经济型酒店投资攻略之连锁加盟篇(编辑修改稿)

经济型酒店投资攻略之连锁加盟篇(编辑修改稿)内容摘要：

头、长途汽车站、公路高速客运中心区域、近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心等交通要塞。 它们所共同具备的条件是交通流动性好，进出口便利宽敞，并且有良好的可视性和可进入性。 从以上两种选址倾向而言，建议投资者在入住率可以维持在一定高度的情况下，不要过分追求黄金地段，但是交通便利非常必要。 因为在 租金价格水平不低的上海市场，控制有高额租金成本带来的风险十分必要。 但是，毕竟在一个城市中的理想地理位置有限，目前已经出现同一区域有两家甚至更多品牌的经济型酒店相邻。 对于这一现象，如家酒店连锁的市场总监邬苹和莫泰连锁旅店的营运总监许铮铮都表现得十分乐观，他们认为出现区域竞争的地理位置必定是城市的黄金地段，客源比较充足，就现阶段而言，相邻的几个品牌经济型酒店都保持着较高的入住率，客源因竞争分流的情况并不明显，相反会在满员时进行一些调剂补充。 投资门槛较高 加盟 300 万起板 与很多可供加盟的特 许项目相比，经济型酒店让诸多有意参与其中的投资者望而却步，很重要的一个原因就是它有着较高的准入门槛。 见下表： 锦江之星的品牌使用费是依据加盟店的设计客房数，按 3500 元 /间计算 (推广期间优惠以 2500 元收取 )；此外还将收取 20 万元技术服务费作为锦江之星为加盟者提供建设方案、人员培训、总台管理软件、管理与业务模式手册、开业指导等各项服务的费用。 这些都是小头，更大的资金压力来自物业投资 —— 按锦江之星的标准，新建门店每平米投资大约为 3500 元，而改造门店也约需 1500～ 2500 元 /平米，这样一家锦江之星门店的 投资额在 1000 万元上下。 如家快捷的前期投资主要分为几项：不少于 50 万元的物业改造资金、 30 万元的一次性特许品牌使用费、 10 万元的特许加盟保证金不低于 50 万元的流动资金以及为期约占四个月的工程筹备期管理费，每月 1 万元。 需要指出的是，其中 10 万元保证金并不需要扣押至合约结束，而是在合作一年之后便可以得到有息返还。 在各特许品牌中，莫泰 168 是开展加盟业务较晚，也是加盟店最少的连锁品牌之一，目前只有南通、无锡、宁波 3 家加盟店，上海市内的加盟店尚未面世。 莫泰连锁旅店的营运总监许铮铮表示，在本市加盟一 家莫泰 168 经济型酒店的投资总额在。