深圳罗湖商务中心营销执行方案(编辑修改稿)

深圳罗湖商务中心营销执行方案(编辑修改稿)内容摘要：

20xx 年深圳经济仍将快速发展，产业结构进一步优化，金融、高新科技、物流将大放异彩， CEPA 的实施，带动了服务业的发展。 这些行业的发展，大大推动了写字楼的市场需求。 随着深圳中心 “西移 ”，城市区域功能的分工进一步明确，罗湖区仍将以深圳的商业、金融、物流中心继续吸引国际客户进驻，金融、物流企业仍将聚集于此；福田区高起点高 规划的中心区规模逐渐成型，区内客户资源将重新整合；政治、文化、商业中心的区域定位，使金融保险、顾问咨询、文化传媒、投资贸易等客户特征明显；南山商业文化中心是南山区的核心，深圳的次中心，加上西部通道的建设，此区发展前景良好，但明年各项目仍处于起步阶段，暂不会形成市场热点。 面对供应量持续增加的压力，将促使发展商不断提升物业质素以增加项目自身竞争力。 明年推向市场的项目，产品的差异性将大大丰富市场的物业类型组成，在建筑风格、产品质素、营销手法等方面的表现将精彩纷呈；期望罗湖区的华润中心、中心区的九州创展大厦 以及中铁建福田区项目等多个酝酿已久的项目会给市场带来惊喜。 而随着明年底地铁的开通，地铁物业将更吸引市场的关注。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 三、深圳写字楼市场调查分析 对于此项目本身来说，目前以物流公司、贸易公司为主，未来，随着罗湖商务中心的品牌推广，我们对其目标客户界定了一个大概的范围：国内外大型商贸机构、国内外大型物流公司、国际采购公司、国际金融机构、以及与国际贸易（物流、采购）相关联的律师行、会计师行、咨询顾问机构等。 为了对其有更清晰的认识并进一步完善，我们对深圳市南山区、福田区和罗湖区的重点写字楼进行了调查。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 楼宇名 称 ：江苏大厦 位置 ：益田路与福中一路交汇 交通状况： 周边干道：东为益田路，北为红荔路，南为福中路，西为新洲路 公交车： 1 2 11 21 228. 配套设施 ： 深发展银行、融丰茶餐厅、贵宾楼食府 特点： 风格：挺拔雄伟 颜色： 蓝灰色玻璃墙 建筑结构：高层 物业指标： 占地面积： 建筑面积： 高度： 208m 层数： 51层 层高： 3m 走廊宽度： 2m 大堂： 占地面积： 约 500m2 高度：约 10m 电梯 品牌： 上海三菱 数量： 12部 各类承租人数量 物流货运： 0 地产商贸： 33 中介咨询： 5 金融投资： 27 高新科技： 4 物业管理： 物管公司： 华鼎物业管理顾问公司 管理费用： 17元 / m2 租金价格 100元 / m2 出租率 95% 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 楼宇名称： 汉唐大厦 位置 ： 华侨城 侨城东街南 交通状况： 周边干道：南为深南大道 公交车： 11 20 22 22 3 36 453 配套设施 ： 农业银行、汉唐证券 特点： 风格：现代风格 颜色： 灰色 建筑结构：高层 物业指标： 占地面积： 约 1500m2 建筑面积： 约 4万 m2 高度：约 90m 层数： 26层 层高： 走廊宽度： 3m 大堂： 占地面积： 约 1500m2 高度：约 6m 电梯 品牌： OTIS 数量： 7部 各类承租人数量 物流货运： 1 商贸： 4 中介咨询： 4 金融投资： 4 高新科技： 9 物业管理： 物管公司： 华侨城物业管理公司 管理费用： 25元 / m2 租金价格 85元 / m2 出租率 85% 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 楼宇名称 ： 新闻大厦 位置 ： 深南大道与红岭路交汇 交通状况： 周边干道：南为深南大道，东为红岭路，西为上步中路 公交车： 10 10 11 20 21 1 10 20 K204. 配套设施 ： 招商银行、汤森咖啡屋、天音通讯店 特点： 风格：挺拔现代 颜色：蓝色玻璃、白色墙体 建筑结构：高层 物业指标： 占地面积： 建筑面积： 层数： 36层 层高： 走廊宽度： 2m 大堂： 占地面积： 300m2 高度： 10m 电梯 品牌： TOSHIBA 数量： 8部 各类承租人数量 物流货运： 1 商贸： 29 中介咨询： 17 金融投资： 13 高新科技： 20 物业管理： 物管公司： 新闻大厦物业管理公司 管理费用： 12元 / m2 租金价格 75元 / m2 出租率 87% 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 楼宇名称： 电子科技大厦 位置 ： 深南路与华发北路交汇处 交通状况： 周边干道：南为深南大道，东为华发北路，西为华强北路，北为振中路 公交车： 10 10 20 20 21 215. 配套设施 ： 招商银行、深发展银行、中电电子市场 特点： 风格：简洁明快 颜色：深绿色玻璃、白色墙体 建筑结构：高层 物业指标： 占地面积： 建筑面积： 高度： 层数： 48层 层高： 走廊宽度： 3m 大堂： 占地面积： 约 400m2 高度：约 6m 电梯 品牌： Schindler 数量： 15部 各类承租人数量 物流货运： 5 商贸： 75 中介咨询： 5 金融投资： 10 高新科技： 29 物业管理： 物管公司： 中电物业管理公司 管理费用： 12元 / m2 租金价格 75元 / m2 出租率 78% 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 楼宇名称： 特区报业大厦 位置 ： 深南大道 交通状况： 周边干道：南为深南大道，西为香梅路，东为新洲路，北为新闻路。 公交车： 23 23 23 20 2 3 11 30 31 101. 配套设施 ： 中国 工商银行深圳湾支行、晶报广告业务部 39F40F为俱乐部，含商务中心、客房及餐厅（中餐厅、夏威夷西餐厅） 特点： 风格：格调现代、雄伟 颜色：正面瓦蓝色、两侧绿色玻璃、白色墙体 建筑结构：高层 物业指标： 占地面积： 4913平方米 建筑面积： 92313平方米 高度： 层数： 38层 层高： 走廊宽度： 3m 大堂： 占地面积： 1000m2 高度： 24m 电梯 品牌： HITACHI（日立） 数量：东西区各 7部 各类承租人数量 物流货运： 地产商贸： 14 中介咨询： 11 金融投资： 22 高新科技： 7 物业管理： 物管公司： 金风帆物业管理公司 管理费用： 25元 / m2 租金价格 50－ 110元 / m2 出租率 % 其中 32F空置 33F38F报业集团自用 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 楼宇名称： 地王大厦 位置 ： 深南中路和宝安南路交汇 交通状况： 周边干道：南为深南大道，东为宝安南路，北为解放路。 公交车： 1 1 2 20 10 112. 配套设施 ： 商场、西餐厅、酒吧 特点： 风格：主体双塔 主体加群楼 颜色：绿色玻璃 建筑结构：高层 物业指标： 占地面积： 18734平方米 建筑面积： 高度： 120米 层数： 68层 层高： 走廊宽度： 3m 大堂： 占地面积： 约 400m2 高度：约 25m 电梯 品牌： 三菱 数量： 24部 各类承租人数量 物流货运： 5 商贸： 75 中介咨询： 5 金融投资： 10 高新科技： 29 物业管理： 物管公司： 熊谷物业管理公司 管理费用： 35元 / m2 租金价格 98－ 110元 / m2 出租率 90% 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 楼宇名称： 嘉里中心 位置 ： 深圳人民南路 20xx号 交通状况： 周边干道： 公交车： 配套设施 ： 国贸商场、沃尔玛、 友谊城 、 深房百货 、 各大 银行及各色高级食府 、另外自身配备 5层共 13000平方米商场 特点： 风格：雄伟挺拔 颜色：银绿色玻璃幕墙 建筑结构：高层 物业指标： 占地面积： 3155平方米 建筑面积： 78000平方米 高度： 层数： 35层 层高： 走廊宽度： 大堂： 占地面积： 约 400m2 高度：约 6m 电梯 品牌： 富士达 数量：。