上海市房地产上海慧芝湖花园营销策略调整提案地产策划(编辑修改稿)

上海市房地产上海慧芝湖花园营销策略调整提案地产策划(编辑修改稿)内容摘要：

：产品导向（投资型） 调整后市场： 客户导向（自用型） 客户分类 （物以类聚，人以群分） 为了激活消费，必须重新研究 客 户 模 型 型态 //需求 //分布 我们经过研究发现四种客户分类 都市新锐 地位显赫 健康养老 望子成龙 针对本案我们推导出 本案当前的主力客户型态 第一类 :都市新锐型（中低端） 特征 :伴随市政交通所覆盖的工作和生活区域而形成 第二类 :望子成龙型（中低端） 特征 :依托本案周遍的丰富校网和相对优越的市政环境而形成 地段 — 中心城区 配套 — 生活、交通、学校 规划 — 发展潜力旺盛 品牌 — 名牌开发商 产品 — 特色鲜明品质优异 价格 — 具有竞争力 客户需求 区域市场 虹口 /闸北 满足周边传统居住区居民望子成龙的升级改善需求 决策客户年龄层次 3050岁 ,跨度较大 跨域市场 浦西中环线西北段 /南北高架 在浦西中环西北段沿线工作生活的人群 在南北高架尤其是共和新路高架沿线工作生活的人群 满足这部分客户对都会居住生活的向往和追求 客户分布 根据客户模型我们推导出最适合当前市场的 项 目 定 位 地段 / 配套 / 规划 / 品牌 / 产品 / 价格 地 段 中环线内、相邻南北高架， 距市中心距离很近 配 套 交通便捷，多条公交线路、地铁、南北高架和中环线形成立体交通 网络 区域周边 68万平方大宁绿地、 27（ 25）万平米大宁国际商业广场、 上海马戏城和闸北体育场，提供了生活、购物、娱乐的便利 面对历史名校 上海大学，重点中小学校近在咫尺，架设浓郁文化 生活氛围 地段优越，配套齐全，具备高档住宅所需的外部条件 规 划 小区规划： 40万平米高档住宅社区 绿化率 50％， 2个超过 ，美式园林 超大栋距，现代立面设计 3000平方米星级高档会所 中长期区域规划 ： 大。