世纪瑞博北京香颂花园洋房项目推广执行方案地产策划(编辑修改稿)

世纪瑞博北京香颂花园洋房项目推广执行方案地产策划(编辑修改稿)内容摘要：

（ 50万） 1月 14日清华大学体育馆与 IBM中国员工的直接互动。 1月 15日保利剧院专场演出及客户答谢活动 本资料来自 17 西山庭院的三重选择 春节后 —— A、花园洋房产品价值的深度梳理 三大稀缺价值： 8层电梯 /低密度花园洋房（稀缺产品） 紧临 60公顷城市绿肺及 30米宽生态走廊（稀缺景观） 四环边的观景私密洋房（稀缺的城市属性） 附属的重要产品力： 双拼、四拼、全景绿野洋房， 288席系列产品 170—— 210平米三居、 230—— 270平米四居高舒适户型 一梯两户的私密感 本资料来自 18 西山庭院的三重选择 B、如何传播更有价值的花园洋房。 常规意义上的花园洋房有哪些要素： 低层低密 景观度 类别墅的情趣空间（院、错、退、露） 郊区化 强调建筑特色及自然属性，弱化城市属性 本资料来自 19 西山庭院的三重选择 我们是什么样的花园洋房。 低层低密 景观度 非郊区而中心地价值（最大差异化价值） 在保证基本要素的前提下，强化了城市属性 本资料来自 20 西山庭院的三重选择 城市属性的强化带来了什么意义。 产品的稀缺价值得到提升 景观的稀缺价值得到提升 生活的配套价值得到提升 本资料来自 21 西山庭院的三重选择 中央花园洋房 的提出 中心地价值确立中央地位 •交通中心地 •景观中心地 •商业中心地 •文化中心地 •产品位于项目的中心 本资料来自 22 西山庭院的三重选择 小结 —— 产品自身的核心价值提炼 8层电梯 /中央花园洋房 基于产品地位的市场推广区隔定位 东北四环中心地品质领袖 本资料来自 23 西山庭院的三重选择 C、户外及现场包装更新 主题：北京香颂 —— 东北四环中心地品质领袖  重装上阵： 8层电梯 /中央花园洋房  绿野倾城：紧临 60公顷城市绿肺及 30米宽生态走廊  全席登场：双拼洋房、四拼洋房、全景绿野洋房， 288席系列产品  大宅礼遇： 170—— 210平米三居、 230—— 270平米四居高舒适户型等 本资料来自 24 西山庭院的三重选择 D、道具 《 客通 》 第一期（ 2月底出）（ 2万） 主题指向： 温故知新，立势托现，客户关系维新 核心内容 —— 解读热销背景 客户保养活动专题 报道项目动态及最新工程进展 新上市花园洋房的产品价值解读 本资料来自 25 西山庭院的三重选择 （二） 06年 3月 — 06年 5月 花园洋房强销阶段。