20xx年辽源市地下商业街市场调研报告(编辑修改稿)

20xx年辽源市地下商业街市场调研报告(编辑修改稿)内容摘要：

地 理 位 置 商铺 使用 面积 （ m2） 出租价格 (万 元 /年 ) 出售价格 （ 万 元 ） 单平米价格 （元 /月） 华泰 1030 100140 意发 40 9300 意发 二层 7 新东方 107 225 21000（ 售价 ） 时尚铭旺 一层 150200 负一层 50 7 华泰楼下步行街 22 12 456 6 意发临街门 市 28 16 05 年 60 万 476 出租 5 意发临街交口门市 16 6． 8 354 3 步行街与吉祥街交口 40 4． 5 94 1 人民大街南临街门市 39 10 256 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘 之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 通过对辽源市内步行街商圈的实地调查发现，传统的以租赁铺位为主的老商场，在经营业态及竞争力方面已经不能满足现有的消费需求，装修过时、硬件配套设施跟不上， 营业时间过短，客流量不足， 已经导致 承租户经营压力增加，经营品项不入流，营业额不足以维持正常费用支出，引发商户经营模式 转型，商铺出兑现像普遍。 而商场日常的收入不足以支付二次装修费用，大幅度的租金涨幅又必将造成承租户的流失，长此以往恶性循环。 临街商铺多为个人所有，铺型不规整，租金体系较为混乱，涨幅较为随意， 追求利益最大化。 商户看好步行街临街商铺的原因主要是因为： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘 之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 步行街为政府规划的商业项目，经营稳定； 步行街商业形态集中， 知名度高， 人流量大； “ 5﹒ 1”以后的步行街夜市可以延长营业时间，增加营业额； 步行街的消费集中，大众化消费，满足不同年龄层次的消费者。 四、 步行街道两侧商铺分布情况及业态分析 步行街道两侧共计裙房商铺 204 家，面铺多为单一层，进深较 612 米 左右，多为租赁形式，其中转租 78 家。 步行街中段比较繁华，品牌进驻较多。 步行街两端业态混乱，商业零售配套行业较少。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘 之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 步行街两侧裙房商业形态比例情况服装45%鞋类27%饰品5%银行3%金店2%餐饮小吃3%箱包皮具4%家纺2%化妆品2%美发2%杂项5% 服装鞋类饰品银行金店餐饮小吃箱包皮具家纺化妆品美发杂项 根据图表 ， 经营项目以服装、鞋类为主，其中品牌男装、运动系列 占 一定比例，但运动系列服装偏中底档， 辽源年轻人偏爱运动 系列，缺少品牌女装 、女鞋，缺少时尚氛围。 这是地下商业步行街 项目 招商中 应该考虑的， 设 立青春活力运动卖场 、化妆品专区、日韩流行服饰专区、鞋乐街等。 五、辽源市步行街商圈与公司项目竞争物业的状况 竞 争 物 业 商 业 形 态 序号 物业名称 楼 层 经 营 业 态 备 注 1 华 泰 1 层 饰品 \箱包 \女装 \日杂 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘 之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 2 层 男女装 低档 3 层 男女装 低档 4 层 普通鞋卖场 中低 档 5 层 床上用品 中低 档 6 层 电脑 经营惨淡 2 意 发 购 物 1 层 饰品 \箱包 \中低档化妆品 \工艺品 中档 2 层 中低档女装 中挡 3 层 女装 \男装 中档 4 层 儿童服饰专场 低档 5 层 KTV 3 铭 旺 负 1层 淑女装 \流行服饰 中档 1 层 女装 \快餐 \零散档口 中档 4 联 贸 1 层 日杂 \五金电料 \小家电。