某国际纺织城商业项目总体策划(编辑修改稿)

某国际纺织城商业项目总体策划(编辑修改稿)内容摘要：

为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 约化发展。 建设“ ****国际纺织城”，正是时势所需，必将为 ********及周边地区如汉川、鄂东等地的上游 产品如棉纺、织布提供深加工平台，同时提升并完善 ****作为全国服装交易中心的交易效率和交易水平，为 ****市汉正街功能的转型和服装交易提供新的发展机遇。 同时，在政府、企业双赢理念指导下，“ ****国际纺织城”的成功建设，一方面会为企业带来巨大发展机遇，创造良好效益；同时，在增加地方税收、促进扩大就业、刺激居民消费乃至优化 ****经济结构方面，都将产生巨大的社会效益， 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 第二章 项目背景 一、纺织行业现状分析 世界纺织服装行业发展现状与趋势 （ 1）现状 纺织工业是一个典型的传统产业，自产业革命以来 ，它一直在全球制造业和国际贸易中占有重要的地位。 近年以来， 世界纺织工业得到了迅速发展，全球纺织工业的规模急剧膨胀。 20xx 年，世界纺织纤维产量为 4400 万吨 ，预计到了 2020 年， 世界纺织纤维产量为 9200万吨。 在纺织工业规模扩张的同时，世界人均纤维消费量也增加到 千克，增加了 倍。 在传统产业中，纺织工业是增长最快的部门之一。 1970— 20xx 年，纺织服装行业的原材料 棉、毛和丝 在世界范围内呈如下增长趋势： 纺织行业属于一个劳动力密集型，利润相对较低的的产业。 西方 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 发达国家近年来纷纷把纺织产业向东方转移。 美国纺织品生产商协会指出，美国纺织业自 20xx 年 9 月迄今已经减少了数万个工作机会，目前该业平均每个月约有 4500 名劳工失业。 在欧洲，纺织服装业者的发展形势同样不容乐观。 意大利服装配件网络协会公布说， 20xx年意大利大约有 70%涉及纺织业和服装配件的企业产量低于上年， 64%的纺织企业 20xx 年接到 的订单数量大大低于上年。 意大利纺织业的从业人数也比去年减少了 45%。 欧洲第二大纺织市场德国 20xx 年上半年纺织品、服装和鞋类产品的销售额比上年同期减少了 10 亿欧元，市场的不景气致使德国纺织服装业处境艰难。 相比之下，西班牙纺织服装业 20xx 年的经营状况略有改善，预计年产值将比上年增加 1%。 在美洲，墨西哥纺织服装业受到走私贸易的严重影响。 秘鲁服装业由于不敌亚洲进口产品的竞争，目前每天的经济损失高达 40 万美元。 巴西纺织服装业成为美洲市场少有的亮点。 20xx 年全年巴西纺织品服装业的贸易顺差将达到近 11 年来顺差最多 的一年。 亚洲纺织服装业得益于地区内经济普遍向好以及低生产成本的优势，稳步向前发展。 印度纺织服装业在经过一段时期的调整后，竞争力逐渐恢复 ,但日本、韩国和印尼纺织服装业的表现欠佳。 （ 2）发展趋势 一是 技术 发展趋势。 20 世纪 90 年代以来，世界纺织工业的技术进步非常明显，其 未来的主要发展趋势表现为以下 几个方面 ： 1．随着石化工业技术的进步，纺织工业的纤维结构发生了根本性的变革，化纤工业的发展及其产量的增加，极大丰富了纺织工业的加工对象。 如果考虑到化纤的成本、资源以及着色性能等方面的优势，大力发展化纤生产，是世界纺 织工业发展的普遍趋势。 可以毫不夸张地说，没有现代的化纤工业，就没有当代的纺织工业。 在化纤工业高速发展的 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 同时，生丝、亚麻等传统纤维品种，由于加工技术尚难有重大突破，则呈现出萎缩的态势。 2．纺织工业的产品结构发生了重要变化。 伴随 装饰、产业用纺织品生产制造技术的进步，使其在纺织品中比重不断增加。 3．纺织机械有了重要的改进，大大提高了纺织工业的劳动生产率。 在印染、服装等行业中，由于技术装备的改进，产品的附加价值有了明显的提高。 4．新的工艺层出不穷。 纤维的混纺技术、精梳技术、印染行业的后整理工艺等等，以及印染、服装行 业的诸多技术诀窍，已经成为提高纺织工业产品质量和附加价值的重要途径。 5．在全球纺织贸易快速增长的同时，新的管理技术和营销方式，已经成为企业追求更大的市场份额和高额利润的主要手段。 二是 全球化趋势。 近年来，世界纺织工业的全球化趋势已充分显现，主要表现在 ： 1．世界纤维制品的贸易额迅速增加。 在纺织工业规模不断扩大的同时，世界纤维制品的贸易量也在迅速增长。 据有关资料显示， 1960 年世界纤维产品的出口额仅为 79 亿美元， 1997 年猛增到 3923 亿美元，增长了 倍，年均增长 %，远远高于同期国际商品贸易的增长 速度。 2．亚洲已成为世界主要纤维制品的生产地区。 随着国际间产业转移，亚洲中国、印度、巴基斯坦等国家的纺织工业实现了快速增长 ， 现在亚洲已成为世界主要的纺织品生产地区。 20 世纪 80 年代以来，亚洲纺织工业的生产能力和实物产量均已超过世界总量的 70%。 在国际贸易也占有重要的地位， 1998 年亚洲主要纤维制品出口国家的约占全球出口总额 45%。 3．当今世界纤维制品的主要市场在欧美地区。 4．在亚洲等新兴工业化地区纺织工业迅速增长的同时，欧美等工业发达国家的纺织工业仍保持了很大规模。 由于这些国家的工业技术雄厚，一般来说，其产 品的附加价值普遍较高。 以 1998 年为例，全球纤维制品出口额排列 ****位是德国，意大 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 利位居第三，美国第七，法国第八，卢森堡 /比利时第九，英国第十一，荷兰第十四。 5．在纺织工业全球化的进程中，市场的区域化倾向日益显现。 随着区域性经济组织的出现，在区域内的贸易实现了自由化，而关税及非关税壁垒成为了区域间贸易的障碍。 例如，北美自由贸易区（ NAFTA）实行的 “ 原产地规则 ” 后，其内部的纤维贸易额由 1993 年 60 亿美元，增加到了 1998 年的 184 亿美元，贸易规模扩大了 3 倍；而 NAFTA 外国家的进口额则受到了较大影响。 6．全球的纺织品贸易增长，有赖于国际经济秩序的健康发展。 纺织工业作为与人类生活质量和社会进步息息相关的产业，不仅因其与人类文明过程相伴而始终蕴育着内在的动力，而且也因在自身的现代化的进程中大量吸纳人类在科学技术和人文社会领域的众多的成果，而不断拓展着全新的发展空间。 中国纺织服装行业发展特点与趋势 （ 1）发展现状 纺织服装行业是中国重要的产业门类。 1997 年到 20xx 年，中国纺织业销售收入年均增长 %。 其中，国内销售增长速度达%，中国纺织服装在国际市场的占有率以每年 %的速度递 增，并于 1995 年起，连续 10 年保持世界市场占有率 ****的位置，呈现出持续、强劲的增长态势。 20xx 年，全国规模以上纺织工业企业产品销售收入达到 19， 794 亿元，年均增长 18． 9%；全社会口径纺织纤维加工量达到 2， 690 万吨，化纤、纱、布、呢绒、丝织品、服装等大类产品产量均居世界 ****位。 纺织品服装出口额实现 1， 175 亿美元，占世界纺织品服装出口额的 24%，贸易顺差突破 1， 000 亿美元。 全行业直接就业人数 1， 960 万，其中 70％以上来自农村，每年就业 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 农民的实际收入就在 1， 000 亿元以上。 纺织工业每年使用 国产天然纤维原料 700 多万吨左右，直接关系到 1 亿农民的生计。 （ 2） 发展趋势 ① 中国 是纺织原料的生产大国和加工耗用大国。 纺织行业依托自己本身丰富的纺织原料资源，得以快速、持续的增长。 但是发展到现在，中国目前自身的资源已不足以满足中国纺织服装企业的发展了。 中国纺织原料消费情况 纤维 生产量 /万吨 占世界比例 /% 加工量 /万吨 占世界比例 /% 棉花 632 羊毛 山羊绒 亚 麻 黄麻 蚕丝 再生纤维 合成纤维 合计 ②中国 是纺织品服装的消费大国，占全国零售总额 17 %。 ③ 国 还 是纺织品服装出口大国 ，并且纺织服装行业也是 我国国际贸易顺差的主要来源。 以下两表可作例证。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 1980—— 20xx 纺织服装销售情况 年份 全球总商品（亿美元） 全球纺织品服装总销售 中国纺织品服装出口 （亿美元） 占总商品（ %） （亿美元） 占世界纺织品服装（ %） 1980 19194 955 1990 33956 2189 20xx 62526 3564 20xx 20xx－ 20xx 纺织品服装进出口情况 分类 20xx年 20xx年 金额（亿美元） 占全国比例（ %） 金额（亿美元） 占全国比例（ %） 出口 进口 顺差 ④ 产业的中西部转移正在形成。 国家统计局 20xx 年上半年资料显示，我们的纺织产业正在经历一个结构性的变化，由于东部地区各项成本，比如土地、能源、才力成本等都在上升，环保的要求也越来越高，一些纺织业投资开始向中西部转移。 中国纺 织工业协会的数据是， 20xx 年 ****季度，东部地区完成固定资产投资 亿元，同比增长 ％， 而中部地区完成投资 亿元，同比增 ％，西部完成投资 亿元，同比增长 ％。 而在国家的“十一五规划纲要”中，中国将在“十一五”期间，积极推进纺织工业梯度转移，促进东部沿海和中西部地区产业链衔接，积极发展新型产业集群，构筑产业链新体系。 在国家政策调控下，产业转移正在逐步深入。 比如，河南要“建立全国重要的新型纺织工业基地”， ****提出，到 20xx 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 年实现销售收入 1000 亿元。 新疆则正在 建设优质棉基地，为此，今年将计划投资 亿元。 1 月至 4 月，新疆已完成固定资产投资 亿元，较去年同期增长 ％。 ⑤ 产业集群化发展成新势。 中国纺织工业的“产业集群化”在 十五 期间得到快速发展。 从 20xx 年底启动试点工作以来，已先后命名了 100 多个集群试点。 这些纺织产业集群分布在全国，在沿海各省市形成了极有活力的纺织集群经济带，其中以长江三角洲、珠江三角洲、环渤海三角洲这三大经济圈最为集中，全国规模以上纺织工业中，％的纺织企业， ％的从业人员， ％的出口交货值都聚集在 这里。 产业集群已成为现阶段纺织工业组织结构的重要形式，利用产业集群战略进行产业空间结构再造已成为提升中国纺织产业核心竞争。