重庆碾盘沟项目市场调研报告(编辑修改稿)

重庆碾盘沟项目市场调研报告(编辑修改稿)内容摘要：

留有足够的空间，布置喷泉、绿化等设施，形成以入口标志为主景的入口广场区。 南入口区原有交通学院临街面长，预留空间不多，因此该区域主要处理好了南入口的 标志性问题以及整体街道空间的统一性问题，同时补充了社区教育及科技企业办公等问题。 三、南岸区参考项目分析 中国最庞大的下载资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) （一）、开发商背景与总体规划 表一： 竞比项目 竞比子项 美堤雅城 骏逸天下 武夷滨江 竞地溯源居 开发背景 开 发 商 重庆金汇置业有限公司 重庆隆鑫地产 重庆武夷房地产开发有限公司 重庆竞地实业有限公司 建筑设计 澳洲 ANS 工程设计顾问公司 香港华艺设计顾问（深圳）有限公司 西安建筑科技大学建筑设计院。 加拿大顾问国际有限公司 澳洲 HASSELL 重庆市设 计院 调查简要说明 : 调查范围：南岸区重点参考楼盘 覆盖的行政区： 南岸区 楼盘选定 江景竞争楼盘：美堤雅城、骏逸天下、武夷滨江、竞地溯源居、回龙湾、南岭雅舍、高山流水、天池林海、绿洲龙城、融侨半岛、海棠晓月怡景天域、阳光华庭、中天阳光美地、学府大道 69 号、华宇江南枫庭。 （共 15 个） 调查方法：现场查勘、观察，电话咨询，相关从业者交流，报刊与网络资料整理。 调查重点： i. 开发背景 ii. 总体规划 iii. 景观、产品 iv. 去化分析、目标客户群 中国最庞大的下载资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 景观设计 香港贝尔高林 香港怡境事务所 物业管理 重庆泓山物业管理有限公司 深圳中海物业管理有限公司（顾问单位） 未定 深圳金地物业管理公司（顾问单位） 项目地址 南岸经济技术开发区 南岸经开区丹龙路26 号 南岸区南滨路 南岸区南城大道南湖路 总体规划 用地面积 600300 ㎡ 57100 ㎡ 206103 ㎡ 99542 ㎡ 总建面积 90 万㎡ ㎡ 36 万㎡ 115666 ㎡ 住宅面积 70 余万㎡ 168446 ㎡ 27 万㎡（住宅、公寓） 107263 ㎡（一期） 商业面积 10 万㎡ ㎡ 万㎡（南滨路 3 万㎡、社区 万㎡） 5859 ㎡（一期） 配套面积 10 万㎡ 2438（含会所、幼儿园） 万㎡ 产品形态 小高层、花园洋房 点式高层、小高层 多层、小高层、高层 多层（ 3+ 4+1） 总 户 数 4000 户 1234 户 732 户（一期） 停 车 位 1700 个（ 2 期） 645 个 约 1500 个 430 个（一期） 容 积 率 约 （一期） 绿 化 率 35% 50%（一期） 表二： 竞比项目 竞比子项 回龙湾 南岭雅舍 高山流水 天池林海 开发背景 开 发 商 重庆市重点工程建设拆迁开发公司 /重庆鸥鹏物业开发有限公司 重庆优雅房地产开发有限公司 重庆宏声远景（集团）有限公司 重庆江山物业发展有限公司 建筑设计 重庆大学建筑设计研究院 澳大利亚柏涛（墨尔本）亚洲控股有限公司 深圳大学建筑设计研究院 中国最庞大的下载资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 景观设计 重庆富帮园林绿化工程有限公司 泛亚国际景观有限公司 北京士人景观规划设计研究所 物业管理 锦绣山庄物业管理公司 同景物业管理有限公司 项目地址 南岸四公里至五公里之间 南岸区黄桷垭镇崇文路 157号 南山一棵树观景台向前 500米 南岸黄桷桠镇南山路 97号 总体规划 用地面积 万㎡ 77560 ㎡ 1005 亩 360 亩 总建面积 万㎡ ㎡ 50 万㎡ 12 万㎡ 住宅面积 ㎡ 商业面积 5000 ㎡（一期） ㎡ 3 万㎡ 风情商业街（面积未定） 配套面积 产品形态 小高层为主、高层为辅 独立别墅、双拼别墅、联排别墅 联排别墅、花园洋房 滨水商业街（一期） 联 排别墅、叠加别墅 总 户 数 3647 户 134 户（一期） 647 户 400 户（一期） 停 车 位 1860 个 配有私家车库，室外车库未定 800 个 均配有私家车库，室外车库未定 容 积 率 绿 化 率 % 51% 50% 40% 表三： 竞比项目 竞比子项 绿洲龙城 融侨半岛 海棠晓月 阳光华庭 开发背景 开 发 商 重庆能辉房地产开发有限公司 融侨长江（重庆）房地产 重庆浦辉房地产开发有限公司 重庆洋世达房地产开发有限公司 建筑设计 重庆仪表建筑设计研究院 机械工业第三设计研究院 中国建筑技术研究院 机械工业第三设计研究院 机械工业部第三设计院 中国最庞大的下载资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 景观设计 重庆源福年丰园林工程有限公司 贝尔高林香港有限公司 不详 绿茵景园工程有限公司 物业管理 待定 重庆融侨锦江物业管理公司 重庆晓月物业管理公司 洋世达物业管理公司 项目地址 南岸四公里正街 323 号（教育学院正对面） 重庆南岸区铜元局 南岸区南坪东路海棠溪 南坪东路 福利社 总体规划 用地面积 32260 ㎡ 3000 亩 500 亩 480 亩 总建面积 93550 ㎡ 350 万 ㎡（开发期为 8 年 ） 80 万㎡ 95 万 ㎡ 住宅面积 商业面积 7500 ㎡ 产品形态 高层、小高层、多层、 多层、小高层、高层 多层、小高层、高层、 高层、小高层、多层和别墅 总 户 数 一期规划户数 168 2 万㎡左右 3000 一二三期 20xx 户 停 车 位 305 2 万个 1700 容 积 率 3 绿 化 率 45 % 50% % 表四： 竞比项目 竞比子项 中天阳光美地 学府大道 69 号 江南华宇枫庭 开发背景 开 发 商 重庆商社 (集团 )中天物业发展有限公司 重庆江南大学城置业有限公司 重庆天景置业有限公司 华宇物业（集团）有限公司 中国最庞大的下载资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 建筑设计 美国和光空间 (国际 )规划与设计顾问有限公司 澳洲 HASSELL 和香港怡经师设计事物所 香港陈世民建筑师事物所 景观设计 香港 ADI 雅博奥顿景观设计公司 物业管理 重庆商社中天物业发展有限公司 深圳金地物业管理有限公司 华宇物业管理有限公司 项目地址 南岸 区 四公里南湖路 南岸学府大道重庆交院 南坪四公里 110 中学对面 总体规划 用地面积 150 亩 1000 亩 33 亩 总建面积 15 多万㎡ 万多㎡ 10 万㎡ 住宅面积 约 13 万㎡ 商业面积 约 3 万㎡ 1500 ㎡ 20xx ㎡ 配套面积 不详 不详 不详 产品形态 3+ 4 层、 4+ 6 层的多层观景花园洋房 小高层、多层、花园洋房 高层 总 户 数 866 户 1467 860 户 停 车 位 500 多个 625 容 积 率 绿 化 率 30% % 不详 小结： 1. 随着重庆房地产市场的发展，在良好的经济环境、 政策前提条件下，国内知名开发企业纷纷涌入我市，几乎占据了市场的半壁江山，他们丰富、超前的开发理念，为重庆楼市以及区域市场注如了新鲜的血液，同时起到了很好的推动，也加剧了重庆楼市的竞争； 2. 较为知名的本外地发展商大规模的圈地，大盘层出不穷，南岸区的大盘时代已经悄然来临； 中国最庞大的下载资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 3. 南岸区房地产热点主要分布南山区域、南滨区域、学府大道三大区域； 4. 在激烈的市场竞争下，好的产品是基本条件，各案都不惜重金聘请国内外知名建筑、景观、物管企业精心打造项目； 5. 从个案整体情况看，社区建筑形态多采用复合式，以多层（含花园洋房）、小高层、高 层为社区主要建筑形态，容积率普遍在 以下，绿化率多在 40%以上； (二 )、景观 表一： 竞比项目 竞比子项 美堤雅城 骏逸天下 武夷滨江 竞地溯源居 景观 外部景观 项目位于长江江岸线第一排，面迎和江壮观的回水沱，北靠无名山，使整个地块呈现高低起伏的特点，视野开阔，并修建有800 米的景观滨江走廊。 长江湾景对岸为九龙坡码头，江面开阔，远处青山层峦叠翠。 南山山脉草木葱郁，生态景观风景怡人。 绝大部分的房屋能够直面江景； 80000㎡浩瀚主题公园 依山面江，有着良好的山景、江景、城市景观（渝中半岛）资源。 少部分南山山景 中国最庞大的下载资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 景观设计 贯穿小区东西向，全长 1200米的中轴水景大道 ； 小区中心设面积超过 2 万㎡的集中绿化，中心绿地随地形逐级抬升，形成了一个跌宕起伏、层次丰富的绿色景观； 靠山顶规划有大型自然主题公园；在各组团内部园林景观规划上，充分考虑各地块的状况，进行因地制宜的园林建设。 以江景、生态公园、超大中庭形成三重立体景观。 遵循原有坡地地貌特征，项目以不同组团构成坡地生态链街区，充分利用背后200 森林公园，打造社区自家后花园，社区以主题公园、中庭景观、原生瀑布形成有机的景观体系。 社区以较高绿化率来弥补 外部景观的不足， 住宅平面环绕中心园景带 ，以中庭花园及水景、游泳池实现户户观景。 表二： 竞比项目 竞比子项 回龙湾 南岭雅舍 高山流水 天池林海 中国最庞大的下载资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 景观 外部景观 东望长江，西听长江，城市繁华与自然山水相依相恋。 项目 建于风景秀丽的南山深林地带，原始植被茂盛，山地风情浓郁。 项目 背倚南山、明月山脉，俯瞰连绵碧峰，静卧在青山绿水之中，北望文峰宝塔，与涂山古寺遥遥相对，四周林木森森、郁郁葱葱，环境清幽雅静，空气自然清新，放眼望去，山林秀美风景尽收眼底， 项目坐落于南山林海之巅， 观山城夜景，江景，山景视野了无 遮拦，尽享广阔美景。 中国最庞大的下载资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 景观设计 “ 绿色、阳光、水 ” 是本住区环境设计的主题。 根据场地特点，通过东入口广场、商业步行街、观景台、中央景观带、会所、后湖、西入口等功能区构成横贯东西的视觉走廊。 竖向设计结合原始地形，以台地结合自然地形满足总体布局及功能要求。 项目依据 山地景观、园林景观、庭院景观，鉴借世界顶级别墅景观规划，原生标准，自然落成。 依仗 90 亩天然涂山湖，环湖而建， 5000㎡的大型绿地广场正对上山的路口；涂山湖公园紧邻黄桷垭文化广场；从东部山顶造七条水系引入小区，汇聚涂山湖之中；人工内湖贯穿南北，沿岸 的木栈道尽显水岸风情；各个组团利用大量植载进行围隔，分别享有独自的景观资源；在组团交叉地带，沿小区主干道的区域，打造精品主题雕塑或水景。 在造景的同时，尽力保护山地原有植被，保持乡野的原汁原味。 利用区内良好的天然植被的优势及大面积天池水景，在自然的基础上合理利用与开发，在社区内部形成由建筑景观、自然环境景观、人工环境景观共同构成的多层次、多主题。