泰州房产市场调查报告(编辑修改稿)

泰州房产市场调查报告(编辑修改稿)内容摘要：

1 建成济川小区 续建 总规模 万 M2,年度开发规模 万 M2 11000 20xx 20xx 3000 8000 竣工 2 实施东进东路街区改造 续建 总规模 22 万 M2，年度开发规模 8 万 M2 55000 20xx 20xx 10000 竣工 3 建成时代花园 续建 总规模 万 M2 6000 20xx 20xx 3000 3000 竣工 4 建成北荟苑 续建 总规模 万 M2 5000 20xx 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 16 页 共 52 页 20xx 3000 20xx 竣工 5 海陵南路街区综合开发 新建 总规模 7 万 M2，南山寺路 — 南城河，铁塔广场 — 中市河、暮春路 — 时代超市 18000 20xx 20xx 11000 6 肉联厂东侧低洼地改造工程 新建 总规模 12 万 M2，年度开发规模 4万 M2 20xx0 20xx 20xx 6000 7 关帝庙巷东西两侧综合开发 新建 总规模 万 M2，年度开发规模 1万 M2 6000 20xx 20xx 4000 8 工人路北侧综合开发 新建 总规模 4 万 M2，年度开发规模 万 M2 5000 20xx 20xx 20xx 9 实施府前路北侧综合开发 新建 总规模 万 M2，年度开发规模 2 万M2 14000 20xx 20xx 7000 10 税西街北侧古民居保护性整治 新建 总规模 万 M2 5000 20xx 20xx 1500 11 实施东进西路综合开发 续建 总规模 6 万 M2，年度开发规模 1 万 M2 18000 20xx 20xx 8000 12 海陵区社区示范活动中心 新建 总规模 2 万 M2 8000 20xx 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 17 页 共 52 页 20xx 4800 结顶 13 高港区旧城改造 新建 总规模 13 万 M2 120xx 20xx 20xx 3800 新建工程： 序 号 项 目 名 称 建设 性质 建设规模及内容 总投资 建设起止 年 限 从开工到 20xx 年底完成投资 20xx 年计划 计划投 资 年度建设计划 合 计 467000 72500 1 盛和花园一期 续建 总规模 30 万 M2，年度开发规模 10 万 M2 60000 20xx 20xx 18000 竣工 2 鑫龙家园 续建 总规模 25 万 M2，年度开发规模 5 万 M2 24000 20xx 20xx 8000 竣工 3 府南居住区二期 新建 总规模 120万 M2，年度开发规模 8万 M2 180000 20xx 20xx 10000 完成拆迁、土地上市 4 拆迁安置房（经济适用房） 新建 总规模 20 万 M2，年度开发规模 10万 M2 25000 20xx 20xx 12500 完成拆迁、土地划拨，主体竣工 5 低价房建设工程 新建 总规模 10 万 M2，年度开发规模 5 万 M2 120xx 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 18 页 共 52 页 20xx 20xx 8000 完成拆迁、土地划拨 6 高港区房地产开发 续建 总规模 166 万 M2，年度开发规模 18 万 M2 166000 20xx 20xx 16000 在未来三年内 ,泰州计划投资房地产总额 65 亿元，其中更新工程完成投资 亿元，新建设工程完成投资 亿元，开发面积大约为 250 万平方米左右 ,年开发量估计在 60 万平方米左右，年销售在 60 万左右。 全市 20xx 年房地产开发投资情况 20xx 年全市房地产投资额达到 31 亿元 ,上年同比增长 %；全市住宅开工量为 万平方米 ,上年同比增长 %；全市住宅竣工面积为 万平方米，上年同比增长 %；全市商品房销售面积为 万平方米 ,上年同比增长 %；商品房销售面积超出竣工面 万平方米 ,房地产市场十分红火。 指标名称 计量单位 20xx 年 20xx 年 增长比例 (%) 一 .本年总 投资 万元 311484 194687 其中住宅 万元 202643 136403 二 .新增固定资产 万元 181993 159998 三 .房屋建筑面积 施工面积 万平方米 住宅 万平方米 竣工面积 万平方米 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 19 页 共 52 页 住宅 万平方米 四 .土地开发投资 万元 28709 22524 土地开发面积 万平方米 降 五 .商品房销售额 万元 185326 143075 商品房销售面积 万平方米 六 .竣工住宅套数 套 8558 8119 四、 房地产三级市场分析 随着泰州房地产的进一步升温，房地产二手市场逐渐开始活跃。 据泰州新世纪房产中介公司介绍，该公司几家连锁店合计基本每月能过户 20 套左右商品房，其中城南地区二手房最为活跃，主要原因为： 首先，这个板块大多是近几年修的住宅小 区，整体比较新，小区规模较大，内部环境以及配套设施齐全，整个住宅区逐步趋向成熟；其次，小区周边生活配套设施逐渐完善，大型超市、学校、医院等基础设施完善；再次，该区域处于南面新区房源充足，而离市中心只隔两座桥，相应市中心可供应的新房子少；最后，泰州城市整体向南扩发展，购房者对南区的房产前景十分看好。 这些因素使大多购房者选择把最终目标索定在该区域，目前该区域商品房平均价格 2350 元 /平方米左右，去年初增长特别快。 作为二手市场的走势来看，从一个方面了解泰州房产的的走势，也反映了购房中作为投资开始占相当的一部分。 最新交付几个楼盘二手房情况： 楼盘名称 开盘价（元 /㎡） 二手市场价 该区域租赁价格 100 方为准 中装家电齐 毛胚 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 20 页 共 52 页 鹏欣丽园 2200 元 /㎡ 2600 元 /㎡ 1600 元 /月 600 元 /月 鑫龙花园 1900 元 /㎡ 2300 元 /㎡ 1200 元 /月 500 元 /月 时代花园 1820 元 /㎡ 2600 元 /㎡ 1200 元 /月 500 元 /月 天阳花园 2100 元 /㎡ 2800 元 /㎡ 1600 元 /月 600 元 /月 锦绣华庭 2350 元 /㎡ 2600 元 /㎡ 1200 元 /月 500 元 /月 怡景花园 2250 元 /㎡ 2600 元 /㎡ 1200 元 /月 500 元 /月 明珠小区 1400 元 /月 20xx 元 /月 1000 元 /月 400 元 /月 最新二手房市场报价： 地点 户型 楼层 面积 车库 装修 房龄 报价 凤凰 21 联体别墅 3 层 168 21 毛坯 02 48 莲花六区 3 室 2 厅 4 楼 135 13 毛坯 期房 39 盛和花园 3 室 2 厅 3 楼 28 毛坯 04 40 盛和花园 3 室 1 厅 4 楼 116 18 毛坯 期房 原价 莲花六区 3 室 2 厅 3 楼 140 19 毛坯 期房 37 莲花六区 3 室 2 厅 5+6 150+120 有 毛坯 期房 莲花七区 2 室 1 厅 3 楼 83 18 中装 02 23 景光南苑 独立别墅 3 层 320 有 毛坯 03 98 怡景花园 3 室 2 厅 2 楼 128 9 毛坯 期房 35 莲花八区 3 室 2 厅 3 楼 毛坯 03 40 工人新村 3 室 2 厅 6 楼 103 17 高装 02 怡景花园 3 室 2 厅 2 楼 128 9 毛坯 期房 35 明珠小区 4 室 2 厅 4+5 153+120 40 毛坯 03 40 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 21 页 共 52 页 五、城市居民 可承接力分析与年需求量预分析 去年泰州市城镇居民可支配收入达到 8517 元，人均消费支出 5743 元，住房消费 588 元，占总消费支出的 %左右，远低于大城市的水平，而泰州的整体经济水平表现的十分活跃，人均收入不断创立新高，人民对物质生活的质量要求更高，迫切的改善居住条件，市场前景还是十分可观的。 去年海陵区住宅竣工面积为 万平方米，而商品房销售面积为 万平方米。 按照保守的估计，今后两年内泰州房地产发展应在现有的基础上增长于 10%以上的速度增长（房地产的发展速度一般走在国民经济发展的前面）。 第三部分 项目分析 一、项目概况 项目四至位置 本案位于泰州江洲路与凤凰路交叉口西北侧，凤凰二十一小区南，介于开发区和城市新区之间，向东沿凤凰路客至泰州市行政中心、人民公园、人民广场等大型市政设施；沿凤凰路向南拐可至泰州市客运中心；向西为泰州市经济开发区，沿凤凰西路以及梅兰西路连接 328 国道；北面沿江洲路直接到达泰州市汽车西站，四边交通十分便捷。 项目周边环境 项目地段相对处城市郊区，空气清新，环境宜人。 东南有一定的水域河流，为区块提供了绝好的水资源，南面有开发区会所，以及高尔夫球练习场，环境相 当幽雅，景观较佳，为小区提供景观。 东面隔南官河为农居点，规划商比较凌乱、复杂。 西面为泰州经济开发区，整体环境尚可， 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 22 页 共 52 页 本案西南面有一变压器，影响景观；北面为泰墅园别墅园区，环境较佳，同时北面有一高压线，对本案有一定的影响。 项目周边路况 目前本案周边的主要路网南北向有江洲路青年路等，东西方向有凤凰路梅兰西路以及济川路等，道路状况良好，其中青年路、凤凰路为双向六车道一级道路（ 50 米宽），江洲路、济川路为双向死车道（ 38 米宽）。 本案到达泰州市客运站十分便捷，向北 5 分钟车程可到泰州汽车西站，向南 3 分钟车程可 到泰州客运中心，交通十分便捷。 项目周边交通 目前泰州城市已经开通二十多条公交路线，本案位置地处西南面，开发区地带，相对较偏，过往人流量相对较少，目前公交发展较为缓慢，通往江洲南路地公交目前仅 26 路，公交站点设凤凰 21 大门口，离本案300~400 米距离，估计 10~20 分钟一班，起止时间为 6： 30——6： 00。 除本站外其他离本案最近地公交站点为济川路上的明。