物业法规测试题(编辑修改稿)

物业法规测试题(编辑修改稿)内容摘要：

D、终止 2业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的（ ），建设单位不得擅自处分。 A、所有权 B、使用权 C、处理权 D、所有权或使用权 2物业管理企业承接物业时，应当对物业（ ）进行查验。 A、技术资料 B、共用 部位 C、共用设施设备 D、共用部位、共用设施设备 2建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的（ ） A、公共停车场 B、商业服务设施 C、物业管理用房 D、公共场所绿地 物业管理企业（ ），导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 A、按照物业服务合同约定 B、未能履行物业服务合同约定 C、对于住宅小区治安，消防防范不够 D、虽然加强管理，但仍旧 二、多选题 业主对建筑物区分所有权的专有部分所享有的权利为（ ）。 中国最大的管理资源中心 第 9 页 共 17 页 建筑物区分所有权是由区分所有建筑物（ ）所构成。 而且是以（ ）处于主导地位。 A．专有部分所有权 B．房地产产权 C．共用部分持分权 D．人身权和人格权 物业管理法律关系客体可以分为（ ）。 A．物 B．货币 C．行为 D．非物质财富 我国物业管理法的渊源有宪法、法律、行政法规（ ABD ）以及国际公约。 A. 地方性法规 B. 行政规章 C. 宗教戒律 D. 司法解释 业主在物业管理活动中，享有（ ABC）权利 A．按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务 B．参加业主大会会议，行使投票权 C．监督业主委员会的工作 D．按时交纳物业服务费用 E．遵守业主公约、业主大会议事规则 业主大会的职责是：（ ABD ） A. 制定、修改业主公约和业主大会议事规则 B. 选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作 C. 与物业管理企业签订物业服务合同 D. 决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施 有权组织业主成立业主大会的有（ ACD ） A. 物业建设单位 B. 物业管理企业 C. 房地产行政主管部门和街道办事处 D. 业主代表 业主委员会委员应当符合下列（ BDE）条件。 A. 本物业区域内的业主 B. 热心共益事业、责任心强 C. 经济实力雄厚 D. 具有一定组织能力 E．具备必要工作时间 业主委员会委员有下列（ ACDE）情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止。 A. 因物业转让、灭失等原因不再是业主的 B. 无故缺席业主委员会会议累计三次以上的 C. 有犯罪行为的 D．拒不履行业主义务的 E．因疾病等原因丧失履行职责能力的 有下列（ BCD）情况，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。 中国最大的管理资源中心 第 10 页 共 17 页 A. 物业区域内经持有 20%以上投票权业主提议的 B. 20%以上业主提议的 C. 发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的 D. 业主大会议事规则或者业主公约规定的其 他情况 建筑物区分所有权是由区分所有建筑物（ AC ）所构成。 A．专有部分所有权 B．房地产产权 C．共用部分持分权 D．人身权和人格权 业主对建筑物区分所有权的专有部分所享有的权利为（ ABCD ）。 D．处分 业主对建筑物区分所有权的专有部分所应承担的义务为（ ABCDE ）。 A. 按照本来用途和使用目的使用专有部分 B. 维护建筑物的安全和外观美观 C. 不得随意变更通过专有部分的用于维持建筑物使用功能的各种管线 D. 独自承担修缮自己专有部 分的费用和责任 E. 对他人的合理行为应相互容忍 1业主公约可以对（ ABCD ）作出约定。 A．物业的使用 B．物业的维护及管理 C．业主的共同利益 D．物业应当履行的义务 1以下属于物业建设单位义务的有（ ABCD ） A. 建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约 B. 建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明 C. 建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任 D. 承担已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业的物业服务费用 住宅物业的建设单位，在下列（ AC）情况下，经批准可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。 A．投标人少于 3 个 B．投标人少于 5 个 C．住宅规模较小 D．物业建设单位认为没有必要 2通过招标投标方式选择物业管理企业的，招标人应当按照以下（ ABC ）规定时限完成物业管理招标投标工作。 A. 新建现售商品房项目应当在现售前 30日完成 B. 预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成 C. 非出售的新建物业项目应当在交付使用前 90日完成 D. 非出售的新建物业项目应当 在交付使用前 60日完成 2合同附随义务是因缔约关系而产生的（ ABC ）以及其他诚实用原则或交易惯例产生的义务。 A．协助 B．通知 C．保密 D．保护 2依据《中华人民共和国合同法》规定，当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应该承担（ ACDEF ）的违约责任。 2有下列（ ABCD ）情形之一的，当事人可以解除合同 中国最大的管理资源中心 第 11 页 共 17 页 A. 因不可抗力致使不能实现合同目的 B. 在履行期 限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务 C. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行 D. 当事人一迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 2以下说法正确的是（ A D ）。 A. 从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格 B、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主不再负连带责任 C、前期物业服务合同可以约定期限，且该期限未满，业主委员会不得终止前期物业服务合同 D、住宅小区的业主大会、业主委员会作出 的决定，必须告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。 理用房的用途。 2以下属于行政处罚的是（ ABCD ）。 A. 警告 B. 罚款 C. 没收非法所得和非法财物 D. 行政拘留 E．罚金 依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条的规定，处理相邻关系应遵循（ ABCD ）的原则。 业主对建筑物区分所有权的专有部分所应承担的义务为（ ）。 A．按照本来用途和使用目的使用 专有部分 B．维护建筑物的安全和外观美观 C．不得随意变更通过专有部分的用于维持建筑物使用功能的各种管线 D．独自承担修缮自己专有部分的费用和责任 E．对他人的合理行为应相互容忍 以下关于业主权利、义务的叙述正确的是：（ ） A. 业主有对自用部位完全的占有、使用、收益和处分的权利； B. 单个的业主对共用部位有完全的占有、使用、收益和处分的权利； C. 业主的基本义务是遵守有关法律法规及业主公 约的规定； D. 业主有参加业主大会的权利，并有选举权和被选举权。 业主大会的职责是：（ ） A. 听取、审议业主委员会的工作报告 B. 审核与修订《业主公约》、《业主委员会章程》等文件 C. 与物业管理公司签订物业管理合同 D. 业主委员会的换届选举与委员的增减 业主大会在进行投票时，如某物业由两人或两人以上共同共有，则该物业投票时可由。