滑趋势，此后便出现缓慢上扬，继而一路走高。 商品房销售面积 640万平方米。 b. 改善型康居型需求趋强，精品住宅旺销。 3000元以上的商品房销售占商品房销售总量的 39%，同比增长8个百分点。 c. 大盘的出现。 奥园，太阳城等大盘出现无论从规模还是项目的自身素质，均有较强的市场竞争力。 d. 商业房地产的开发势头强劲。 施工面积突破 100万平米。 区域市场分析 a. 从供给看 ,目前河东区开发的主流市场以中高档物业为主 ,包括顺驰太阳城、懿德园、大通花园、恋日风景、丰盈公寓等项目 ,价格基本上在 28003000元 /m2左右。 b. 从需求情况看 ,大部分的中高档项目销售情况良好 ,太阳城已销售房屋近千套，懿德园、大通花园、恋日风景现房销售率都达到 80%以上，丰盈公寓砖混住宅已全部售罄，说明目前市场需求量较大。 结论：中高档物业购买力较强，现阶段存在市场空隙。 机会分析 a. 现在工程已全面封顶 ，。