成都安岳地产-蓝灵183时代欣城营销策略及广告计划(编辑修改稿)

成都安岳地产-蓝灵183时代欣城营销策略及广告计划(编辑修改稿)内容摘要：

形象地位。 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者 所有 ) 第 6 页 共 13 页  项目形象强化期 预计时间： 05 月 1 日 — 6 月 27 日 b. 工作内容 媒介广告的集中投放，新闻炒作 内部认购工作的准备与开展 广告创意、表现及设计 各种公关活动的具体实施 与认购客户进行联合促销 c、广告费用计划：此阶段费用支出占年度广告费用的 40%； 目的：强化本项目的各种优势，结合工程进度进行营销推广活动，充分挖掘客户的购买欲望，增加潜在客户量的积累，制定项目的整体销售目标。  项目形象巩固期 ａ．预计时间： 06 月 28 日 — 12 月 30 日 b. 工作内容 （ 1） 项目品牌维系与延伸 （ 2） 推广工作的全面开展的前期推广的总结，提出新的促销 方案 （ 3） 举行具有针对性的媒介投放和促销活动 c、广告费用计划：此阶段费用支出占年度广告费用的 30%； 目的：经过前期的充分炒作，项目整体形象已经深入人心，该阶段针对项目本身优势进行宣传，进一步强化项目的优势，分步解决 后期项目销售中的困难，分析前期市场需求情况。 为今后的滚动开发和营销推广打下基础。 媒体选择 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者 所有 ) 第 7 页 共 13 页 项目推广的最佳途径是通过媒体宣传，针对本项目的性质较其它楼盘不同，项目本身所具有的 “唯一性”、“排他性”和“领先性”， 所以“蓝灵时代欣城”在广告宣传选择的媒体亦与其它项目推广所选择的媒体有所不同，并且本项目所选择的媒体当中，各类媒体应有所侧重，结合项目的营销策略，选择媒体为：  DM、楼书广告  户外广告（路牌广告、罗马旗广告） 在项目针对的客户群体最有可能出现或经过的地方树立广告牌，吸引目标客户的注意，建议 选择以下地点发布户外广告。 1） 安岳县市内繁华街道，以北门口、顺城街、沱街为主要户外广告的投放点，形成纵横交错的广告推广战略战线。 2） 项目现场 项目现场的广告包装是必需的。  酒店媒体 与“安岳宾馆”星级酒店合作，利用安岳的旅游资源，在酒店的大堂、茶座或客房里摆放本项目的宣传小册子，令本项目接触社会各层人士。 此类活动预计并不可能直接接触目标客户，但可以接触目标客户的朋友或生意伙伴，然后通过朋友的口碑宣传令目标客户更深信本项目的宣传资料，更容易接受。  电视广告片 电视广告通过脱离时空的纯美画面的展示，代言人绘声绘色的配音解说，项目的卖点及优势可以得到最充分的表达，特别是本项目，由于本项目的优势在项目销售时不能完全充分发挥，客户凭空想象较为困难，极需借助电视广告的宣传效果，令客户对物业 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者 所有 ) 第 8 页 共 13 页 未来充满憧憬。 所以策划部建议应拍摄及制作 6分钟左右的电视广告，在电视台或售楼处内通过投影设备循环播放，加强宣传力度。  其它媒体 1） 公交车身广告： 2） 出租车身座套广告： 媒体投放策略 以上所建议的媒体当中，并不是所有的媒体都着重投放，而是根据项目的特点和各类媒体的功效，有选择的着重投放， 以达到资源良好配置。  媒体投放内容。