日照兴业文化广场营销策划报告(编辑修改稿)

日照兴业文化广场营销策划报告(编辑修改稿)内容摘要：

重要组成部分，具有比较高的商业价值。 所以我们将本案定位在区域购物中心的一员并突出自身特色，是本案的根本立足点。 中管网房地产频道 作为国内最 大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 二、市场定位与客户群定位 本案市场定位以日照当地市场为主，外地市场为辅。 本案目标客户群定位： l 日照当地有投资需求的 30岁以上的事业有成者； l 日照 当地居民，希望买商铺养老或者自己经营的群体； l 日照有一定的积累后有扩大经营需要的个体私营老板； l 外地对日照市场比较有信心的客户。 三、本案品牌定位与策略 品牌形象定位在日照文明娱乐业的中心 日照影视中心，提供影视、迪厅、 KTV、休闲吧等一揽子娱乐、休闲服务，是日照文明夜生活的集中地，是现代文化与商业的完美集合，是日照次级购物中心的核心一员。 在品牌的塑造与传播上，要注重本案品牌与兴业品牌的呼应与一致，本案品牌是兴业品牌的重要组成部分，与其他的项目共同构筑兴业房产品牌，增加兴业品牌的内涵与外延。 在传播上重点传播 区域（次级）购物中心 的概念与 现代文化娱乐业 的概念。 第四部分：价格策略 鉴于本案的特点以及整个市场环境的不利，建议采取稳健的低开高走的策略，在定价上相比凯旋广场略高的策略，充分吸纳客户，快速出 中管网房地产频道 作为国内最 大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 售，规避风险。 具体价格待图纸确定后制定。 第五部分：营销策略与市场推广计划 本案不同于世纪城项目，世纪城项目具有绝对的核心优势，客户认同，积累已久，所以采取常规的、稳健的策略更好。 而本案没有这么突出的优势，市场竞争环境又比较恶劣，市场风险比较大， 所以要采取比较独特的营销传播手段，引起客户关注，在鱼目混珠、泥沙俱下的市场环境中让客户认识到本案是价值连城的珍珠，同时利用好世纪城项目的影响，传播上各项目彼此配合，达成共赢。 在营销传播上，重点向客户传达 石臼购物中心 与 日照影视中心 的概念，要让客户认识到区域购物中心的价值。 在客户接待过程中要向客户传达这样一个信息：友谊商店商圈是石臼区域商业的中心，能够形成独立的商业中心，而同一条路上的海纳商圈临时与本商圈繁荣程度相当，但是随着泰安路日照购物中心商圈的兴起，海纳商圈将面临很大的冲击而本商圈由于与泰安路商圈距离 适中，形成商业格局的互补，是中心与次中心的关系。 根据以上营销思路，商业概念、广告传播、销售控制计划如下： 一、针对本案的规划设计特点，根据商业市场的常规，将商场一至四层概念划分如下：（参考淄博银座商城的组合） 地下一层：家世界超市 第一层：时尚精品 （主要销售鞋帽、皮具、珠宝、首饰、化妆品以 中管网房地产频道 作为国内最 大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 及小电器等） 第二层：在水一方：以女士服装为主，汇集各种流行服装。 第三层及四层：阳光少年 汇集各。