项目管理-项目初步市场调研分析报告(编辑修改稿)

项目管理-项目初步市场调研分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

供应量占总量的 22%，高层占总供应量的 8%。 综合来看，以多层为主，小高层次之。 重任所托 倾力以赴 第 11 页 二、产品特征 ◎ 产品形态分析 从上面供应类型分析可知，杨汊湖片区住宅供应方面，早期以多层住宅为主，如华苑小区、浩海小区、阳光花园等；随着区域市场的逐渐开发，住宅建筑形态由多层为主向小高层为 主转变，如锦绣人家（全部为电梯小高层）、绿色家园（部分电梯小高层）、金色雅园（部分电梯小高层）、泽皓雅居（部分电梯小高层）、新华家园（全部为高层）等。 在新开发的楼盘中，小高层项目占总量的比例提高到 25%之多，若将锦绣人家和新华家园高层项目计入，此比例会更高。 这也反映出土地资源减少，地价上涨后，电梯小高层建筑将成为市场主流的发展趋势。 重任所托 倾力以赴 第 12 页 ◎ 销售价格分析 区域内物业市场平均表价 1980 元 /平方米，平均成交实价 1933 元 /平方米。 从价格来看，低于 20xx 元 /平方米。 付款优惠平均 折，因为本来价格低，付款优惠额度不大。 楼盘名称 规模（平方米） 均价（元 /平米） 成交实价（元 /平米） 付款方式及优惠 新华家园一期 8 万 2500 2375 折优惠 绿色家园一期 万 1850 1813 一次性付款 折优惠 阳光花园四期 约 8 万 1910 1890 一次性付款 折 金色雅园一期 13 万 1800 1782 一次性付款 折 泽皓雅居一期 万 2550 2473 一次性 折，按揭付款 折 合 计 40 万 1980 1933 折 重任所托 倾力以赴 第 13 页 ◎ 户型及 面积分析 区域在售主住宅项目中， 3 2 2 共 1600 余套，占总量的 51%，为绝对主力户型，其次是 2 2 和 4 2 户型供应量大，并且成为热销户型。 1 1 1 2 2 1 2 2 2 3 2 2 4 2 2 复式 主力户型 热销户型 总套数 新华家园一期 —— —— —— 50% 50% —— 3 2 2， 4 2 2 3 2 2 512 绿色家园一期 15% —— 25% 40% —— 20% 3 2 2 3 2 2 750 阳光花园四期 —— 10% 5% 50% 25% 10% 3 2 2， 4 2 4 3 2 2 650 金色雅园一期 —— 25% —— 55% 10% 10% 3 2 2， 2 2 1 3 2 2 1100 泽皓雅居一期 —— —— —— 53% 30% 17% 3 2 2， 4 2 2 3 2 2 228 总套数 113 340 220 1607 596 364 2340 3 2 2 3240 比 例 3% 11% 6% 51% 18% 11% 72% 51% 100% 房 型 比 例 名 称 重任所托 倾力以赴 第 14 页 ◎ 园林绿化及物业管理配套分析 已建成小区规模小，配套不足，且配套水平一般，有些甚至 落伍。 现在开发的几个大规模社区，物业规划配套齐全。 十分注重环境绿化，绿化率高达 40%左右。 不少楼盘就是以环境绿化为卖点，如绿色家园、丽水佳园等。 物业管理费平均为 元 /平方米，费用适中。 楼盘名称 社 区 配 套 车 位 情 况 物业管理费 （元 /㎡） 绿化率 新华家园一期 园林、会所、网球场、健身房等 地下车位 140 个，租金 200 元 /月， 地面车位免费 33% 绿色家园一期 会所、花园、园林绿化、停车位 不详 约 % 阳光花园四期 花园、停车位 低层车库和地面停车位 40% 金色雅园一期 小区绿色步行街， 6300 平米多功能大会所，中心花园，小区规划有小学及幼儿园 车位租金 200 元 /月 — — 39% 泽皓雅居一期 停车位， 20xx 平米中心 组团式花园 租金 150 元 /月，售价 8 万元个 约 25% 合 计 园林、车位、会所 租金 150~200 元 /月，售价 6 万元 ~8 万元 /个 35% 重任所托 倾力以赴 第 15 页 第四部分 销售情况分析 一、主要在售楼盘一览 楼盘名称 销售率 主 要 原 因 总户数 剩余户数 新华家园一期 约 60% 低楼层销售好，高楼层和朝向采光不好的单元滞销 512 205 绿色家园一期 25% 卖点突出，价格适中，但位置偏远是其不足 750 563 阳光花园四期 约 30% 复式单位售价 2300 元 /平米，价格高，滞销；发商品牌实力强 650 456 金色雅园一期 40% 规模大，小户型及朝向好的单位销售情况好于大户型单位，人气旺 1100 660 泽皓雅居一期 20% 周边环境差，售价高，户型面积大。 近期举办了一些促销活动 228 46 合 计 约 40% 楼盘档次提高，但整体市场冷淡，人气不。