珠海xx婚礼文化名城整体大策划(编辑修改稿)

珠海xx婚礼文化名城整体大策划(编辑修改稿)内容摘要：

其次，希望与投资者共同开发，招商引资，你出地他出钱。 ” “这种思路和观念，正是走入了误区。 你们只是在简单地招商引资，你们只要投资者拿钱来，至于干什么，怎么干，你们认为那是投资者的事，根本没有必要去管它；你们只对钱感兴趣，却忽略 了对项目的设计。 殊不知，西区是经济低潮，野狸岛也是经济低潮；对张三是经济低潮，对李四也是经济低潮。 如果没有出奇制胜的绝招、独特的项目设计，西区的套子在野狸岛也是套子，能套住张三，也能套住李四，当鼓声已经停下来之后，再想把棘手的 “花儿 ”传给任何人都是不可能的。 试问，你们自己都是开银行的，你们为什么不自己投资开发野狸岛呢。 还不是因为 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 16 页 共 43 页 没有能赚钱的项目。 你们没有给野狸岛设计能赚钱的项目，投资者也没有给野狸岛设计这样的项目，结果是多少年过去了，岛也还那个岛。 ” “所以对野狸岛来说，项目设计是关键，而观念的转变和改变思 路则是关键的关键。 有时候观念就是生产力。 如果有能产生利润的项目，钱你们自己就有，你们不投也会有人来投；否则，把套子搁在谁身上都不是个事。 即使招商引资成功，也不等于野狸岛开发成功，尤其是那种合作开发的方式，不仅自己 6 个亿的资金不能解套，还要再套进别的投资者的钱，最是要不得。 你是只要他拿钱来就行了，但投资者也不是傻瓜，他不是慈善家，他必须考虑投资回报。 做生意不能光为自己着想，我们必须还要替投资者着想，要能使他拿来的钱增值，这样，他的钱才能给你拿来。 ” “经济低潮需要出奇制胜，对野狸岛这样的庞然大物则更是需要特别 设计。 试想，野狸岛已经是 6 个亿了，假使有投资者将其买下，他不能买下就完事了，他还得投巨资进行开发，因此，总投资少说也会在 10 亿以上。 10 个亿的资金，光是利息成本就在 1 个亿左右，每年的经营管理费用少说也在 5000 万元以上，两项之和为 亿元。 按一般旅游项目设计，100 元一张门票，每年需接待 150 万人次的游客方可保本经营，且不说10 亿投资本金、建设期间及此前几年利息的回收问题。 目前珠海市最好的旅游景点圆明新园门票一张 80 元，每年游客还不足 100 万人次。 显然，普通的旅游项目不可能在野狸岛赚钱，除非是迪斯尼乐园在 野狸岛建分园或者有类似迪斯乐园这样有独特设计、能够闻名全国乃至享誉国际的旅游项目。 ” 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 17 页 共 43 页 “把野狸岛整个地卖给投资者独家开发的情况是这样，假如与投资者合作开发，事情的本质并没改变，区别只在于前者是把套子套在投资者一个人身上，后者只是把投资者和自己套在了一起。 ” 物业公司的老总们早已是竖起耳朵、瞪大眼睛在听笔者上课了。 他们都来了精神，兴奋之情溢于言表。 “鉴于珠海独特的环境资源优势，我建议野狸岛的开发以爱情为主题，开发成情侣岛。 情侣岛在全世界亦属罕见，无疑是一个具大的市场空白点和卖点，而且情侣岛具有成为世界级旅游 景点的潜力；另一方面，珠海正建设 „世界婚礼文化名城 ‟。 没有比情侣岛的开发更适合珠海，也更适合野狸岛的了。 ” “„世界婚礼文化名城 ‟是我为珠海城市发展战略所作的定位，现在已为越来越多的人们所理解和接受，也正成为珠海领导层的共识。 我们野狸岛的开发者们，在开发情侣岛的同时，还必须致力于珠海 „世界婚礼文化名城 ‟的城市发展战略的策划，并使之转化为政府的政策措施，从而把情侣岛的开发纳入到整个城市发展战略当中去，以此来确保情侣岛成为本地区最有发展前景和丰厚利润的项目。 我们要跳出野狸岛策划野狸岛，跳出企业策划企业；策划城市 发展战略，策划宏观经济政策，反过来促进项目的开发，这是间接地实施企业策划、项目策划。 ” “野狸岛以爱情为主题开发成情侣岛，情侣岛必然大大升值，因此，在岛上开辟一个别墅区，使情侣岛同时成为 „富人的特区 ‟，别墅必然热销。 若开发 500 套海岛别墅，每套别墅售价 1000 万元，当不成问题，则单是此项便可一次性收入 50 亿元，收回开发野狸岛的所有投资。 ” 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 18 页 共 43 页 笔者对野狸岛的开发思路得到了商业银行、珠海市政府及其它社会各界的广泛认同，情侣岛的开发工程全面启动了。 （三）、世界婚礼大广场 ——集各种婚礼于一体 “世界婚礼文化名城 ”的点晴之笔是世界婚礼大广场的建设。 在 19921993年的房地产狂潮中最为狂热的是海南、珠海、惠州等地。 当大潮退去之后，留下了大量的烂尾楼盘。 我们在靠近情侣路的野狸岛边上找到一处烂尾海景楼，改建成一座中西式的世界婚礼大广场，或者就利用新落成的口岸广场。 世界婚礼大广场是举行神圣婚礼的殿堂，集各种婚礼模式和文化于一体，就像澳门的葡京大酒店，集各种博彩于一体。 婚礼大广场的建筑造型也颇为讲究，成为珠海这个 “世界婚礼文化名城 ”的一种标志和象征，一如葡京大酒店成了澳门这个世界著名赌城的象征和标志。 葡京酒店外型呈鸟笼式 ，似乎在向每个进入赌城的人宣示着：进去后就像鸟入了笼一样难以再飞出来；它的大门更是别出心裁，像一只老虎张开的血盆大口，令人触目惊心；赌场入口处的告示牌上写着 “赌博无必胜，轻注好怡情，闲钱来玩耍，保持娱乐性 ”；赌场内到处可见木制的鱼形标志牌，上面刻着 “小刀锯大树 ”五个大字，即是以小博大的意思。 婚礼大广场的设计又该是一番什么样的匠心呢。 留一个谜给你。 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 19 页 共 43 页 四、世界寻梦圆、海枯石烂、珠海渔女 ——浪漫之中又添浪漫 （一）世界寻梦圆 《世界寻梦圆》是以 “寻梦 ”和 “圆梦 ”为主题的世界级旅游景点，这正好与珠海 “世 界婚礼文化名城 ”的定位浑然天成。 一对对情侣千里迢迢来到珠海，漫步情侣路，踏上情侣岛，步入婚礼堂，找寻心中的 “白马王子 ”、 “白雪公主 ”，终于花好月圆，可谓寻梦而来，圆梦而返。 《世界寻梦圆》将这一主题深化和集中，在这浪漫之都增设一方净土，再添一分浪漫，让天下有情人都在那里 “寻梦 ”和 “圆梦 ”，进行各种浪漫参与和浪情体验活动，并在那里留下一分永久的珍贵纪念。 《世界寻梦圆》进一步提升了珠海作为 “世界婚礼文化名城 ”的城市形象。 （二）海枯石烂 ——为爱情誓言作证 海誓山盟，是爱情中最华丽的篇章、恋爱中最动人的情景、情 场中最锐利的武器、世界上最甜蜜的语言。 “我一定会陪你到海角到天涯 ”， “我一定会爱你到海枯到石烂 ”，这样的誓言、这样甜蜜的语言亿万次地重复，亿万次地震憾着人们的心灵，令人陶醉， 感觉还像第一次那么新鲜。 为这样神奇的语言，我们早该竖起一座丰碑，设立一个景点了。 我们知道，海南的三亚有一个著名的景点叫 “天涯海角 ”，是一文人骚客 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 20 页 共 43 页 在沙滩竖起的一块石头上书写了 “天涯海角 ”几个字而自然形成的。 但这正好成了爱情中最著名的一句誓言 “我一定会陪你到海角到天涯 ”的一个见证，因此，文人墨客的一时即兴之作竟成全了一个著名的旅游景点，新婚燕尔们、恋人们不远千里纷纷赶到那里，触景生情，对景起誓，或留下倩影，给誓言作见证，的确非常浪漫，非常有意义。 后来又有人为此写了一首歌，歌名就叫 “请到天涯海角来 ”，如泣如诉的曲调，勾魂荡魄，像一个远方美丽的女子在天涯海角向你发出一份痴情的邀约，令人柔肠寸断，无法抗拒。 “天涯海角 ”成了海南岛最著名的景点，成了海南岛的标志和象征，吸引了无数国内外的游客。 我们简直要为这位文人骚客和民间艺人的即兴之作拍案叫绝。 但是， “我一定会陪你到海角到天涯 ”， “我一定会爱你到海枯到石烂 ”，这是两句同等著名、同等经典的爱情誓言 ，是爱情圣殿上的一对孪生兄弟、同胞姊妹，本当享受同等的礼遇，奇怪的是 “天涯海角 ”闻名全国已经这么多年，居然没有人想到要为 “海枯石烂 ”也设一景点，难怪一些外国人来到中国之后惊喜地发现中国遍地是黄金，处处是宝藏。 珠海位于南海之滨，更为奇特的是，珠海的石头也很有特色，别具一大景致，珠海著名的石景山公园就是专门以石景为主题的。 而且珠海将建成 “世界婚礼文化名城 ”。 因此，在珠海设立 “海枯石烂 ”景点是再合适不过的了。 相传在很久很久以前，在珠海这个渔村里生活着一对恩爱的渔民夫妻。 丈夫每天都出海去打鱼，一到傍晚，妻子总是 手捧夜明珠站在海边一块高高隆起的巨石上翘首盼望渔夫归来。 但是有一天，海上起了大风大浪， 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 21 页 共 43 页 这一次渔夫没有回来，美丽忠贞的渔女不相信自己的丈夫会离她而去，她坚信渔夫一定会回到她的身旁，于是她仍然一如既往地站在海边望着丈夫往日的归途盼望，在大风大浪中痴痴地等待。 她等呀等，盼啊盼，时间一天天地过去，丈夫始终没有回来，多情的渔女便化作了一块石头，立在了海边，她要以此向远方的丈夫表白 :“纵使到了海枯石烂， 我也要等着你的归来。 ” 这就是 “珠海渔女 ”的来历。 这是多么美丽的传说 !这是多么痴情的渔女 !这是多么坚贞的爱情 ! 你 瞧，千百年过去了，痴情的渔女还在那里痴痴地等待，渴盼的神情还是那样专注，双手举过头顶，捧着那颗夜明珠照着丈夫的归途，连姿势都还没变 ! 从那以后，珠海渔女成了珠海的象征，痴情的珠海渔女一直激励着珠海渔夫们博击风浪。 每当打鱼归来，远远地望见珠海渔女，渔夫们无不为之动容，心中更是充满了欣慰。 不知道过了多少年，有一天，从远方来了一名渔夫，见到珠海渔女，激动不已，竟拥抱着渔女放声大哭起来，一连哭了几天几夜，哭得昏天黑地，不省人事，也化作了一尊石像。 人们说，那渔夫就是渔女的丈夫，渔女的忠贞感动了他的在天之灵，再世投胎 做了渔夫，转辗找到渔女，也化作了石头，发誓夫妻相亲相爱， 相爱到海枯石烂，共圆一个海枯石烂的爱情之梦，以报答渔女的坚贞爱情。 这就是 “海枯石烂 ”的来历 (不要对游人说这些都是笔者编的，哪个传说又不是编的呢 ?编得好听不就成了吗 ?) 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 22 页 共 43 页 在美丽海边的情侣路附近、在情侣岛、或在《世界寻梦圆》的靠海一方，竖一珠海渔女或渔夫渔女相拥相抱的巨型石像，并在巨石上大书 “海枯石烂 ”几个字，让善男信女们在此向海起誓，摄影留念，为誓言作证，平添许多浪漫，谁能说这不是一个投资少、见效快、回报丰厚的旅游景点。 然后也找文人墨客以此为题材写书、 普曲、编故事、拍电影等等，让 “海枯石烂 ”景点名扬世界，红遍全中国。 海枯石烂景点的增设，必将吸引更多的游人到珠海游览，并将大大提高珠海的知名度，完备其 “世界婚礼文化名城 ”的功能。 要不是差点毛笔书法的功夫，笔者早就去书 “海枯石烂 ”几个大字了。 （三）、重塑 “珠海渔女 ” “珠海渔女 ”作为珠海这一 “世界婚礼文化名城 ”的标志性形象居于十分重要的地位，但 “珠海渔女 ”是早在十多年前建的，那时的珠海还只是个比渔村大不了多少的地方，因此，渔女的形象也是小家碧玉型的，不够高大；周围配套也过于简陋，交通拥挤，触襟见肘。 这样的渔女形象和地域布局与发展了的珠海显得很不协调，。