项目管理：北京朝阳园项目方案(编辑修改稿)

项目管理：北京朝阳园项目方案(编辑修改稿)内容摘要：

在站内大堂摆事实放楼盘资料的大型展销板、户型立体模型、大型投影电视机，并且与现场展销厅及示范单位联线更佳。 美联物业将会派出专业销售队伍在现场负责推广及促销。 结论： 优点：每个地方的市民对国内楼盘的需求均有所不同，可发掘更多的客户层次。 并且人流集中，在节假日中举办的展销会能收宣传推广的效力，免却酒店没有展销厅之弊端。 缺点：未有楼盘作类似的大型活动，每闪的布置及搬运器材费用亦会相对提高。 其它（成立会员俱尔部） 贵司应利用已存在的客户资源，动员筹组会员俱尔部并定期发行刊物 ，对本项目的后期销售以及贵司不断拓展中国市场有极大的裨益。 六、宣传媒介建议 电视广告 由专业人士制作广告宣传片，于主要电视台于黄金播出，其它时段滚动播出，把楼盘外貌清晰展现于目标市场的眼前，对形象的建立有很大帮助。 报纸广告 在展销会前一天开始边疆四天在各大报章发放楼盘广告在香港经济效益最高的报章发放，如：东方日报、经济日报、太阳日报、苹果日报等刊登。 杂志 l 壹周刊 此杂志富综合性娱乐为主，每星期读者人数不少于 25 万，效益宏大 l 东周刊 此杂志富综合性为主，类似壹周刊，每星期读 者人数不少于 20 万。 l 公务员杂志 全港有 40 多万公务员，为了要争取他们知道，所以建议贵司以透过此唯一一本政府机构认可之刊物，把贵司楼盘直接宣传给他们。 预计每月刊登费用￥ 25， 000。 电台 相对电视广告而言，电台广播算是高频率而价格相宜的广告媒介，务求与其他媒介互相呼应，全面推广。 据电台一次听众调查中，以商业一台及商业二台有较高的收听率，商业一台是大众化的电台，以讽刺时币、反应社会、实话实说、节目深得人心而见称，商业二台则是较多年青人收听，以音乐为主的电台，为符合经济效益及针对目标买家，我司建议把 电台广告在商业一台播放。 地铁广告 l 站内广告 可选择性在不同地铁站内的灯箱刊登广告而个别刊登费用因受到不同的地铁站人流影响，所以价钱有所不同，或用广告套餐形式刊登，价钱会较个别挑选优惠。 l 车箱内 细节如下： A 广告牌数目（共 1686 张，平均每卡车厢两张） B 费用￥ 51， 350（每星期） C 最低消费期限（两星期） （另如于广告高峰期刊登广告，将需缴会总广告费的 15%作附加费用，地铁平均每日乘搭人数接近一百万） 火车广告 A、站内广告 灯箱广告： l 广告牌数量（共二十四张，平均分配在每 一个地失站内） l 费用￥ 74， 800（共四星期） 扶手电梯： l 广告牌数量（共九十张，平均分配在每一个地铁站内的扶手电梯旁） l 费用￥ 52， 000（共四星期） B、车厢内广告 l 广告牌数量（共一千五百张，每一卡车厢内会有四张）“ l 费用￥ 55， 000（共四星期） （九广铁路平均每日乘搭接近八十万人次） 航班广告片（往来香港 北京） 地点：以往来京港的航线为主 班次：跟现时香港到北京航班播放 费用：广告片 30 秒，每个月港币 48， 000 元正，未包含广告制作费 七、本项目可提供的服务 其一：市场调研报告 一、区域概况 由于房地产商品地域性约束的特殊性，我们首先以区域的历史发展、人文环境、市政交通、生活环境、商业区气息及经济特征调研入手。 二、市场个案调查 针对区域市场竞争对手的个案调研分析。 产品特征： 通过个案产品的 l 地理环境（交通、位置、环境） l 开发组合（发展商、设计单位、承建单位、物业代理公司） l 基本参数（占地面积、总建面积、规划形态、容积率、覆盖率） l 建筑规划及功能定位 l 户型设计（居住面积、得房率、花园。