江北商圈市场调查分析报告(编辑修改稿)

江北商圈市场调查分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

M2 90% 2F 服饰、美饰、皮具等 250— 300 元 /M2 95% 1F 餐饮、通讯、服饰等 300— 450 元 /M2 95%以上 ▲ 天街 租金情况 楼层 经营范围 租金情况 出租情况 5 F 电影娱乐城 150 元 /㎡月 — 4 F 特色餐饮、娱乐 150 元 /㎡月 100% 3 F 中西快餐、家居城、速博运动城 200— 300 元 /㎡月 95% 2 F 服饰、化妆品、通讯 200— 400 元 /㎡月 95% 1 F 时尚女装街 300— 500 元 /㎡月 95% G F 时尚精品街 300— 500 元 /㎡月 98% * 消费区间及消费特征 该区块集中了观音桥商圈的主要商业形态，为商圈的核心区域，区域内有远东百货、茂业百货等中 、高档商业，也有香港城、北城天街、北京华联等面向普通阶层的大众商业，购物环境及氛围较好，另外区域内有少量的特色餐饮、茶餐厅及美容等商业内容，一般情况下，该区域为观音桥商圈的主要购物区块。 * 区块市场特征及发展趋势 目前区域市场已基本定型，主要是购物特征，由于区块处在步行街外，各类交通车可直达，紧邻的欧式一条街有一定量的餐饮，目前尚未形成此类业态的氛围，未来比较看好。  金源地下城 区块 * 区块范围 金源大酒店地下商城，嘉陵公园下面 * 概述 金源不夜城位于观音桥步行街金源饭 店下一层。 上面是江北区“市民中心”，与规划中的轻轨站 3号线相连。 建筑面积 45000平方米，业态划分为三条街：美食街、休闲街、服饰精品街。 集餐饮、娱乐、购物为一体的大型休闲场所。 * 商业类型 现目前 金源不夜城内主要商业项目有时代俱乐部、永辉超市、金源海鲜城以及不分服装饰品、主题餐饮、游戏厅等。 其中，经营较好的部分包括时代俱乐部的歌剧院、慢摇酒吧、 KTV和福建的永辉超市。 * 营业面积 金源地下城规划商业面积近 3万方，目前在营业商业面积约。 * 租金价格带 入市时，开发商承诺租金 80 元 /M2， 8 年不变。 * 消费区间及消费特征 在餐饮、娱乐方面，如时代俱乐部、金源海鲜城以及各主题餐饮等，主要面向中、高端客户，在服装、居饰等方面，价格一般较高，其中也有大部分 A 货，福建永辉超市因其价格比较优惠，在周围居民当中口碑甚好。 * 区块市场特征及发展趋势 按照开发商金源大饭店的最初设想，金源不夜城不仅仅是饭店的一个集餐饮、娱乐、购物为一体的大型休闲场所，还应成为重庆娱乐休闲的新地标。 而园林景观与拉斯维加斯建筑风格的完美融合，相当于一般地下商场两层的层高，良好的换气系统正在向我们张显它一流硬件设施的气 派。 随着轻轨 3 号线的建成，届时金源不夜城的市场前景更加看好。  家乐福 区块 * 区块范围 建新东路口至建新南路沿线 * 概述 该区块为观音桥商圈重要的一极，重。