龙盈泰商业广场龙岗商业步行街招商案(编辑修改稿)

龙盈泰商业广场龙岗商业步行街招商案(编辑修改稿)内容摘要：

品种 大型品牌商家 荣华电器商场 1000 平方米 无 家宜多商场 1000 平方米 鹏锦生商业广场 5000 平方米 荣华百货 3500 平方米 日用百货、皮具、皮鞋、音像、书籍等 华润万方 3000 平方米 百货、家电、礼品、服装、内衣、日用品、生鲜、蔬菜、水果等  南澳镇人口及商业情况 基本情况： 中国最大管理资源中心 第 15 页 共 37 页 位于深圳市 大鹏半岛的最南端，总面积 平方公里，人口总数约 3 万余人。 商业状况 由于南澳人口较少且相对分散，经济结构以海产品生产和旅游开发为主，五的商家很少进驻。 南澳主要商业街 名称 大品牌商家 南澳海鲜特产休闲步行街 无  葵涌镇人口及商业情况 基本情况 位于深圳市东部，全镇面积 平方公里，总人口约 4 万人。 商业情况 主要商业设施 商场名称 规模 经营品种 大规模品牌商家 迪亚超市 2800 平方米 日用品 无 新润超级市场 600 平方米 日用百货 华润超级商场 2500 平方米 日用百货  坪地镇人口及商业情况 基本情况： 位于深圳市东北部，全镇面积 平方公里，总人口 10 万人，其中户籍人口 万人。 商业情况 坪地商业设施一览表： 商业名称 规模 经营品种 大品牌商家 润佳百货 500 平方米 日用百货 无 华佳超级市场 600 平方米 日用百货 中国最大管理资源中心 第 16 页 共 37 页 华佳百货时装广场 1200 平方米 服装、服饰 万惠购物商城 1000 平方米 日用百货 富佳商场 800 平方米 日用百货 盈佳家电商场 300 平方米 家电 吉之堡时尚广场 500 平方米 日用百货  坪山镇人口及商业情况 基本情况： 坪山镇地处大鹏湾畔，总面积 平方公里，人口 12 万人。 商业状况： 政府依据经济发展的整体规划，着力发展技术、知识、资金密集型和高科技大型工业项目，积极发展商贸、房地产、金融、旅业等第三产业。 目前，深圳龙岗大工业区主战场就在本镇地域，大型台商工业园和占地 2 平方公里的深圳市罗湖工业区已落户坪山。 主要商业设施： 商业名称 规模 经营品种 大品牌商家 华润超级市场 1500 平方米 日用百货，家电， 无 国药坪山超级商场 400 平方米 各类药品 国泰百货 4500 平方米 一楼：家电、珠宝、化妆品、精品、烟、酒、茶； 二楼：超市 三楼：超市 新世纪服装商场 1500 平方米 男装、女装、休闲装、童装 富升百货 20xx 平方米 日用百货  坑梓镇人口及商业情况 基本情况： 坑梓镇 面积 46 平方公里，总人口 6 万多人。 中国最大管理资源中心 第 17 页 共 37 页 坑梓的主要商业设施： 商场名称 规模 大品牌商家 荣利超市 800 平方米 无 富家超级市场 600 平方米 振辉百货商场 800 平方米 华润超级市场 1200 平方米 国泰时装商场 650 平方米 宏富百货 11016 平方米 万年丰百货商场 450 平方米  平湖镇人口及商业情况 基本情况： 平湖位于龙岗区西北面，总面积约 平方公里，人口 16 万人。 平湖商业发达、人气旺盛，零售商家规模较大。 商业情况 平湖零售商业设施一览： 商业名称 规模 大品牌商家 天和百货 6740 平方米 无 文百汇百货商场 800 平方米 日升平价超级商场 1150 平方米 创盛时装商场 500 平方米 南城百货 7000 平方米 美康百货商场 300 平方米 美佳超市 300 平方米 万业城百货 6000 平方米 中国最大管理资源中心 第 18 页 共 37 页 第四部分 ：商场经营定位、经营分区及装修标准 一、商场经营定位： 天虹主力店 +首层商业步行街 +二层龙岗女人世界 定位原则：本项目的经营定位通过对天虹商场经营分区及经营品种的明细调查，的经营定位；力求经营互补，避免福田中港城与百佳、龙岗万佳与世贸百货的经营重叠与强烈冲突；保证天虹商场及辅营区有足够的生意源，能够做旺。 二、首层商业步行街 品牌形象店一条街： 饮食类：麦当劳、肯德基、面点王。 电信：包括联通新时空、中国电信营业厅。 数码类：联想 1+1，恒波通讯的诺基亚专卖。 服装鞋包类：经典故 事、百丽等。 其他：千色店、柯达、银行办事处或自助银行等。 生活便利店一条街： 糖烟酒、茶叶茶具、药店、保健品、冲印、干洗、钟表维修、首饰加工、机械修鞋、布艺花艺、票务中心、旅行社、彩票投注 电子用品一条街： 手机及其配件、复读机、录音机、随身听、电子钟表、电子打卡机、电动玩具、电话及小电器 文具图书一条街： 包括文具、图书、音像制品、玩具、时尚数码用品、学生用包、眼镜、网吧、游戏厅等 美食一条街： 包括桂林米粉、东北饼、西安夹馍、湘菜、川菜、徽菜、砂锅粥等，以规模形成美食中心。 服装鞋包一条街： 各类服装、 鞋包等。 日用百货一条街： 包括厨房用具、家用五金、清洁用品、酒店用品、工艺陶瓷、家用小电器等。 中国最大管理资源中心 第 19 页 共 37 页 娱乐： 投币跳舞机等 三、龙岗女人世界 时尚服装： 主营各类中低档服装，分布于壁铺。 皮鞋箱包： 主营各类中低档皮革箱包，以背柜形式分布于商场中央。 针织用品： 主营 内衣、服装、文胸、毛衣、袜子、毛巾、床上用品等，以条柜加背柜形式装修。 化妆用品： 主营中低档香水类、口红类、护肤类、洁容类、美甲类、美发类等，以柜台形式经营。 仿真饰品： 仿真 珠宝项链等，以柜台形式经营。 风情饰品： 主营头饰类、服饰类、手机饰品 类、假发类、仿真首饰、民族风情饰品、帽、包、沙巾、花艺、布艺等，以柜台形式经营。 美容美甲类 ：主营美容、美发、美甲等。 童装玩具： 主营童服、童装、童车、玩具等。 贴纸照： 贴纸照、自助卡拉 OK 等吸引年轻人的玩意。 四、装修标准  商场公共装修建议：  地面： 全部地面建议用高级米白色的防滑瓷砖，过道与铺位间用 10 公分宽黑色长 中国最大管理资源中心 第 20 页 共 37 页 条瓷砖分隔线区分。  天花： 整个商场天花统一喷白，统一吊顶。 其中，公共通道部分采用有网格状的栅栏吊顶，照明用白炽灯管。 二层女人世界装修可采用天花布置彩色灯光的效果，增加时尚气氛。  墙面 ： ICI 刷白。  柱子： 公共部分的柱子用高级大理石包装，并留有电源接头和广告 灯箱位。  一楼步行街外街铺位装修：  墙面水泥抹平， ICI 刷白；  正门安装卷闸门（也可增设玻璃门），门檐三米高左右卷闸盒外设广告位；一楼每家预留电插座、电话线、有线电视接口；  街铺之间的隔断用实墙。  外街铺带装饰遮阳雨蓬  另每家商铺预留独立的空调出口、喷淋及烟感。  外街铺预留上下水管及排烟管等。  每家安装独立电表。  一楼步行街内铺位装修：  墙面水泥抹平， ICI 刷白；  正门安装卷闸门（也可增设玻璃门），门檐三米高左右卷闸盒外设广告 位；内街铺每家预留电插座、电话线、有线电视接口；  铺位之间的隔断用白蜡板，高度为 3 米左右，不到顶。 离天花还有 米高，顶部装饰处理，如坡屋顶处理等等。  每家商铺预留喷淋及烟感。 中国最大管理资源中心 第 21 页 共 37 页  每家商铺共用整个商场的空调。  每家安装独立电表。  二楼铺位装修 龙岗女人世界 名称 对应的装修标准 时尚服装区 封闭式 为靠墙壁铺。 相临铺位隔断选用白蜡板，隔断为 3 米左右，但不要到天花，每个铺位的顶端用铁丝网封住防盗，每个铺位设消防喷淋、烟感系统，照明用白色灯管和黄色灯管加射灯组合使用，过道一侧卷闸门盒部分做成广告位；每间铺位预留电话线、电插座及电表。 开放式 位于商场的中间部分。 相临铺位隔断选用白蜡板，隔断高度不超过 米。 铺位靠墙两侧设 米宽的单排货架。 铺位中间部分设置 米宽的双排货架。 铺位内剩余 2 条通道，约 米宽。 货架：一般为“ T”字形，货架宽度 80CM，靠边的货架宽度40CM，为“ T”字形的一半“ 7”字形。 货架是不锈刚制作，高度都为 120CM，主要用于悬挂衣物作展示用。 （如图） 中间的货架除悬挂式外，还有折叠平放式。 折叠平放式的货架一般高 米，设 3 层夹隔，从地面开始每 米一个夹隔。 宽度为 米，衣物折叠放置在货架平板上面。 （如图） 皮鞋箱包区 鞋、包类开放式 主要由鞋架组成。 在铺位的两侧设单边鞋架，中间放双边鞋架，共计留出 2 条通道，通道约 米。 鞋架的陈列与通道垂直。 摆设类似开放式服装。 鞋架 ：鞋架宽度 70CM（如单边鞋架则为 35CM），左右对称，高度 140CM，中间一般设 3 层夹隔，便于展示商品。 夹隔一 中国最大管理资源中心 第 22 页 共 37 页 般距离地面 50CM 开始，每隔 30CM 设一层，设玻璃展示板，展示板宽度为 35CM。 鞋架最下端的展示板下面一般为留空，做存放货物用。 该类开放式柜台的防盗：平时下班后主要依靠商场的保安看守。 下 班后商户自己一般都拿一块布盖住商品就算防盗，商场人员每天统一入场和退场。 材料：玻璃、隔板。 针织用品区 采用条柜与背柜组合式 柜台宽度 50CM，高度 100CM，柜台后面留 50CM 通道，背柜宽度 50CM，高度 140CM； 背柜上方可增加射灯 条柜样式：上面两层（材料玻璃，高度 55CM），下面一层（材料夹板，高度 45CM）； 背柜样式：下面一层（材料 :夹板，高度 70 CM），上面一层四周固定钢管支架（钢管支架高度 70CM，支架上固定网状丝网用于挂针织品）； 材料：玻璃，夹板，钢管、防火板等； 化妆用品、 仿 真饰品区 回字形柜台制作 两边的柜台宽度 50CM，高度 100CM，预留 50CM 通道，材料：玻璃、防火板等。 条柜样式：上面两层（材料玻璃高度 55CM），下面一层（材料夹板高度 45CM）； 材料：玻璃、夹板、钢丝等。 风情饰品区 条柜与背柜组合式制作 柜台宽度 50CM，高度 100CM，预留 50CM通道，背柜宽度 50CM，高度 140CM。 背柜上方可增加。