武昌区火炬大厦地盘市场调查与分析(编辑修改稿)

武昌区火炬大厦地盘市场调查与分析(编辑修改稿)内容摘要：

为主，安居工程退出主流，如 20xx 年的丽岛花园、学府佳园、名都花园、等高档物业占据光谷地产的大半壁江 山； 20xx 年银河湾、水蓝郡等一批休闲地产屯聚汤逊湖，标志着一个新的时代到来。 开发方式的变化： 随着开发热点的迁移，地产开发的开发方式也出现变化，大盘化、郊区化、亲水性成为最直接的体现，开发量在 10 万平方米以上的小区占洪山总开发量的 50%。 4 区域分类物业分析 写字楼 武汉写字楼总体市场走势 本季武汉市写字楼市场平均价格为 元 /平方米，价格指数为 点，上升了 点，写字楼平均价格上涨幅度不大。 （见下图） 季度 写字楼价格 写字楼指数 20xx 第一季度 20xx 第二季度 20xx 第三季度 20xx 第四季度 20xx 第一季度 20xx 第二季度 20xx 第三季度 本季度写字楼价格指数虽然没有上季度的上升幅度大，但在上季度基础上仍有所攀升，说明武汉经济发展仍然影响着房地产业。 武汉各主要商业街区写字楼出租率 区域名称 建设大 道 解放大道 江汉路 中南路 武珞路 出租率 90% 75% 85% 80% 70% 区域写字楼租价调研 武昌中南路沿线重点写字楼租金报价（单位：元 /平方米月） 中国最大管理资源中心 第 5 页 共 9 页 项目名称 中商广场 国际金融贸易大厦 世纪广场 租金报价 40 60 50（暂定价） 中南路是武昌区的中心商务区之一，从上表可看出，其租金在武汉市居于比较高的水平，约 50 元 /平方米，这与该地区交通便利，人气的旺盛是分不开的。 武珞路沿线重点写字楼租金报价（单位：元 /平方米月） 项目名称 江天大厦 亚贸广场 兆富国 际大厦 电脑大世界 租金报价 30 3040 30 30 武珞路沿线的写字楼租金在 35 元 /平方米左右。 武珞路是武昌的主干道，其交通便利是无庸置疑的，周边的写字楼主要是以 IT 业为主，而这些经营者大多比较年轻，他们讲究经济适用，决定了这一带的写字楼不缺少市场，但价位不会太高。 住宅 本季度洪山区综合物业平均指数为 点，比上季度上涨了 点。 综合物业价格为 元 /平方米，比上季度上涨了 %，其中高层楼盘市场均价达 元 /平方米，指数上涨幅度较大。 三季度武 珞路沿线楼盘销售均价在 3000 元 /平方米左右，且销售情况良好：书香门第售罄，均价在 3700 元 /平方米左右的兆富国际大厦取得了 3000 平方米以上的销量。 从市场现状看，武珞路沿线地处城市中心，土地成本比较高，因此开发的项目多为高层的商务写字楼或商住楼。 5 可类比市场分析 我们以目标客户群、价格、项目性质和规划及推出时间等为标准，对整个项目区域市场的在建在售项目进行了鉴别和分析。 兆富国际大厦 开发商 湖北骏华房地产发展公司 建筑设计 华中科技大学建筑设计院 代理商 德盛行物业顾问有限公司。