江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程(编辑修改稿)

江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程(编辑修改稿)内容摘要：

响二次装修效果，易引发住户投诉。 据不完全统计，此类质量投诉占总量的 20%左右。 为了加强质量控制，降低住宅 工程质量投诉率，在分户验收时必须对空间尺寸进行测量。 为防止在单位工程竣工前抽测时发现空间尺寸超标部位较多或有较大偏差，造成大面积返修或返工现象，在主体结构验收前对空间尺寸亦应进行一次全面测量，对过大的偏差及时纠正，也可通过初装修施工来调整，以体现过程控制的原则。 竣工验收前对空间尺寸的检查是交付给住户前的最后一道关，应认真测量。 质量要求： 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表。 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值 表 项目 允许偏 差（ mm） 允许极差（ mm） 检查方法 净开间、进深 177。 15 25 用激光测距仪 辅以钢卷尺检查 净高度 — 18， +25 20 房间方正 0． 3% 15 尺量检查 条文说明 空间尺寸的检查以户为单元与分户验收的要求一致。 考虑到户内各自然间质量要求的等同性，为防止空间尺寸不合格部位漏检，故要求要逐间检查。 由于室内空间尺寸与轴线位置、层高等是不同的概念，故在检查轴线位置、层高等指标时，必须符合国家相应施工质量验收规范的规定，否则将出现地方标准低于国家标准的矛盾。 允许偏差和允许极差的设 定主要是考虑目前住户对空间尺寸偏差的关心程度和测量手段，其数值综合考虑轴线、标高及主体和装饰施工允许偏差的组合影响。 考虑到目前初装修多为墙面抹灰、地坪找平，施工工艺主要是手工操作，如偏差值标准控制过严，多数工程难以做到，操作性不强。 经过大量工程实践，并多方调研，确定此条规定。 中国最大管理资源中心 第 14 页 共 49 页 检查方法： 1 空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。 2 空间尺寸测量宜按下列程序进行： 1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。 2）净开间、进深尺寸每个 房间各测量不少于 2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）20cm，高度距楼面 1m 处。 净高尺寸每个房间测量不少于 5处，测量部位为房间四角距纵横墙 20cm处及房间几何中心处。 3） 房间方正抽查 1/2 房间总数的 1/2，且不少于 2 间，每房间抽查一个墙边。 4） 每户检查时应按附录 A进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。 3 特殊形状的自然间可单独制定测量方法。 4 空间尺寸的测量应采用激光测距仪或钢卷尺进行。 条文说明 本条主要是为了规范和统一空间尺寸检查方法，使标准有较好可操作性，也便于事后进行复 验。 过去使用钢卷尺测量不方便、耗时长、人为误差大。 采用激光测距仪，既方便、快捷、准确，又可减轻劳动强度。 钢卷尺可作为辅助工具，在不便使用激光测距仪时使用。 激光测距仪在使用前注意检查是否标定合格。 测量人员应掌握激光测距仪正确的使用方法，规范化操作，以确保空间尺寸测量数据的准确性。 对于少数特殊形状的房间和面积较小的厨卫间可根据实际情况另行确定检查方法。 室内方正偏差的测量方法较多，本处介绍常用确定垂直线的方法，如图 ：在任一边量取不小于 1m 的距离 AB，分别以 A、 B 为圆心， AB 长为半径画圆，其交点 C 与 AB 的中点 D 相连，测量 D 到平行于 DC 墙面的距离 DE 和 DC 的延长线到平行于 AB 墙面交点 F 到平行于 DC墙面的距离 FG，两距离相差小于 ％，并小于 15mm，即（ FG－ DE）／ DE 小于177。 ％，且FGDE 小于 15mm。 注意 FG 应为 G 点到 FC 的最小距离，而不一定是延墙边的距离，最小距离方能保证 FG 垂直于 FD。 中国最大管理资源中心 第 15 页 共 49 页 图 室内方正偏差测量示意图 检查数量：自然间全数检查。 7 门窗 、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程 门窗工程 木门窗材质 1 验收内容：木门窗用木材外观质量。 2 质量要求：木门窗的结合处和安装配件处不应有木节或已填补的木节。 木门窗如有允许限值以内的死节及直径较大的虫眼时，应用同一材质的木塞加胶填补。 对于清漆制品，木塞的木纹和色泽应与制品一致。 3 检查方法：观察检查。 4 检查数量：全数检查。 木门窗制作质量 1 验收内容：木门窗框、扇、板的制作与连接。 2 质量要求：木门窗框和厚度大于 50mm的门窗扇应用双榫连接。 榫槽应采用胶料严密嵌合，并应用胶楔加紧。 胶合板门、纤维板门和模压门不应脱胶。 胶合板不 应刨透表层单板，不应有戗槎。 制作胶合板门、纤维板门时，边框和横楞应在同一平面上，面层、边框及横楞应加压胶结。 横楞和上、下冒头应各钻两个以上的透气孔，透气孔应通畅。 3 检查方法：观察检查。 4 检查数量：全数检查。 金属、塑料门窗制作 1 验收内容：门窗的品种、规格、尺寸、材质、连接方式 2 质量要求：门窗的品种、规格、尺寸、材质、连接方式等应符合设计要求及相应种类门窗规范要求。 铝合金窗的型材壁厚不应小于 ，门的型材壁厚不应小于。 门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致 ，无锈蚀。 大面应无划痕、碰伤。 漆膜或保护层应连续。 塑料门窗应无划痕、碰伤。 框扇料无裂缝。 3 检查方法：观察、游标卡尺、直尺检查。 4 检查数量：全数检查。 中国最大管理资源中心 第 16 页 共 49 页 门窗开启性能 1 验收内容：门窗开关使用性能。 2 质量要求：门窗应开关灵活。 铝合金门窗推拉门窗扇开关力不应大于 100N。 塑料门窗扇的四角不应有裂缝，其开关力应符合下列规定： 1）平开门窗扇平铰链的开关力不应大于 80N；滑撑铰链的开关力应不大于 80N，并不小于30N。 2）推拉门窗扇的开关力不应大于 100N。 门窗应关闭严密， 无倒翘。 3 检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。 开关力用弹簧秤检查 4 检查数量：全数检查。 门窗框安装 1 验收内容：门窗框的固定及密封。 2 质量要求：门窗框安装必须位置正确且牢固，金属门窗框与墙体之间的缝隙填嵌后应采用密封胶密封。 密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。 3 检查方法：观察、手扳检查 4 检查数量：全数。 条文说明 门窗框安装所用固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求。 同时应做到：塑门窗等安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片 厚度不小于 ；固定点应距窗角、中横框、中竖框 180mm，固定点间距应不大于 500 mm。 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。 分户验收中现场难以对以上情况进行检查，当现场检查有疑问时可检查隐蔽工程记录。 门窗配件 1 验收内容：门窗配件规格、数量、位置。 2 质量要求：门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。 配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。 3 检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。 4 检查数量：全数检查。 条文说 明 配件包括除门窗启闭的销、扳手等，还包括金属门窗、塑钢门窗采用的限位块、缓冲器等。 门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条 1 验收内容：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条 2 质量要求：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。 铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开 ,并用密封胶在转角处固定。 中国最大管理资源中心 第 17 页 共 49 页 3 检查方法：观察、手扳检查。 4 检查数量：全数检查。 条文说明 铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开 ,并用密封胶密封还是为了密封，如橡胶密封条不断开易在转角 处产生橡胶密封条位移。 门窗的排水 1 验收内容：门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线 2 质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。 窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。 3 检查方法：观察、手扳检查。 4 检查数量：全数检查。 进户门质量 1 验收内容： 进户门、 特种门 种类、位置。 2 质量要求： 进户门种类应符合设计要求，若设计进户门非防盗门，应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门的位置。 3 检查方法：观察；开启检查。 4 检查数量：全数。 条文说明 目前，以普通铁门等冒充防盗门的现象较严重。 若进户门设计为防盗门，分户验收中要核查进户门是否为防盗门；若进户门未设计为防盗门，在进户门洞口室外侧应留安装防盗门的位置，可方便住户随时安装防盗门。 设计文件为安全门如需变更应作为重大变更，报请建设行政主管部门的审图机构批准。 护栏和扶手工程 护栏和扶手制作安装 1 验收内容：护栏和扶手所使用型材的材质，杆件的连接、防腐，护栏安装牢固度 ， 安装的焊缝。 2 质量要求：护栏和扶手制作与安装所使用材料的材质、规格、数量 应符合设计及规范要求。 栏杆能承受荷载规范规定的水平荷载。 杆件制作的连接焊缝应饱满可靠。 碳素钢和铸铁等材料必须进行防腐。 护栏安装必须牢固。 安装的焊缝应饱满可靠。 护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接节点应符合设计要求。 3 检验方法：观察；游标卡尺量；手扳检查。 4 检查数量：全数。 护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置 中国最大管理资源中心 第 18 页 共 49 页 1 验收内容：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。 2 质量要求：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合 设计要求，并应符合下列规定： 1）阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于 ，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于 ，但不宜超过。 2）栏杆应采用不宜攀登的构造。 栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。 3）楼梯扶手高度不应小于 ，水平段杆件长度大于 ，其扶手高度不应小于。 4）栏杆垂直杆件的净距不应大于。 5）外窗台低于 ，应有防护措施。 6）护栏玻璃应使用公称厚度不小于 12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。 当护栏一侧距楼地面高度 5m及以上时 ，应使用钢化夹层玻璃。 3 检验方法：观察、尺量检查；手扳检查。 4 检查数量：全数检查。 隔断工程 隔断与顶棚和其他墙体的交接 1 验收内容： 轻质隔墙与顶棚和其他墙体的交接处。 2 质量要求： 轻质隔墙与顶棚和其他墙体的交接处应采取防开裂措施，交接处及附近应无裂缝。 3 检验方法：观察检查。 4 检查数量：全数检查。 活动隔断结构配件 1 验收内容：用于 活动隔墙组装、推拉和制动的结构配件。 2 质量要求： 活动隔墙用于组装、推拉和制动的结构配件必须安装牢固 、位置正确，推拉必须安全、平稳、灵活。 3 检验方法： 尺量、手扳检查；推拉检查。 4 检查数量：全数检查。 玻璃安装工程 玻璃的品种 1 验收内容：玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向 ,安全玻璃的使用应符合规范要求。 2 质量要求：玻璃的质量应符合相应标准的要求。 3 检查方法：观察、尺量检查，检查玻璃标记。 中国最大管理资源中心 第 19 页 共 49 页 4 检查数量：全数检查。 条文说明 必须使用安全玻璃的门窗：无框。