江苏兴化房产市场调查报告(详细样板(编辑修改稿)

江苏兴化房产市场调查报告(详细样板(编辑修改稿)内容摘要：

二卫的结构居多。 （ 3）最小户型分析 最小户型在 50— 90 平方米左右，一般是二房二厅一厨一卫。 大量的管理资料下载 11 （ 4）最畅销户型分析 基本和目前兴化的主流户型吻合，面积在 100— 130 之间，三房二厅一厨一卫较多。 绿化分析 （ 1）绿化率较高的楼盘 兴化山很少，水资源又极其丰富。 两者的过少与过滥使开发商很难在这上面做文章，所以开发商普遍对绿化很重视。 一、二地段的高档楼盘绿化率都比较高，如锦绣园、金花园等，都在 30%以上。 （ 2）营造方式分析 兴化的绿化营造方式主要有庭 前绿化、中心花园、屋顶空中绿化 几种。 A、一般的楼盘都有庭前地面绿化。 B、档次较高的，如锦绣园、新世纪嘉园都配有中心花园。 C、明珠城在地面绿化外，另有屋顶空中绿化，但其它楼盘几乎都没有这样营造方式。 配套分析 （ 1）基本配套 一般高、中、低档次的楼盘，基本配套有水、电表、有线电视，稍有档次的多配备防盗对讲机、宽带。 大量的管理资料下载 12 （ 2）特色配套 兴化楼盘的特色配套不明显，有 24 小时保安巡视、智能化、封闭式管理、远红外电视监控，等等，其中以智能化、封闭式管理较为常见。 （ 3）地方特色 值得注意的是，一般认为基 本配套所必需的液化煤气，在兴化几乎没有楼盘有这方面配套。 业主分析 （ 1）业主职业构成 兴化城市不大，却人气鼎盛，但外地人并不多，所以一般楼盘也多是本地人消化。 在兴化，政府部门公务员、企事业领导人和私营业主的收入相对较高，是买房的主要社会群体。 （ 2）业主年龄构成 从年龄结构分析，最多的一类为 40 岁左右的成功人士，消费能力较强，为改善居住环境而购房。 他们通常比较关心孩子的上学问题。 另一类为 30 岁左右，通常事业初成，开始考虑住房问题。 销售现状分析 在兴化，目前没有卖得非常火爆的楼盘。 一类地 段的高档楼盘，目前销售并不乐观，基本没有卖出一半。 比较好的是现房交易的金兴花园，至调查时只剩 5 套。 据了解，目前兴化总体空置房约在 10 万平方米左右。 大量的管理资料下载 13 营销推广分析 （ 1）主要宣传点 在楼盘的宣传上，个性化楼盘几乎没有，推广比较零碎，整合性、宣传力度不强。 （ 2）主要媒体 宣传媒体主要以 DM 及传单、横幅为主。 像杭州在报纸上登大版 面广告的宣传方式，在兴化几乎没有，电视也很少有当地房产广告。 当地楼盘知名度分析 注：对本项调查分市民随机调查（以下称 A 项）和售楼处有强烈购房意向人士调查（以下称 B 项）两部分。 （ 1）开发商知名度 A 项调查显示，对楼盘有所了解的被调查者， 40%知道金成房产，其次为金鑫房产和市政开发，各占 24%，再次为金宇房产，占 12%。 B项调查中， 30%知道金城房产，其次为市政开发、开发总公司、金宇房产，分别为 25%、 20%、 10%。 （ 2）楼盘知名度 A 项调查表明，对楼盘有所了解的被调查者，听说过富康花园的占 42%，其次为金兴花园和锦绣园，分别占 16%和 9%。 B 项调查中，知道锦绣园的最多，占 32%。 其次为富康花园，为 28%。 再次为金兴花园，占 12%。 大量的管理资料下载 14 兴化各大楼盘状况综述 （ 1）根据楼盘调查可知： A、同一档次的楼盘，其配套设施、绿化程度、户型面积、推 广营销手段等水平差距不大。 B、楼盘的主流户型和畅销户型也比较集中，通常为三室 二厅。 （ 2）通过分析，我们认为： 总体而言，兴化房产尚处于发展期，其楼盘档次差距大，市民房产消费观念比较传统，通常愿意购买现房。 近年兴化房地产市场比较热，但总体房产销售形势并不非常乐观。 兴化市民普遍收入不高，又缺乏外来人口的购房潜力，受整个消费水平的限制，对开发商来讲，投资需从整体效益上慎重把关。 附：兴化房地产开发项目调查表及当地开 发商、楼盘知名度调查表 第 四 部 分 所在区域市民购房 专项调查报告 所在区域市民购房专项调查报告 大量的管理资料下载 15 前 言 兴化作为一特定的区域市场，其消费习惯、文化观念存在较为明显的地域性。 这一特性在当今以用户为中心的时代，对楼盘开发具有重要意义。 本次调查从 8 月 7 日至 9 日，为期二天。 共发问卷 150 份，其中售楼处门口有强烈购房意向的有效问卷为 28 份，沿街随机访问的有效问卷 117 份。 调查内容涉及购房意向、楼盘特色、定价方式、户型设计、物业配套、现行媒体推广、消费者个人资料等多个层面，对兴化购房消费趋势作了一次 全面的社会问卷调查。 本次调查分市民随机调查（以下称 A 项）和售楼处有强烈购房意向人士调查（以下称 B 项）两部分。 一、市民购房需求调查 兴化市民购房原因调查分析 从 A 项调查问卷分析结果看， 40%的被调查者欲在一至两年内购房， 31%不予考虑， 23%想在半年至一年内购房。 B 调查问卷分析结果显示， 56%的被调查者欲在一至两年内， 33%想在半年至一年内购房。 改善居住环境为兴化消费者购房的主要原因，占 46%。 其次为给孩子买，占 24%，结婚用房、投资、其他因素分别占 11%、 7%、 7%，为父母买比例最小，仅为 4%。 购房因素关心程度及楼盘特色喜好分析 从 A 项调查结果看，交通方便占各要素之首，有 38%的人认为这最重要。 其次为价格、地段、居住环境，分别占 28%、 25%、 11%。 大量的管理资料下载 16 B 项则显示，价格为各购房者最为关心，占 33%；其次才为交通方便，占 26%。 居住环境、地段、配套设施分别占了 19%、 11%、 11%。 在对所喜欢的楼盘特色的问题上， A。