某市住宅工程质量通病防治导则(编辑修改稿)

某市住宅工程质量通病防治导则(编辑修改稿)内容摘要：

凝土生产企业应提供使用外加剂各项性能的第三方检测报告，报告的检测项目应包括收缩比率的指标，出具报告的时间不超过一年为有效期。 预拌混凝土生产企业在满足混凝土的工作性能要求的前提下，应选用 8 收缩率较小的外加剂。 生产企业应建立混凝土长期（一年以上）收缩试验档案，并采取有 效措施减少混凝土收缩。 施工单位在采购混凝土时宜将对混凝土收缩的要求指标列入采购合同条款。 预拌混凝土的含砂率控制在 40﹪以内，每立方粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜超过水泥用量的 15﹪。 预拌混凝土进场时按规定检查入模塌落度，高层住宅不应大于 160mm，其它住宅及高层住宅的底层不应大于 150mm。 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。 尤其是板的负筋应设置通长双排铁马凳支撑。 阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负筋下面，应设置间距不大于 300mm 的铁马凳支撑 ，在浇筑混凝土时保证钢筋不产生位移。 现浇板中预埋管线应避免集中布置，预埋管径应≦ 1/4 板厚，管线必须设置在板厚中心位置；管线应尽量避免立体交叉穿越，确需交叉时，应采用线盒的方法处理；必要时预埋管线应采取增设钢筋网等加强措施；严禁电线管与水管交叉布置。 现浇板混凝土振捣时严禁漏振、过振，在混凝土终凝前进行两次压抹。 现浇板养护时间不得少于 14d。 当覆盖有困难时，可采用养护剂养护。 在养护期间，当混凝土强度小于 时，不得进行后续施工。 当混凝土强度小 于 10Mpa(可采用同条件养护试件抗压强度确定 )时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。 混凝土强度达到设计要求后也应避免超载集中堆放重物，吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。 承重架、模板的选用、拆除必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。 施工现场至少应配备两套模板轮番使用，竖向支撑应上下对齐。 梁、板底模及其支架拆除时的混凝土强度应符合设计要求，当设计无要求时应符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》（ GB50204－ 20xx）的要求。 9 施工缝的位置和处理、后浇 带的位置和宽度及混凝土浇筑应严格按设计和施工技术方案要求执行。 后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑 60d 后进行。 6 楼地面渗漏防治的技术措施 设计 厨卫间和有防水要求的建筑楼地面必须设置防水层。 厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外；向上做一道高度不小于180mm 的混凝土翻边，与楼板一同浇筑。 其楼地面标高应比相邻房间的楼地面低20mm～ 40mm。 施工 上下水管应预埋刚性防水套管，套管的坐标位置应准确。 预留洞口处理：套管洞口填塞分二次浇筑 ，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的 2/3 处，待混凝土凝固后进行 4h 蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。 管道安装后，应在洞口处进行 24h 蓄水试验。 防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉刷成小圆弧，防水层的泛水在墙面收头的净高不得小于 300mm。 厨卫间楼地面找平层应向地漏放坡 ～ ﹪，地漏口要比相邻地面低 5mm。 有防水要求的楼地面施工完毕后，应进行蓄水试验，蓄水高度为 20～30mm，蓄水时间为 24h。 烟道根 部向上 300mm 的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。 卫生间墙面防水砂浆应进行不少于 2 次的刮糙。 10 7 外墙渗漏防治的技术措施 设计 外墙粉刷底层应采用防水砂浆。 外墙粉刷面层宜采用混合砂浆，并应掺入抗裂纤维或其它抗裂措施。 外墙粉刷面层结合建筑要求设置分格缝。 外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性防水涂料。 凸出外墙面装饰线条宜采用钢筋混凝土为基材。 施工 外墙粉刷应使用含泥 量低于 2﹪，细度模数不小于 的中粗砂。 外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。 外墙脚手架孔洞应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用 1： 3 防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实，孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。 外墙粉刷混凝土基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护，基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补；外墙粉刷砖基层应消除墙面污物，并提前1d 浇水湿润。 墙面抹灰应在门窗框固定并嵌固密实后进行。 两种不同基体交接处的处理应符合本导则第 条要求。 外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度控制在 6～10mm。 外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。 外粉刷必须设置分格缝，分格缝宜采用木条分割成型，木条取出后应在缝内涂刷一层防水胶，严禁采用塑料条嵌缝。 1。