鹤壁市某小区业主手册(编辑修改稿)

鹤壁市某小区业主手册(编辑修改稿)内容摘要：

家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 17 经相邻业主、 使用人同意后，并报有关行政管理部门批准。 因维修物业或者公共利益，业主、使用人确需临时占用、挖掘道路、场地的，须向物业管理企业提出书面申请，经书面同意后方可实施，并在 7 天内恢复原状；给他人 造成损失的，应做 相应 赔偿。 业主转让或者出租物业时，须将本公约作为 物业转让合同或者租赁合同的附件。 业主转让或者出租物业后，当事人须 将物业转让或者出租情况书面告知物业管理企业。 物业在使用中存在安全隐患，已经或者即将危及公共利益及他人利益的，责任人应当及时应急维修；责任人不履行或者无法履行应急维修义务，且需进入该 物业内部应急维修的，物业管理企业可在公安机关或者居委会到场见证下具体实施，维修中发生的费用由责任人承担。 物业管理企业实施物业共用部位、共用设备设施维修养护时，业主要予以配合；业主阻挠维修造成物业损坏或者财产损失的，由其承担修 复或者赔偿责任。 为确保物业环境清洁，不得在物业公共部位随地吐痰、乱扔烟蒂果皮杂物；不准随意张贴，严禁乱抛杂物。 每个垃圾桶 /箱周围应保持清洁，凡倾倒粘潮或有异味等废物，须用塑料袋或纸包好。 不得从空中向地面抛弃任何垃圾或物品，并承担因故意或过失向地面坠弃垃圾或物品之责任。 爱 护花草树木，不 得 侵占绿地、毁坏绿化。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地 产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 18 空调外机必须按指定位置安装。 第八条：业主在上班或房屋空置期间应把水、电、天然气等开关关好，以防泄漏， 避免 影响他户之安全；对卫生间、厨房等排水管道应畅通，以免溢水，影响他户，各业主需对疏忽引发之损失负一切责任。 第九条：业主或用户必须爱护本物业内的电梯、消防、电讯、绿化、道路等公用设施及附属设施。 第十条：每户设置独立电表，禁止 未经电力部门及物业公司批准而私自增大负荷或私拆装电气线路和设备。 第十一条：业主自用电器设备发生故障，或发现公用电气线路发生故障，应及时向物 业公司或供电部门报修，以防事故扩大，自用设备维修费由业主自行支付。 第十二条：每户设独立电表，未经供水部门及物业公司同意，业主不得在水表之前装出水管或使水表传感失灵。 第十三条：每户设独立天然气，未经供气部门及物业公司同意，业主不得擅自改变表具 位置及表具之前的管道。 第十四条：除非得到物业公司事先书面同意及经有关部门批准并告知物业公司的，不得在物业公共部位装置或树立招牌、告示、通知、广告旗帜、海报、竹竿、天线、铁笼等物体，不得粉刷或涂漆物业 外墙任何部位，以免影响物业外观。 第十五条：业主或用户需搬场者，以安 全、方便为原则，但不得 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地 产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 19 损坏物业的设施设备；搬场者无论进出，均应提前三天向物业公司登记，以便物业公司作出安排；搬场车辆，应听从保安的指挥调度，保证物业交通畅通。 第十六条：凡是有大件物品要运出小区者，必须由业主到物业 公司 开具出门单。 第十七条：进出物业小区的车辆和车辆停放须遵守车辆进出及停放的管理规定，除特种车辆外无有效 “汽车通告证”的车辆未经同意不得进入小区。 第十八条：除租用车位之业主外，任何其他人士的车辆未经批准不得停放于 专用 停车泊位。 各车位的业主或使用人只可将车位用作停泊车辆的用途 ，不得放置货物或其他 物件，每个划定车位只可停泊一部车。 第十九条：本物业业主或用户有机动车需要在物业小区内固定停放者，应先向物业公司填妥业主联络表，缴纳停车管理服务费后由物业公司核发车辆通行证。 第二十条：每辆机动车停放在专用停车位，车位业主应按物价局规定每月 须支付 停车管理服务费。 凡外来车辆要在物业区域临时停放，视停放时间、车种等情况 ， 收取临时停车费（执行公务的特种车辆除外）。 第二十一条：车辆进出物业必须听从保安的指挥，注意安全，车速控制在每小时五公里内。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地 产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 20 第二十二条：为使物业保持 美观、整洁、安全并使这能保值增值，各业主、使 用人在物业使用中，下列行为属禁止行为： 擅自改变物业的原设计用途，损坏房屋承重结构； 违章搭建建筑物，构筑物，擅自占用公共部分堆放杂物； 擅自在室外安装防盗门窗、封闭阳台、更换外立面门窗及在屋面和露台上安装太阳能热水器等破坏房屋外貌的行为 ； 停放货车或 17 座以上客车或随意停放车辆；擅自改建、占用物业共用部位； 损坏或擅自封闭管理道井检查口及占用、移装共用设施设备； 在小区管辖水域内戏水； 侵占绿地、毁坏绿化； 饲养家禽、家畜及无证养狗； 乱张贴 、乱涂写、乱倒垃圾杂物； 存放不符合安全标准的易燃、 易爆、剧毒、放射性等危险物品，或者存放、铺设超负荷物品； 1排放有毒、有害物质； 1发出超过规定标准的噪声； 1法律、法规和规章禁止的其它行为。 第六章 房屋的装修和维修 第二十三条：房屋在进行装修时不得影响物业结构及整体外观， 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地 产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 21 同时装修公司须向物业公司申报并提供室内装修图纸，经物业公司有关管理部门审核后实施。 第二十四条：装修房应按装修管理规定执行，做到： 填写 “装修申请表”，申请表应写明装修内容、时间、施工单位名称及其负责人、施工人员名单，并附上装修 施工图。 业主偕同装修单位与物业公司签订“装修责任书”。 装修申报人应担保施工人员进入物业施工的安全，并接受消防、卫生等检查和指导，如有问题须承担 经济和法律责任。 第二十五条：装修房在装修时不得改变单元主要结构（如柱、梁、楼板、承重墙及外墙等），不得损坏房屋设施，包括 物业所有上、下管道、电器线路、安全报警装置等，亦不得随意拆除和改 动。 第二十六条：物业公司对业主在装修施工期间的车辆和人员进出等方面提供方便。 但施工人员应向物业公司办理物业临时出入证（凭身份证），门卫凭证放行。 未经申报批准的装修业务， 其施工人员不得进入本物业区域施工。 第二 十七条：施工建筑垃圾必须袋装后自行搬运到物业公司指定的建筑垃圾场堆放，不得擅自投入生活垃圾箱或任意堆放，违反规定者由物业公司根据有关规定进行处理（处罚）。 第二十八条 ：业主委托物业公司维修保养 XXX 小区内所有的公共设施、设备，并确保该物业设备、设施正常使用和安全运行。 第二十九条：前条所述的维修保养的项目范围包括，但不限于： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地 产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 22 消防设备； 非供电公司维修保养的公用照明及电路； 泵房及供水设备、非供水公司维修保养的公用给水管； 公用走廊、扶梯、门窗； 公用道路及排水设施； 景观及 娱乐设施； 公共绿化保养； 垃圾桶； 物业其它共用部位及公建配套设施、设备。 第三十条：本章所述的维修项目所需收取的费用，应根据本公约第八章之有关约定执行；但在房屋保修期内的保修项目，按国家有关建筑工程保修规定执行，而不再收取费用。 第三十一条：自房屋交 付使用后，在法律规定的工程质量保修期内的质量问题，由建设单位根据法律规定责成施工单位负责解决。 如属因业主造成的人为损坏或房屋装修后则由业主自行负责解决。 第七章 消防、安全保卫 第三十二条：各业主须自觉遵 守国家法律、法规，自觉遵守户口登记条例，自觉遵守公共秩序，维护社会秩序和公共安全。 各业主或用户须按规定在所属公安派出所登记并申领有关居住证件，外来人员寄住三日以上的须往派出所登记，离开前申报注销，超过六个月的， 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地 产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 23 须申报临时户口，并一律到物业公司登记。 第三十三条：消防系统由物业公司集中管理，未经物业公司同意，业主不得移动、搬迁、关闭、更换、取消、拆除任何消防器材和设施，更不许破坏消防设施或人为造成 消防报警系统错误操作，否则，物业公司将报有关部门，由有关部门按公安消防条例进行处理。 第三十四条：业主或用户有义务 保证物业内消防设施设备的完好无损，消防水龙头处禁止停放各种车辆或堆放其他物品。 非火灾或救火报警 联系时，不得使用火灾报警系统；非火灾事故时，不得从消防给水设备中给水。 第三十五条：各业主或用户应自备简易灭 火 器材置于室内。 严禁在物业内随意乱丢烟蒂、堆放易燃、易爆等危险品。 业主燃放鞭炮必须按政府有关部门规定，在物业公司指定区域燃放，违反规定者，物业公司有权要求其自行清理燃放场地，造成损失者需照价赔偿并承担其它相关责任。 第三十六条：各业主或用户应确保本人使用之单元及 XXX 小区公共区域之安全、防火工作，并愿意遵守如 下规定： 协助、配合小区做好防火、治安防范的各项工作，共同维护小区安全。 负责本单元的防火、治安防范工作，确保安全。 遵守 《中华人民共各国消防法》、 XXX 小区管理规定的一切消防条款。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地 产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 24 遵守 XXX 小区有关治安安全管理规定。 遵守禁止在 XXX 小区内任何水域嬉水的规定。 若因业主或用户疏忽所引起之火灾或治安全事故，该业主或用户须承担相 关法律责任，及对其他因此而受损的业户做出赔偿。 第三十七条：除非获得物业公司事先书面同意，不得在指定位置以外的窗口或墙壁上装置空调系统，并应尽一切可能降低空调系统 所发出之声响，不得有滴水情况。 第三十八条：物业专业保安管理由物业公司负责，为保障物业的安全和方便 业主，物业由物业公司实行严格的保安制度，实行 24 小时值班及巡逻。 第三十九条：前条所述的保安制度是指： 业主汽车凭 X。