大连顺驰房屋置换公司业务品种介绍与理解教材地产培训(编辑修改稿)

大连顺驰房屋置换公司业务品种介绍与理解教材地产培训(编辑修改稿)内容摘要：

本资料来自 大 连 顺 驰 DA LIAN SUNCO REALTOR’S INC 13 限 时 代 卖 适合人群及特点： 分成代卖 业务是针对心理价位比较接近市场价格、希望房屋快速变现，又不认可收购形式，或暂时无法收购的客户等所提供的服务。 委托期限为两个月，委托销售价格和网上销售价格由公司评估进行统一把控，高出委托销售价格的部分由客户与公司共同承担，能够使客户得到超出预计售价的房款，提高客户满意。 收取买方实际成交价格的 ％作为中介费，如果出现差额按照代卖合同的内容与房东进行分成 本资料来自 大 连 顺 驰 DA LIAN SUNCO REALTOR’S INC 14 限 时 代 卖  备案流程 : 房源备案是连锁店获得相对优质资源报与评估师验房的过程 ， 或者其他店内网房源的优先调入权 ， 备案期限 3天 ， 备案之后 24小时之内必须在房源信息里反馈 ， 否则取消资格 ， 评估后台解锁 ， 作为共享资源。 本资料来自 大 连 顺 驰 DA LIAN SUNCO REALTOR’S INC 15 限 时 代 卖  权利 : 房源备案的所有房源所有连锁店都有查询查看权利，但是只有备案店有资格查看联系方式；内网的所有房源，连锁店均可以在与评估师沟通之后备案，获取调入权利。 需要评估验房的房源应报与本店所属评估师（注：若在我们内网发现其他连锁店比较优质的房源，需要评估验房时应联系相应连锁店的所属评估师）。 本资料来自 大 连 顺 驰 DA LIAN SUNCO REALTOR’S INC 16 限 时 代 卖 签约流程： 签约流程： 网上评估 判断 介绍，引导 看房 签合同 网上录入 本资料来自 大 连 顺 驰 DA LIAN SUNCO REALTOR’S INC 17 限 时 代 卖  注意事项 :  如果到期未售，产生赔付，则相应在交易中心和连锁店收入中扣除，同时在评估师收购利润中相应扣除  首先要保障公司利润的最大化 ， 条件允许的情况下下 ， 首先应该考虑调入  连锁店员工和评估师应该对房屋有一定判断 ， 签定之前必须和评估师沟通并征得评估师的同意。  签订合同必须由房主本人签字。 本资料来自 大 连 顺 驰 DA LIAN SUNCO REALTOR’S INC 18 限 时 代 卖  签定代卖合同时 ， 附属设施必须详细录入 ，避免售出后产生不必要的纠纷。  一定要与客户讲明必须积极配合看房 ， 否则视为违约  一定与客户讲明客户不得以任何理由提高约定的总价或推托交易，不得转托他人或自行出售，否则视为违约 本资料来自 大 连 顺。