蓼莪文化园商业计划书(编辑修改稿)

蓼莪文化园商业计划书(编辑修改稿)内容摘要：

思想。 观音圣像示现中华蓼莪文化园区，面朝太湖、俯视蓼莪山。 太湖碧波万顷，群山重峦叠翠，实乃佛园净土，福泽胜地。 太湖观音近与蓼莪禅寺相沟通，远于灵山大佛相辉映，成为中华蓼莪文化园区的标志。 观音圣像具备当今佛像艺术，雕塑学、建筑学、科学技术的时代特色，是一尊具传统风格和时代精神的造像珍品。 敬造观音圣像于太湖之滨，观音祥和慈悲之光普耀湖山，体现出“慈悲洛世，寻声救苦，智法圆通，利乐有情”的佛法精神，必将成为民众企业 ()大量管理资料下 载 商业计划书 9 祈祷仁爱、智慧与觉 悟的象征。 我们追求“净化心灵回归自然”，我们信奉“天界人间本是一家”。 蓼莪文化园效果图 企业 ()大量管理资料下 载 商业计划书 10 第二部分 市场分析 基础市场导向 本景区的核心市场可分为两部分，其一是本地、上海及长江三角洲其他地区的旅游者。 据调查研究，中国城市居民旅游和休闲出游市场，随距离增加而衰减， 37%的出游市场分布在距城市 15 公里的范围内， 24%的市场分布在距城市 15~50 公里内， 21%分布在 50~500 公里内。 由旅游中心城市出发的非本市场居民的目的地选择范围，主要集中在距离城市 250 公里半径范围内。 以此作参考可将本园 区的主要国内客源市场定位在200 公里半径范围内。 这一范围，包括了上海、江苏大部分和浙江、安徽等省的部分地区。 而这一地区恰恰包括了由宁镇扬、苏锡常、杭嘉湖和上海构成的中国当今最大的城市带，中华蓼莪文化园就处在该城市带的中部。 这些城市人口众多，经济发达，居民收入水平高，出游能力强，长期居于喧嚣的都市环境，出游愿望强烈，出游频率高。 城市之间有长江水道、京沪铁路、沪宁高速公路等水陆交通线紧密连接，有巨大人流、物流、资金流、信息流的互动，是我国最重要的客源产生地。 同时，这些城市又都是重要的旅游城市，游客流量大，从而使 蓼莪文化园区拥有潜力巨大的客源市场。 蓼莪文化园区周边的景区景点 20xx 年游客统计： 20xx 年 周 边 景 点 接 待 游 客 情 况 目 前 市 场 潜 在 旅 游 者 预 测表 景 点 名 游客人数 （万人） 区域市场 人口数 （万人） 熟知度 % 潜在游客数（万人） 灵山大佛 207 上海 1400 30 中华恐龙园 102 南京 518 30 天目湖度假区 128 无锡 428 50 22 无锡三国水浒城 176 苏州 571 30 8 常州市天宁寺 111 常州 331 50 35 企业 ()大量管理资料下 载 商业计划书 11 茅山 153 镇江南通扬州 500 30 上海 1400 嘉兴湖州 300 23 3 南京 518 浙江其他城市 500 22 无锡 428 其他华东市场 20xx 15 海外市场 5 总计 120 本地区核心市场的第二部分是海外华人、港澳特别是台湾地区的同胞，以及在上海、苏州、无锡及长江三角洲地区的合资、外资企业中的外籍人士和中高层管理人员。 本园区集旅游观光、度假休闲、文化研究、拓展智慧空间和亲和人性于一体，各类 配套设施齐全，格调高雅，既符合东亚人对东方文化的崇尚，又满足西方人对回归自然的向往，对吸引这些海外游客的注意力具有得天独厚的优势。 20xx 年上海举办世界博览会，预计仅海外游客就有 7000 万人，本区距上海只有两小时车程，届时定有众多的海外游客来旅游观光，相信世博会的举办会让本公司的投资收益更为理想。 预计市场份额 参照周边景区景点的游客量及门票价位：距离该景区 5 公里的灵山大佛门票 65 元，20xx 年游客 207 万；距离 40 公里的中华恐龙园门票 60 元， 20xx 年游客 102 万；距离50 公里的茅山道馆门票 55 元 ， 20xx 年游客 153 万。 本园区预定门票 40 元，预计游客量年 120 万人次。 目前的市场供给源主要来自灵山大佛，因为灵山大佛每年有 200 多万游客，大都来自上海、无锡和浙江的部分城市，有较好的消费基础，交通十分便利。 灵山大佛景区的游览只需 2 小时左右，游客从上海等地赶来，拜完大佛自然要来拜观音，8 分钟的车程有足够的吸引力和理由。 观音在人们心中更具有亲和力，因而太湖观音在未来的市场更具有竞争力。 企业 ()大量管理资料下 载 商业计划书 12 决定未来市场的主要因素 （ 1） 长江三角洲地区经济的快速发展，人们生活水平的快速提高，人们对休闲娱乐的追求不断加强。 （ 2） 太湖水的吸 引力在增加。 （ 3） 人们对古文化的向往。 （ 4） 本园区周边环境的不断改善及周边项目资源共享。 （ 5） 以苏、锡、常、杭、嘉、湖为圆周的旅游圈已形成。 （ 6） 江苏全省整体旅游环境在改善。 （ 7） 常州市委、市政府对旅游开发给予更多的关注。 （ 8） 太湖湾这块不可再生的旅游资源已定为常州乃至江苏省的。