广州欧中经贸商城项目启动投资运营方案(编辑修改稿)

广州欧中经贸商城项目启动投资运营方案(编辑修改稿)内容摘要：

经与业主和项目公司双方协商约定租金价格、期限后，组织业主统一分别与『欧中经贸商城项目运营公司』签约。 2）合约有关『业主三年返租期』全部到期之前以及项目运营三年开发期期满前，由项目公司履行与发展商签约的约定条款履行商铺租金支付标准，之后，自第四年开始计算，租金按照：“二层商铺 140 元－ 160元 /月㎡；三层 120 元－ 138 元 /月㎡；而后每年按照 10％增长的标准执行”；与业主商铺租赁签约期，自第四年开始，第一轮为 __年一周期，同时提前一年约定续签下一轮的租期，否则，项目公司有权届期搬迁。 3）有关部分业主返租 期提前交付至三年到期之前的商铺租赁，按照二层商铺： 130 元－ 150 元 /月㎡；三层 110 元－ 128 元 /月㎡，标准计算。 4） 关于业主商铺今后产权界定 ： （ 1） 在项目公司运营期间，业主可以委托项目公司将商铺出售，项目公司将收取 ％的中介费用，同时业主也可以自行出售，但新业主必须到项目公司办理加入统一经营的手续方可享有在『欧中经贸商城』进行相关贸易的权益，否则将按照『非统一经营业主政策』对待（详见后续：『非统一经营业主政策』）。 （ 2） 三年后，项目公司如果在境外上市前，经业主确认后，可由项目公司按照业主原投资该商铺的一倍价 格收购（例： 50 万＝ 100 万收购） 二、 『非统一经营业主政策』： （一）不享有『政府扶持』政策： 『欧中经贸商城』因是对外国际贸易性的商业经营平台，关系到国家、广东、广州市的荣辱及影响力，因此，当地政府将会采取不同的措施支持『欧中经贸商城』的统一经营政策，同时，将会通过政府的杠杆作用，制约自由个体当口在商城的擅自经营行为，制止个体当口破坏整个『欧中经贸商城』对外的统一经营形象与事件发生。 租户不能在『十甫名都商城』个别商铺办理『进出口贸易营业执照』，因此，『非统一经营业主商铺经营户』除进出口贸易及『欧中经贸 商城相关业务』业主或租户没有经营权，其他业务范围（如商品零售）可以自营；同时，由项目公司代荔湾区政府工商部门监督『非统一经营业主商铺经营户』的经营范围，及经营行为，一有违规，将由有关部门及时处理。 荔湾区税务政策，以及政府服务职能方面均提供『欧中经贸商城』项目运营的扶持政策，『非统一经营业主商铺经营户』不享有税收等方面的优惠政策，并由政府税务部分委托『欧中经贸商城』运营商代监管『非统一经营业主商铺经营户』的偷税漏税等逃税行为。 （二）不享有『业主商会』提供的维权与服务义务： 在『十甫名都商城』经营期间、商 铺产权纠葛、对外合法经营等方面遭受的侵权行为、与物业管理公司之间发生的摩擦。