洛阳九都银座市场调查报告(编辑修改稿)

洛阳九都银座市场调查报告(编辑修改稿)内容摘要：

积、户型、价格尚未确定。 外立面可能采用欧洲风格与现代艺术相结合。 位置分析： （ 1）位置突出，位于中心地带，交通便利。 （ 2）邻近牡丹广场，又属涧西商圈范畴，容积率会提高； （ 3）属政府形象工程，工程进度会加快。 销售现场包装： 售楼部拟建在景华路与广百东侧，设计装修方案正在讨论。 工地现场包装： （ 1）工地四周围墙已做企业品牌宣传； （ 2）工地内部旧房已拆迁完毕。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内 顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 （ 3）围墙与内部整洁、干净。 销售策略： 该楼盘欲建成洛阳精品商住楼，目前，策划和定位正在紧密运行。 由于 已成功运作了“润峰购物广场”，其广州市场的项目也会更加理性。 教训与借鉴： 在前期设计中精心细致， 欲打造精品楼盘，应注重规划设计的统一性和绿化比例。 只注重品牌宣传，无品质定位。 前期的客户积累应加以利用。 个案分析表（四） 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内 顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 一、具体分析 案名 广百西商住 建筑风格 现代 开发商 鸿昊房地产开发公司 建筑类型 多层 工地位置 涧西区广州市场百货楼西 交房日期 20xx 年 9 月 本期建筑面积 约 5 万平方米 总占地面积 20xx 平方米 商铺分布 １ —— ２层 本期栋数 2 栋 主力面积 30—— ５０平方米 售楼电话 4884669 销售均价 5500 元 /平方米 二、综合分析  面积分析 ： 20— 50 平方米的商铺已售完，现余一套 200 平方米的商铺待售。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内 顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。  外立面分析 ： 点式结构，防盗网出墙面，显得杂乱。 价格分析 ：最高价 7000 元 /平方米，价格定位合理。 楼盘客户： 附近私营业主、原拆迁户部分业主。 销售工作分析 ： 销售水平： 现场管理欠缺，但位置突出，又是政府干预工程，因而销售状况良好。 销售策略： 原规划“雅安名城”地块为绿地和地下停车场，以绿地为主卖点，以黄金旺铺为诉求主题，销售均价为 5500 元 /平方米，现仅余一个商铺，约 200平方米待售。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内 顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 教训与借 鉴： 以虚拟“绿地”为卖点，有虚假之嫌。 黄金地段，尽管价格偏高，不乏投资和购买的客户。 定位准确、入市时机较好。 个案分析表（五） 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内 顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 一、具体分析 案名 天润商务大厦 建筑风格 ㎡现代 开发商 河南恒星房地产开发有限公司 建筑类型 多层 工地位置 涧西区景华路三医院西 交房日期 20xx 年 9 月 本期建筑面积 17000 平方米 商铺分布 １ —— ２层 商铺价格 4１００元 /平方米 售楼电话 4813777 本期栋数 4 栋 配套设施 停车场、商务中心等 二、综合分析 面积分析 ： 每层 148 平方米，可自由分割，适合整层购买。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内 顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 位置分析 ：本区域为黄金旺铺，周边无特色楼盘，交通便利。 客户分析 ：主要是附近私营业主。 销售工作分析 ： 楼盘无包装，宣传力度不够，销售人员专业水平欠缺，楼盘整体销售不理想。 售房部包装 ： 过于简陋，无法展示其商铺优势。 工地现场包装 ：工地无明显指示，通道过于拥挤，围墙包装简单，没有个性。 楼书简单，文字内容过多，尺寸过小，与楼盘形象不符。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内 顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 销售水平： 销售人员积极性不高，人数过少，服装不统一，专业水平欠缺。 销售策 略： 以亦商亦住为推广主题。 教训与借鉴： １、 工地、售楼部的包装与楼盘定位不符。 ２、 销售人员专业水平不够。 ３、 广告宣传力度不够，影响销售。 竞争楼盘总体分析 以上竞争楼盘分析可总结如下： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内 顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 １、位置较佳。 上述楼盘均处于交通便利位置，商业氛围浓厚，因而底层１ —— ２层作为商业用房。 ２、以出售为主。 以出售形式尽快回笼资金。 ３、均价在４０００ —— ６０００元／平方米之间。 此价位空间适应市场需求。 ４、付款方式以银行按揭为主。 除广百西商铺为一次性付款外，其余为五成３０年银行按揭，以减轻 客户经商用款压力，利于销售。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内 顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 ５、多数商铺布局灵活，可自由分割。 自由分割的布局便于客户灵活选择商铺面积。 ６、销售情况较好。 由于位置佳、价格适中，商铺销售情况较好。 三、洛阳市房地产消费市场研究 调查说明 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内 顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 本次商铺消费市场调查，具体情况如下： 调查目的： （ 1）掌握洛阳市。