建材连锁业市场竞争模式大解读(编辑修改稿)

建材连锁业市场竞争模式大解读(编辑修改稿)内容摘要：

超过 1 年的面积大约 5000 万平方米，超过总空置面积的一半，比 20xx 年同期上升了 %，远远 超过 10%的警戒水平。 而在北京、浙江、广东和上海四个地区的空置面积占 20xx年中国总空置面积的 %。 /FONT P 那么，电子专业市场业与商业地产业的协作与联合将会为商业地产业带来什么。 /FONT P “人和”，人和则万事兴。 /FONT P 深圳市目前最著名的商贸圈 —— 华强北，现在是寸土寸金。 而在 20 世纪 90 年代初，它的名称还叫上步工业区，处于深圳中心的边缘地位。 而它核心商圈地位的形成正是由于电子专业市场的兴起与推动。 随着赛格电子市场、华强电子世界等大型电子专业市场的建 立与快速发展，上万家各类电子厂商的进驻，人流、物流、资金流开始在华强北交汇，相关的休闲、商务、娱乐、购物、餐饮等配套服务与设施日渐完善。 华强北也就基此拥有了其核心价值的先决条件，其商业地产的价值节节攀升，买方市场地位显著，目前华强北商业地产价值已超万元 /平方米，成为置业者追逐的对象。 /FONT P 所以，特殊优势融合所带来的新的优势，对于企业的再发展至关重要。 /FONT PB DIV align=center“三赢”：有效解决所在地政府的民生问题 此资料来自 企业 ()，大量的管理资料下载 /DIV/B/FONT P P 好的电子市场应该是一个良好的平台，它既能很好的满足顾客的需求，又能满足商户获利的需要，同时兼顾自身的发展。 /FONT P 我们接触了中国各地的许多地方政府，他们几乎无一例外的对引进品牌电子专业市场持积极的支持态度，不仅在各方面一路绿灯，而且给予非常优惠的政策与资金支持。 对一类产业持如此积极的支持，这在中国各地方政府中还是不多见的。 那么，电子专业市场将给地方政府带来什么效应。 /FONT P 一、给地方财政带来直接收益。 仅华强电子世界一年就实现纳税金额近 20xx 万元，上缴工 商管理费 300 多万元。 /FONT P 二、电子专业市场的快速发展，直接带动当地第三产业的发展。 华强北商贸圈的出现与繁荣就是最好的例证。 /FONT P 三、有效缓解当地再就业问题。 目前直接在华强电子世界的从业人员已达 1， 20xx 人，间接受益人员达数十万人。 /FONT P 四、电子专业市场对人流、资金流、物流的聚集效应，直接推动当地电子产业、房地产业、银行及相关产业的发展。 /FONT P 五、丰富产品、实现经济调节，有效满足当地企业、人民对电子产品的消费需求。 苏南、浙 江三地专业市场建设情况的 此资料来自 企业 ()，大量的管理资料下载 考察报告 最近，市人大常委会副主任尤泽勇率市人大财经委、市府办、市三产办相关负责同志，先后赴苏州市金阊区、浙江省义乌、绍兴等市（县）考察专业市场建设情况。 现将考察情况汇报如下： 一、苏南、浙江三地专业市场建设发展的特点和启示 三天中，考察组的同志先后考察了苏州市金阊区钱万里桥小商品批发市场，浙江省义乌市中国小商品城，绍兴县中国轻纺城。 这三个专业市场中，除了苏州市金阊区钱万里桥批发市场规模相对较小外，后两个 市场在全国乃至国际上都有一定知名度。 概括起来，这三个市场有以下五个方面的特点： １、规模大。 浙江义乌中国小商品城的营业面积达８０多万平方米，拥有近４万个摊点（门面）和专业街店面，整个市场汇集了二十八类１０多万种小商品，从业人员８万多人，日均客流量１５万人次，货物日吞吐量达３０００多吨；20xx年，市场成交额２６０多亿元；自１９９１年以来，年成交额连续１３年位居全国集贸市场第一。 绍兴县中国轻纺城由１９个交易区组成，整个市场营业面积６０．５万平方米，营业用房１．５５万间。 专业性强，整个市场只有一个商品即布料， 但上市品种达１万多种，日均客流量１０万人次，20xx年市场成交额达２４６亿元。 尽管苏州市金阊区钱万里桥小商品批发市场占地只有２．３万平方米，营业面积３万平方米，门面（摊点）仅１７００个，从业人员５０００人，20xx年，市场成交额却超过了１０亿元，年上交税金近５００万元。 ２、档次高。 这三个专业市场的内部 此资料来自 企业 ()，大量的管理资料下载 配套设施十分齐全，特别是浙江义乌、绍兴两个大型市场，十几年来经多次改建扩建，升级换代，其内部设施配套堪称国内一流。 交易市场内部安装了自动喷淋防火系统，电力线路实行管网化安装，市场内部配有闭路电视监控系统。 安 装了大型电子广告显示屏和电子触摸屏，可及时发布、查阅市场商品信息。 为了方便经营者，市场内设立了银行、邮政、电信、保险、医疗、仓储、货物运输配载等服务行业分支机构。 工商、公安、卫生、防疫、技监、税务等管理部门在市场内也设有窗口，及时为经营者提供一条龙服务。 ３、辐射广。 义乌中国小商品城在国内分区域设立３０多个分市场和配送中心，在东南亚等地设立了分支机构，同时，国外有１０多个国家和地区约１００多家企业在义乌设立采购点，常驻外商达５０００余人，小商品销往１００多个国家和地区，年出口交易额超过５０亿元。 １９９５年以来，义乌市先后举办了八届中国小商品博览会。 20xx年在中国义乌国际小商品博览会上，有２６个国家和地区的１１００家企业参展，成交额５１．０２亿元。 绍兴县中国轻纺城纺织品出口额占全国纺织品出口额的１５％，外销率达５０％以上，市场内的经营者有９０％来自全国各地，有５６个国家和地区的企业在此设立分支经营机构。 ４、拉动强。 随着中国小商品市场的规模不断扩大，知名度不断提升，国内外许多企业为了降低成本，纷纷来义乌投资办厂、设外贸公司，带动了工业化、外向化进程。 目前，义乌中国小商品城当地厂家供货率达５０％以上。 义乌市 有常住人口６０多万，而外地暂住人口达７０多万，随着来义乌经商打工人员的猛增，义乌市的相关 此资料来自 企业 ()，大量的管理资料下载 产业，特别是房地产、餐饮服务、酒店、交通运输等行业飞速发展，全市仅星级酒店就达１５０多家，城市房产平均价格４０００元／平方米以上，地产价格最高达２０万元／平方米，专业市场对地方财政的贡献率达４０％。 20xx年，全市在金融机构的存款余额达３９５亿元。 绍兴县是全国纺织大县，８０％的企业从事纺织品生产，年产布料３０多亿米，其中有６０％ — ７０％是从中国轻纺城销售出去的。 由于中国轻纺城的兴起，带动了全县纺织产业的升级，使全县纺织印 染业的生产设备达到了发达国家水平，拥有集群化纺织产业体系。 纺织品生产、销售产生的税源对全县财政贡献率达５０％左右。 ５、管理严。 考察中，给我们留下印象最深的是：尽管市场规模很大，交易人员及车辆很多，但市场给人的感觉既繁华热闹，又有条不紊；既排列紧凑，又干净整洁。 整个市场从里到外，从上到下，按区划分，分类布局，交易进场，明码标价。 特别是义乌中国小商品城新区，更具备现代化专业大型市场的特征：市场按功能划分，分档次布局，基本实现了货物输送自动化，场内交易信息化，安全卫生物业化，市场管理智能化。 在日常的市场管理中 ，坚持一个部门管理为主，一个窗口对外，除国、地税部门依法征收税收外，其余费用实行扎口收费，按规分流，让经商户一心一意地搞经营。 中国小商品城还把党组织建设，个协、治保队伍建设、民兵、共青团、妇委会建设作为管理市场的重要载体，通过各种行之有效的活动，恰到好处地把社会主义精神文明建设寓于日常化市场管理之中。 此资料来自 企业 ()，大量的管理资料下载 中国专业市场分析 一、中国批发市场的发展已取得明显的阶段性成果 中国批发市场起源于 80 年代初期，大致由三个方面形成，一是原有农贸市场和集贸市场基础上发展起来的；二是在原有商业、粮食、物资、供销等流通部门的 购销中心的基础上形成的；三是为适应经济发展的要求而兴建的。 90 年代以来，中国批发市场进入了一个快速发展时期，成为中国经济发展的一个新的增长点。 从数量、品种上讲，中国批发市场已得到了迅速发展，批发市场体系初步形成。 据统计，在工商部门登记的各类商品市场有 9 万 5 干多家，管理相对规范的有 5— 6 万家。 在 5— 6 万家中大约设有 1300 万个摊位， 1998 年成交额达 2． 1 万亿元。 上规模的各类批发市场有 10000多家，其中农产品批发市场 4000 多家，工业消费品批发市场 2400多家，生产资料批发市场 5000 多家。 目前，中国已 初步形成了包括粮油、农副产品、日用工业品、生产资料在内的，以农副产品批发市场为重点的，有形市场和无形市场相结合的，门类齐全的批发市场体系，成为有中国特色社会主义市场经济体系的重要内容。 批发市场交易规模迅速扩大。 通过批发市场交易的商品销售额已占全社会商品零售总额的三分之一。 1998 年，全国各类批发市场中，年交易规模超过亿元的市场有 1000 多家，其中山东、浙江各有 200 多家，江苏、安徽、河南、湖北、湖南、广东等省各有 100 多家。 小商品批发市场是发展最快的一类批发市场，年交易规模过百亿元的就有十几家，交易规模 最大的义乌中国小商品市场 1998 年交易额突破了 此资料来自 企业 ()，大量的管理资料下载 200 亿元。 农产品批发市场交易规模近年来迅速扩大，大多数省市都有年交易额过 10 亿元的农产品市场，其中，深圳布吉农产品中心批发市场 1998 年交易额接近 70 亿元。 中国批发市场经过近十几年的发展，在配置资源、扩大内需、引导生产、搞活流通、形成价格、推动经济发展等方面发挥了重要作用。 主要表现在以下几方面： 第一，在扩大内需、开拓市场和宏观调控中发挥了重要作用。 批发市场是为满足不同层次消费需求而发展起来的，农产品批发市场，特别是蔬菜批发市场正成为城市“菜篮子”供应的 重要载体，通过南菜北运等绿色通道的建立，调节了因季节变化的蔬菜需求，丰富了城乡居民的生活。 各地小商品市场以农村居民为主要消费群体，基本上满足了广大农村对日用工业消费品的需求。 生产资料市场为工农业生产提供了必不可少的原材料。 粮食批发市场在国家粮食宏观调控中正发挥着积极的作用。 第二，在丰富商品流通模式，促进大市场、大流通的形成方面发挥了重要作用。 批发市场的建立，突破了中国传统的仅靠商业零售和一、二级批发站的流通模式，实现了通过批发市场进行批发、零售的新模式，有效地解决了分散的小生产与大市场之间的矛盾，成为中 国现行流通模式中不可缺少的组成部分。 第三，在活跃地方经济、推动相关产业发展方面发挥了重要作用。 通过建立批发市场，一方面为农产品与乡镇企业产品找到了销售渠道，另一方面又为农业与乡镇企业调整产品结构提供了市场需求等方面 此资料来自 企业 ()，大量的管理资料下载 的信息。 通过建立批发市场，还带动了交通运输、通讯、旅游、商业服务业、加工业的发展。 批发市场也己成为当地财政税收的重要来源。 总之，真正起到了“建一个市场，带动一片产业，搞活一方经济，富裕一方人民”的作用。 第四，在吸收下岗人员再就业和解决富余劳动力，促进社会稳定方面发挥了重要作用。 近年来，在国 有生产、流通企业经营困难，普遍出现亏损的情况下，批发市场通过不断完善功能，不但没有出现亏损，而且保持着良好的发展势头。 一些地方政府提出“退二进三”的措施，以发展第三产业尤其是流通产业为重点。 来解决国有企业下岗职工再就业问题。 据初步统计，各类批发市场的从业人员超过 1000 万人，其中相当一部分来自下岗职工。 第五，在指导生产、形成价格方面发挥了重要作用。 随着批发市场中信息网络的建立，各类批发市场通过市场供求信息的传递，及时向生产厂家提供了市场供求动态，为生产厂家调整产品结构提供了依据。 一些农产品批发市场的商品 价格已成为各地同类商品的参考价格，而且成为国家制定价格政策的重要参考依据。 P 二、中国批发市场建设与发展取得的基本经验． 走统筹规划，依靠政府搭台发展的路子。 批发市场的健康发展，必须建立在统筹规划的基础上。 各地批发市场发展实践证明，凡是注重、加强统筹规划、合理布局，把市场发展纳入城市建设中去的地方，批发市场就能够健康有序发展。 此资料来自 企业 ()，大量的管理资料下载 走准确市场定位、办特色市场发展的路子。 无论是产地市场、销地市场，还是集散地市场都必须依托当地优势，选择经营品种和发展规模。 寿光蔬菜批发市场、绍兴轻纺城依托当地 产品和种植业优势，走市场连基地，基地促市场的发展路子，有意识的培育自己的产业基地，为市场发展打下坚实的基础。 河南中原芝麻批发市场、浙江海宁皮革服装城、深 df5 浦田农产品批发市场分别以其经营品种、款式与价格优势、新的交易方式为特色，确定了其在同类市场中的领先地位，并保持强劲的发展势头。 河北保定依托传统优势，发展特色市场，一举成功，如安国东方药城、留史皮毛、望都辣椒、满城草萄市场等等。 走强化市场管理与净化市场服务，完善市场功能发展的路子。 市场的竞争，很大程度上可以说是管理与服务的竞争。 办市场并不是简单的 物业管理，而是要不断创新服务手段和方式，一切以客户的利益为前提，为客户提供最优质的服务，增强市场的凝聚力。